Як оформити будинок на дачі?

Зареєстрована земля на території Російської Федерації розділена на певні ділянки, які мають різні цільові призначення. Відповідно до російського законодавства, побудувати будинок, узаконити будівлю на ділянці, зареєструвати його і оформити у власність можна лише в тому випадку, якщо територіально земля знаходиться в складі населеного пункту або призначена для користування в сільськогосподарських цілях.

На дачній ділянці, який знаходиться в межах інфраструктури, побудувати будинок і оформити його у власність можна, а ось ділянках, призначених тільки для городництва, є шанс зареєструвати тільки нежитлова будівля.

Якщо мова йде про те, щоб узаконити будинок на ділянці після його споруди і надалі його оформленням у власність з отриманням правовстановлюючих документів, то для початку слід отримати дозвіл на будівництво. Однак воно необхідне не у всіх випадках. Також державні органи звертатимуть увагу на дотримання норм будови, які застосовуються щодо дачі.

Щоб орієнтуватися в процесі і розуміти послідовність дій, розглянемо, які документи потрібно підготує і як проходить реєстрація.

Дозвіл на будівництво

Порядок отримання дозволу на будівництво на дачній ділянці, будь це садовий будиночок, житловий будинок або іншу будівлю, строго регулюється Містобудівною кодексом Російської Федерації. У ньому міститься підтвердження того, що проектні документи відповідають вимогам і дає власнику право проводити капітальне будівництво на своїй території. Оформити паперу можна звернувшись до місцевого органу самоврядування, для чого заявнику потрібні:

  • Документи, що підтверджують, що дачну ділянку знаходиться у власності заявника;

  • План містобудування на земельній ділянці;
  • Інші матеріали, які входять в проектну документацію.

Подана заява та документи розглядаються протягом десяти днів від дати їх подання і реєстрації. Після прийняття позитивного рішення видається дозвіл терміном на десять років.

Отримувати дозвіл не потрібен при будівництві таких об’єктів, як:

  • Гараж, який являє собою власність фізичної особи і не використовується для комерційної діяльності;
  • Будівлі, призначені під садівництво і городництво;
  • Допоміжне приміщення;
  • Об’єкт не капітального будівництва. Наприклад, навіс;
  • Незначна зміна вже існуючої споруди.

Дотримання правил

Щоб оформити на дачі житловий будинок або іншу будівлю у власність, державним органам подаються документи на об’єкт нерухомості, які перевіряються на наявність відповідностей нормам закону. До них відносяться вимоги, згідно з якими господарські будови не повинні знаходитися менш ніж за п’ять метрів від лінії проїзду і вулиці, а при наявності сусідів має бути загратоване або сітчасту огорожу висотою не менше півтора метрів. Глухий паркан можна встановлювати тільки з боку вулиці і проїзду. При цьому учасники садового кооперативу повинні дати на це свою згоду.

Якщо будиночок на дачній ділянці використовується для утримання птиці, він повинен розташовуватися на відстані не менше одного метра від інших будівель і на відстані чотирьох метрів від сусідської ділянки. Буде враховано також відсутність стоків на сусідні території. Документи будуть перевірені на протипожежну безпеку, а також санітарні норми.

Реєстрація будинки на ділянці обов’язкове для всіх власників, тому на всіх правил будівництва та норми слід звернути пильну увагу. При їх недотриманні оформлення будинку у власність буде неможливим. В органах самоврядування власнику видадуть відмова і направлять справу в суд для подальшого розгляду. Це, в свою чергу, спричинить фінансові витрати, штрафи і відшкодування завданих збитків сусідам і іншим власникам.

Дозвіл на введення в експлуатацію

Згідно з нормами російського законодавства при реєстрації прав повинен бути дозвіл і на введення будинку в експлуатацію, після завершення будівництва або закінчення капітального ремонту. Воно додається до дозволу на будівництво, і ці документи зберігаються до моменту ліквідації об’єкта нерухомості. Для отримання відповідного документа, власник звертається в ту ж організацію, яка видавала дозвіл на будівництво. Пишеться аналогічну заяву і до нього додаються такі документи:

Назва документу Примітки
Свідоцтво прав власності на землю І все інші правовстановлюючі документи
План містобудування на дачу План земельної ділянки
Дозвіл на будівництво Якщо воно було отримано
Акт прийому нерухомості Коли проводилася реконструкція або капітальний ремонт
Документація, що підтверджує відповідність будинку або іншої будови технічним вимогам З підписом особи, який проводив будівництво, капітальний ремонт чи реконструкцію
Підтвердження відповідності технічним умовам Підписана відповідними організаціями
План об’єкта нерухомості З розташуванням мережі інженерно-технічного забезпечення та позначенням кордонів території

порядок оформлення

Щоб оформити або узаконити будинок на дачній ділянці, а після зареєструвати його в державних структурах, слід пройти поетапну процедуру:

  • Звернутися в Бюро технічної інвентаризації за місцем знаходження будинку для оформлення технічної та кадастрової документації (паспорта, плани). Після подачі заяви буде виділено співробітник, який огляне дачу, зробить необхідні виміри, перевірить справність комунікацій і внесе отримані відомості в протокол. Протягом двох тижнів документи будуть готові;

  • Сплатити державне мито через банк, де повідомити цільове призначення внеску. Оператор озвучить суму до оплати, яка буде залежати від регіону місцезнаходження. Квитанцію слід зберегти і зробити її ксерокопію;
  • З технічної та кадастрової документації потрібно звернутися в реєстраційну палату за місцем знаходження дачі і будинки. Також додаються інші документи на нерухомість, включаючи всі наявні дозволи та договору;
  • Після подачі заяви в реєстраційну палату, відомості про права власності будуть внесені в єдину реєстраційну базу, і власник отримає на руки відповідне свідоцтво.

реєстраційний питання

Щоб оформити будинок на дачі у власність, право володіння цим об’єктом нерухомості необхідно зареєструвати. Державна реєстрація є обов’язковою для будь-яких будівель, які б цільові значення вони ні мали. На кожну видається свідоцтво, яке підтверджує право на володіння.

При реєстрації будинку на дачній ділянці, якщо на дану споруду не було потрібно дозволу, власник повинен заповнити відповідну декларацію. Реєстрація відбуватиметься на її підставі. Бланк декларації заповнюється на місці подачі заяви.

Також додатково будуть потрібні такі документи, як:

  • Кадастровий паспорт і дозвіл на введення в експлуатацію;
  • Технічна документація на будову;
  • Свідоцтво права власності на дачну ділянку;
  • Паспорт заявника;
  • Квитанція про те, що сплачено державне мито.

Ссылка на основную публикацию