Як оформити дарчу на квартиру після смерті дарувальника

З березня 2013 року договір не обов’язково реєструвати у нотаріуса. Але сьогодні в ряді випадків це допускається. Так, дарування складається з укладання відповідної угоди і подальшої перереєстрації власності на подароване нерухоме майно. Для цього в регпалати надають пакет паперів, де всі вони перевіряються співробітниками. Якщо все в порядку, дарча реєструється, а потім здійснюється перехід права власності на обдаровуваного.

Це загальний порядок. Але ситуації зустрічаються різні. Зокрема, багатьох цікавить, як дарчий на квартиру оформляється після смерті дарувальника.

Дарування квартири після смерті власника

Якщо людина хоче залишити комусь після смерті майно, але при своєму житті бажає залишатися повноправним власником, слід написати заповіт. При оформленні дарчої майно передається в руки обдаровуваного вже за життя дарувальника після проходження реєстрації. Розібравшись в різниці двох форм права власності, стає зрозуміло, що для обдаровуваного більш вигідним стає дарча, а не заповіт. Але не завжди договір дарування — кращий варіант.

список законів

Головні моменти інституту дарування прописані в главі 32 Цивільного кодексу. Але дарувальнику рекомендується ознайомитися і з главою 62 ГК, де описуються умови. Іноді правильним рішенням є складання дарчим, в інших — заповіту.

Дія і виконання договору дарування

Дарчий на квартиру зберігає юридичну силу після смерті дарувальника лише при проходженні державної реєстрації в Росреестра. Інакше договір вважається недійсним. Майно перекладається в спадок, в подальшому його розподіляють між собою спадкоємці за законом. Угода визнається нікчемним в наступних випадках.

  1. Якщо в ньому є згадка, щоб перехід права власності проводився після смерті дарувальника.
  2. Те ж чекає договір, якщо він передбачає передачу будь-яких прав або предметів натомість. Справа в тому, що угода відноситься до розряду безоплатних, а тому не може передбачати отримання чого-небудь для обдаровуваного.
  3. Не можна вказувати і те, щоб в обов’язки обдаровуваного входило довічне утримання дарувальника.
  4. В угода не може включатися умова, що дарувальник зберігає за собою право користування майном за бажанням.

Таким чином, подібні папери не можуть мати додаткові умови, інакше це вступає в протиріччя в поняття дарування.

Дарчий може вважатися недійсною, якщо вона оформлялася певними особами, а саме:

  • держслужбовцями;
  • опікунами;
  • співробітниками медустанов;
  • не цивільним, а юр. особою для позбавлення від ризику втратити майно під час банкрутства.

Чи можна оскаржити дарування після смерті дарувальника

Після оформлення дарчої все права переходять від дарувальника в руки обдаровуваного. Майно не зізнається загальним в разі розлучення. Також його не передають у спадок. Але існують підстави, коли договір дарування заперечується, і суд, можливо, визнає його недійсним. До таких належать наступні.

  1. Неправильне оформлення.
  2. Недієздатність дарувальника.
  3. Побиття обдаровуваного, нанесення йому травм.
  4. Угода дарування здійснена для прикриття інших операцій. До цій підставі може зараховуватися небажання платити податки.
  5. Договір укладено під загрозою насильства чи інших причин, не по волевиявленню дарувальника.
  6. Чоловік дарувальника не дав свою згоду на операцію.
  7. З моменту, як він вступив в силу, обдарований погано поводиться з подарунком.
  8. Якщо за життя дарувальника обдаровуваного вже не стало.

Дарчий на квартиру заперечується родичами дарувальника. В основному, це трапляється після смерті, коли з’являються спадкоємці. Зазвичай, вони хочуть оскаржити договір, щоб подарована нерухомість була включена в спадок, і вони могли його отримати, оформивши власність. В їх обов’язки входить доказ, що угода була здійснена незаконно. Щоб оскаржити угоду, потрібно мати хоча б одна з підстав, зазначених вище.

Важливо враховувати, що з моменту дарування не існує будь-яких строків давності, після чого угоду не можна оскаржити. Однак в договір дарування допускається включити пункт, що передбачає термін, коли угоду можна оскаржити. Тоді після закінчення зазначеного періоду оспорювання стає неможливим.

Якщо ж в суд направити цивільний позов про те, що дарчий була укладена, коли стан дарувальника було неосудним, то оскаржити угоду все ж можливо.

Реєстрація дарування після смерті

На відміну від посвідчення договору у нотаріуса, процедура реєстрації в Росреестра є обов’язковою для всіх угод з нерухомістю. Зареєструвати квартиру можливо, звернувшись в Росреестр або в багатофункціональний центр (МФЦ). Так чи інакше, в обов’язки обдаровуваного входить збір необхідних паперів. До обов’язкових належать такі документи, як:

  • договір дарування (завірений у нотаріуса або заповнений в простій формі);
  • паспорта і СНІЛС учасників угоди;
  • виписки з ЕГРП, а також будинкової книги;
  • документ про спорідненість, отриманий в органах РАГСу;
  • згода чоловіка дарувальника, співвласників при їх наявності;
  • технічні документи і кадастровий паспорт;
  • довідка про відсутність боргів за комунальні послуги;
  • квитанція з оплаченою державним митом.

Всі документи можна подавати лише за життя дарувальника. Процедура ж державної реєстрації може здійснюватися, як за його життя, так і після смерті. Документи дарування квартири втрачають юр. силу після смерті дарувальника, якщо їх не встигли подати до відповідної інстанції, щоб зареєструвати. Якщо ж в Росреестра всі папери і дарчий була прийнята, то навіть після раптової смерті співробітники повинні зареєструвати права власності нового власника. Головною умовою для завершення державної реєстрації є особиста явка дарувальника в Росреестр при подачі документів. Але в судовій практиці зустрічалися випадки, коли процедура держреєстрації оскаржувалася, якщо не була завершеною після настання смерті дарувальника.

Визнання договору недійсним після смерті обдаровуваного

Нюанси є не тільки, коли оформлялася дарча після смерті дарувальника. Ситуація може розвиватися по-різному і після смерті обдаровуваного. Договір також не вступає в силу, так як нікому купувати нерухомість.

Договір дарування допускається, наприклад, переписати на спадкоємців: дружину або дітей покійного. Але це робиться, коли підготовлені папери не встигли подати в Росреестр. Якщо ж права власності встигли перейти одержувачу, то дарча на квартиру не має зворотної сили і в переоформленні не потребує. Але цивільним законом визнається можливість включити в договір умова, згідно з яким подаровану квартиру слід повернути після смерті обдаровуваного за життя дарувальника.

Якщо ж у померлого залишилися спадкоємці, то вони мають право включити квартиру в спадщину протягом півроку після його відходу з життя. Однак при утриманні вищевказаного пункту цю дію стане марним.

Особливості дарування після смерті дарувальника

Таким чином, нерухоме майно можна подарувати лише за життя самого дарувальника і їм особисто. Але договір дарування може містити певні умови, при настанні яких він вступає в силу, наприклад, при закінченні ВНЗ сином. Треба розуміти, що дарчий на квартиру після смерті батька, але до моменту закінчення навчального закладу сином втратить силу, так як за умовою, наявного в угоді, її не можна передати в Росреестр для проведення процедури держреєстрації, а, значить, договір буде визнаний недійсним.

У таких ситуаціях юристи рекомендують обдарованому за життя скласти заповіт. Тоді можна не турбуватися за передачу нерухомого майна тій особі, кому заповідач бажає залишити після своєї смерті. Заповіт дозволяється змінювати за життя, скільки захочеться без будь-яких правових наслідків для заповідача. Крім цього, він залишиться повноправним власником нерухомості аж до настання смерті.

Ссылка на основную публикацию