Як оформити дарчу на частку в квартирі або будинку: де і як це зробити, порядок оформлення і документи

Передати безоплатно свою власність іншій особі можна за допомогою заповіту або дарчої. При цьому розпорядитися можна не тільки майном цілком, але і його частиною. Про те, як правильно укласти і оформити договір дарування частки в нерухомості, розповімо далі.

Законодавство про даруванні

Основні положення про дарчим (договорі дарування) закріплюються Цивільним кодексом (ЦК РФ). За цим договором дарувальник передає в сьогоденні або обіцяє передати в майбутньому іншій особі будь-яку річ або майнові права. Друга сторона угоди іменується обдаровуваний.

Угода є безоплатною, т. е. за передачу майна нічого не дається натомість. Незважаючи на це договір вважається двостороннім, оскільки обдаровуваний повинен висловити свою волю на прийняття дару.

Предметом договору може виступати:

  • річ;
  • майнове право;
  • звільнення від будь-якої обов’язки.

Головне, щоб в документі містилося докладний чіткий опис дару. Обіцянка передати будь-яке майно без конкретизації робить його нікчемним.

Чи можна подарувати частку в квартирі

Власники часткою в нерухоме майно нерідко запитують, чи можна здійснювати з ними угоди. У законодавстві заборони на такі угоди не міститься.

Більш того, у Цивільному кодексі України прямо прописана можливість робити дарування частки квартири.

Слід мати на увазі, що невиділення частка є саме майновим правом і не має на увазі власність на конкретні квадратні метри.

У разі її виділення в натурі можна віддати половину квартири або іншу реальну частину нерухомості.

Кому можна подарувати

За ГК РФ стогонами дарчий може укладатися між будь-якими суб’єктами, за деякими винятками. Кодексом не вказується, кому можна дарувати, але вводиться норми про заборону вчинення угоди в наступних випадках:

  • якщо дарування здійснюється від імені малолітніх або недієздатних осіб;
  • працівникам бюджетних установ в сфері освіти, медицини, надання соціальних послуг, особами, які перебувають в них зміст (вихованні) мул лікуванні, а також їх подружжям і родичами;
  • держслужбовцям і муніципальним службовцям за їх професійну діяльність;
  • між комерційними юридичними особами.

В іншому ніяких обмежень для обдарованих законодавством не вводиться. Частку в будинку або іншому житло можна передавати як родичам, так і іншим особам. Головне, щоб сторони угоди мали дієздатністю.

Де оформити дарчу на частку в квартирі

Кодексом пред’являються певні вимоги до форми угод дарування. Договір може укладати і усно, але до нерухомості це не відноситься. Угоди з житлом, в тому числі, частками в приватизованій квартирі, повинні оформлятися письмовим документом.

Написати договір сторони можуть самостійно. Багато для цих цілей використовують готові шаблони договорів. Однак вони не завжди враховують всі умови конкретної угоди, зміни законодавства. Оскільки операції з нерухомістю містять багато нюансів, краще не ризикувати і доручити складання документа професіоналу.

Якщо є частки, то майно належить кільком особам на праві спільної власності. А при відчуженні часток в цьому випадку потрібно нотаріальне посвідчення угод. Тому сторони можуть скласти і оформити документ відразу в нотаріальній конторі.

Як зареєструвати дарчу на частку квартири (будинку): крок за кроком

Крім виконання вищевказаних вимог необхідно зареєструвати угоду в Рсреестре. Без дотримання цієї процедури право власності не буде вважатися перейшли одаряемому. Перед зверненням до реєструючого органу потрібно зробити ряд підготовчих дій.

 Порядок дарування частки виглядає наступним чином:

  1. Для початку потрібно підготувати необхідну документацію. Перед складанням самого договору у дарувальника на руках повинні бути документи про права на свою частку.
  2. Потім слід дійти згоди з обдаровуваним на вчинення правочину. Нагадаємо, що останній повинен висловити бажання на прийняття дару, інакше угода не відбудеться.
  3. Наступним етапом стане складання документа. Це можна зробити своїми силами, у юриста або відразу у нотаріуса.
  4. Після складання договору потрібно підписати і завірити його у нотаріуса.
  5. Останнім кроком стане подача документів на реєстрацію. Подавати їх можна безпосередньо в Росреестр в паперовому або електронному вигляді, а також через МФЦ. Сторони самі вибирають зручний спосіб з можливих варіантів. Реєстраційні дії здійснюються після сплати мита.

Отримання дару за зареєстрованим договором розцінюється як дохід. Тому після його отримання потрібно також оплатити податковий збір. Скільки коштує внесок до бюджету в цьому випадку залежить від вартості переданого майна.

Документи, необхідні для оформлення дарчої на частку в житло родичеві

Для завірення угоди нотаріусом буде потрібно надати документи про осіб сторін угоди, сам договір (якщо він складений), документи про власність на частку. Якщо дарується частка в подружньому майні, то потрібно і згода другої половинки.

список паперів для здійснення реєстраційних дій наступний:

  • посвідчення особи сторін угоди;
  • договір дарування
  • заяву на держреєстрацію;
  • згоду від чоловіка, завірене у нотаріуса (якщо потрібно);
  • правовстановлюючі документи на частку;
  • квитанція про оплату мита за реєстрацію.

Якщо документи в Росреестр або МФЦ подаються представником, то потрібно також довіреність на нього.

Зразок договору дарування на частку в нерухоме майно, порядок оформлення

Дарчий частки або її частини на житло, складається письмово. Єдиного зразка для цього документу не передбачається. Однак на практиці в документ включаються основні положення про предмет, зобов’язання сторін, їх відповідальності за порушення угоди.

При залишенні договору за зразок можна взяти готовий шаблон. Ознайомитися з ним можна за посиланням нижче.

Зразок дарчої на частку в квартирі можна скачати за посиланням.

Правила складання документа

Для того, щоб дарча була визнана недійсною, потрібно дотримати деякі умови. Про форму угоди було сказано вище. Потрібно складати договір письмово, завіряти у нотаріуса, а також проводити реєстрацію переходу прав по ній.

Що стосується змісту документа, то головне відбити в ньому обов’язкові (істотні) умови. Для дарування такою умовою буде виступати положення про предмет. Рухаючись за договором дар повинен бути детально описаний.

Додатково в договорі можна відобразити умови про права та обов’язки сторін, порядок розірвання, терміні. У дарчим, як і будь-якому договорі, потрібно вказати найменування, адреси сторін, дату і час підписання документа.

Правило про переважне право придбання частки у випадку з даруванням не діє.

Подарувати 1/2 частки або іншу частину майна можна без попередньої пропозиції дару співвласнику.

Перевірка на наявність помилок

Дарчий повинна складатися грамотно, не містити помилок і виправлень. При наявності помилок нотаріус або реєструючий орган можуть відмовити в його посвідченні (реєстрації). Тому краще не писати документ самому, а зробити його відразу у нотаріуса або юриста.

Коли дарча вступає в силу

За законодавством, якщо угода вимагає держ. реєстрації, то її наслідки вступають в силу після скоєння цієї процедури. До відвідування Росреестра обдаровуваний не зможе стати повноправним власником частки і розпоряджатися нею.

 Скільки коштує дарування частки квартири

Незважаючи на те, що сама угода безоплатна, одаряемому все ж доведеться понести деякі витрати на її оформлення. Складання і посвідчення документа у нотаріуса коштує грошей, та й за його держ. реєстрацію доведеться заплатити. Мито для громадян становить 2000 гривень.

 Вартість дарування також може зрости за рахунок сплати прибуткового податку. Однак деякі особи звільняються від внесення даного збору.

Якщо угода відбувається між близькими родичами, то ПДФО не сплачується.

 До числа близької рідні по закону належать подружжя, брати (сестри), діти, батьки, онуки, бабусі (дідуся) дарувальника. Отже, якщо частка дарується. наприклад, дочки, матері, синові, то від сплати 13% -го податку вони звільняються

Оформлення у нотаріуса

Процес укладання дарчим з частками має на увазі відвідування нотаріуса. Він може просто запевнити наданий сторонами договір або підготувати його, а потім запевнити. За посвідчення документа стягується плата в розмірі 0,5% від суми дарчим.

Держ. реєстрація

Передати частку в нерухоме майно не можна без реєстрації її переходу за договором. Вона здійснюється підрозділами Росреестра при пред’явленні сторонами самого договору, документів про свою особистість, оплаченої держмита. Подавати документи для держ. реєстрації можна також через МФЦ.

Ссылка на основную публикацию