Як написати заяву на перегляд кадастрової вартості?

Заява про перегляд кадастрової вартості з січня 2017 року подається за новими правилами, передбаченими Федеральним законом № 218-ФЗ. Оскарження кадастрової вартості дозволить власникам істотно зменшити розмір податку на майно, який розраховується на підставі цього показника.

Що це таке

Під кадастрової вартістю нерухомості розуміється результат державної оцінки об’єктів за підсумками виконання комплексних кадастрових робіт. В даний час завершується перехідний період, за підсумками якого для розрахунку податкових платежів на нерухомість буде використовуватися тільки значення кадастрової вартості (в даний час допускається застосування інвентаризаційних даних на нерухомість).

Розглянемо причини, за якими може знадобитися перегляд кадастрової вартості:

  • державна оцінка землі здійснюється щодо великого масиву нерухомості, що не дозволяє врахувати характерні особливості конкретних об’єктів;
  • оцінка кадастрової вартості носить усереднений характер (наприклад, для окремих квартир вона може становити одну цифру в межах кварталу, що не відповідає фактичному стану житлових приміщень);
  • при розрахунку кадастрової вартості не враховується ринкова ціна об’єкта, тому підсумкове значення буде необ’єктивним;
  • в процесі проведення комплексних кадастрових робіт власник об’єкта позбавлений можливості вплинути на їх результат, оскільки не є приватником правовідносин.

Як правило, показник кадастрової вартості набагато перевищує ринкову ціну об’єкта. Це призводить до суттєвого завищення податкових платежів, які не відповідають реальному технічному стану нерухомих об’єктів.

Розглянемо, як подати заяву про перегляд кадастрової вартості, і яка документація для цього буде потрібно.

Порядок перегляду кадастрової вартості

Базові правила для заперечування кадастрового показника вартості нерухомості регламентовані Законом № 218-ФЗ. З січня 2017 роки для розгляду зазначеного заяву створюються регіональні Уповноважені комісії. В даний час громадяни мають право передавати спір відразу в суд, звернення в Уповноважену комісію є обов’язковою умовою тільки для організацій.

Для розгляду спору про кадастрові показниках вартості потрібно підготувати наступні документи:

  • заяву про перегляд;
  • документацію на нерухомий об’єкт (свідоцтво про право, виписка з реєстру ЕГРН і т.д.);
  • довідка з ЕГРН про вартість об’єкта за підсумками останньої державної оцінки;
  • звіт про ринкову оцінку нерухомого об’єкта, що належить заявнику.

Завантажити зразок заяви про перегляд результатів визначення кадастрової вартості

Для отримання звіту про ринкову вартість нерухомості потрібно звернутися до професійного незалежного оцінювача, що володіє професійним атестатом і ліцензією. При підготовці звіту оцінювач використовує комплекс методів дослідження, в тому числі вивчення ринку нерухомості.

Відомості про ринкову вартість, зазначені в звіті, будуть об’єктивним оцінним показником, розрахованим виходячи з фактичних характеристик конкретного об’єкта нерухомості.

Якщо Уповноважена комісія відмовила в задоволенні заяви, або власник прийняв рішення подавати документи відразу в суд, рішення про перегляд кадастрової вартості прийматимуть судові органи. Справи такої категорії відносяться до компетенції судів загальної юрисдикції.

Крім позовної заяви власник повинен представити в суд аналогічний комплект документів, а також відмова Уповноваженою комісії, якщо вона розглядала заяву. В ході судового засідання оцінюється не тільки об’єктивність представленого звіту про ринкову вартість нерухомості, а й законність проведення державної оцінки.

Якщо суд задовольняє позовні вимоги власника, він визнає кадастрову вартість дорівнює ринковій оцінці об’єкта нерухомості. Рішення суду підлягає направленню в наступні інстанції:

  • в уповноважений виконавчий орган влади регіону, який стверджував звіт про виконання комплексних кадастрових робіт;
  • в службу Росреестра, яка вносить дані про кадастрової вартості в реєстр ЕГРН;
  • до податкового органу, який здійснює розрахунок податкових зобов’язань щодо власників нерухомості.

Після внесення змін за підсумками перегляду кадастрової вартості в реєстр ЕГРН, для подальшого розрахунку податку на майно будуть використовуватися вже нові дані. У ряді випадків можливий перегляд суми податку за попередній розрахунковий період, проте для цього власник повинен своєчасно оскаржити вимогу про сплату податку.

Ссылка на основную публикацию