Як накопичити на квартиру без іпотеки з зарплатою: 20000, 30000, 50000 руб., Де взяти гроші на житло

Іпотека для багатьох обивателів є єдиних способом придбати власне житло. Однак високі ставки, великий пакет документів для банку і початковий внесок робить навіть таку покупку неможливою.

Що ж тоді залишається? Можна знімати житло, але при зарплаті 20000 гривень це означає розлучитися з більшою частиною доходу. На сьогоднішній день експерти прийшли до висновку, що на власну квартиру цілком можна накопичити навіть з невеликою зарплатою.

Нерухомість в Україні

Ринок нерухомість в Україні утворився відносно недавно. Це пов’язано з тим, що в Радянському союзі практично не було приватної власності. Після його розпаду виникла необхідність швидко пристосовуватися до нових умов.

На сьогоднішній день вся нерухомість в Україні ділиться на два види:

  • житлова;
  • комерційна.

Житлова також має свої види:

  • міська;
  • заміська.

До міської нерухомості відносяться квартири в багатоповерхових будинках. У деяких невеликих містах досі актуальні приватні будинки і котеджі. Однак зустрічаються вони дуже рідко.

Вся міська нерухомість ділиться на кілька типів:

  • Економ клас. До цього виду нерухомість відносяться малогабаритні квартири в панельних будинках. Також в цю категорію потрапляють квартири, розташовані в житлових будинках, але з невдалим плануванням, маленькою площею і в поганому стані.
  • Бізнес клас. Сюди входять великогабаритні квартири в цегляних будівлях. Основними умовами для такої нерухомості є підвищена тепло- і звукоізоляція, наявність облаштованій прибудинкової території та паркінгу.
  • Делюкс. Інші назви даного класу — преміум і елітний. Таке житло будується за оригінальним проектом знаменитого архітектора. Прибудинкова територія облаштовується також згідно зі схемою іменитого фахівця. Для зведення нерухомості делюкс використовуються тільки високоякісні матеріали.

Заміська нерухомість — це одноповерхові будови, котеджі з двома з більш поверхами, а також таунхауси, де в одному будинку розташовуються три окремих житла.

Залежно від класу житла формується ціна на нерухомість.

Зразкові ціни в Києві та Санкт-Петербурзі, а також в провінційних містах

У таких мегаполісах, як Київ і Санкт-Петербург встановлені найвищі ціни на нерухомість.

Щоб придбати в Києві житло на вторинному ринку, обивателю доведеться заплатити приблизно 163 тисячі гривень за квадратний метр. Така ціна на нерухомість бізнес класу. Вартість житла в Києві в новобудові становить приблизно 155 тисяч гривень.

Ціни на нерухомість в Санкт-Петербурзі трохи нижче. Вторинне житло можна придбати за 100 тисяч гривень за квадратний метр. Вартість нерухомості в новобудові становить приблизно 93 тисячі гривень за квадратний метр.

У провінційних містах вартість нерухомості набагато нижче, ніж в мегаполісах. У таблиці 1 будуть приведені ціни в деяких великих містах України.

Ціни на нерухомість в Україні. Таблиця 1.

Назва міста

Ціна за м2, тисяч гривень

Архангельськ

60

Барнаул

45

Володимир

49

Вологда

40

Єкатеринбург

59

Іваново

37

Кострома

41

Нижній Новгород

65

Пенза

42

Ростов-на-Дону

58

Тула

55

Чита

44

Ярославль

46

Такі ціни на житло говорять про те, що покупка власного житла є неможливою для переважної більшості жителів України.

Середня зарплата в Україні

Середня заробітна плата в Україні становить приблизно 36000 гривень. Однак для мегаполісів і регіонів цифри будуть різними. У Києві середня заробітна плата становить приблизно 66000 гривень, а в Санкт-Петербурзі 45000 гривень. У регіонах цифри набагато скромніші. Для деяких міст вони будуть приведені в таблиці 2.

Середня заробітна плата в містах України. Таблиця 2.

Назва міста

Середня заробітна плата, тис. Руб.

Білгород

27

Володимир

22

Іваново

21

Липецьк

24

Орел

16

Тула

25

Ярославль

26

Архангельськ

36

Ростов-на-Дону

23

Омськ

28

Томськ

32

Однак, як показує практика, багато обивателі мають заробітну плату всього 15-20 тис. Руб, зробити суттєві накопичення при таких доходах майже не реально.

без іпотеки

Щоб накопичити на квартиру без всякої іпотеки, необхідно підготуватися до виходу з комфортних умов існування. Моральний настрій — це половина успіху.

Починати накопичення слід не з відкладання коштів, а з ведення обліку витрат. Фахівці радять завести окремий зошит або блокнот, в яку записуються всі витрати — оренда, витрати на транспорт, кредити, продукти, побутова хімія тощо Враховувати потрібно навіть покупку сірникової коробки. В кінці місяця слід підвести підсумок. Потрібно підрахувати всі витрати і подумати, на чому можна заощадити.

Ця система дає можливість визначитися з тим, скільки конкретно грошей в місяць потрібно. Решту суми можна буде покласти в банк, щоб йшли відсотки. Саме вони і наблизять до заповітної мети.

Як накопичити на житло з зарплатою 15000

Накопичити серйозну суму заробітною платою 15000 гривень — завдання нереальне. Якщо однокімнатна квартира коштує близько 1800000 гривень, то на неї доведеться відкладати повністю всю зарплату протягом 10 років. При цьому не можна дозволяти собі взагалі ніяких витрат. Зробити це апріорі неможливо. Значить, потрібно шукати інші способи того, де взяти грошей на квартиру.

Із зарплатою 15000 гривень іпотеку не дасть жоден банк. Про це варіанті потрібно забути. В даному випадку, щоб придбати своє житло, слід задуматися про пошук додаткового джерела доходу. Нижче будуть розглянуті способи, як це зробити. Також потрібно звертати увагу на підтримку держава. Зараз постійно розробляються програми підтримки молодих сімей. До сих пір діє материнський капітал. По ньому при народженні чи усиновленні другого і подальшого дітей матері видається сертифікат, який можна використовувати для поліпшення житлових умов.

Крім цього, можна взяти гроші в борг у родичів. Однак це викличе необхідність рано чи пізно віддати всю позичену суму. Тому, коли зарплата становить 15000 гривень найкращий варіант — пошук додаткового джерела доходів.

Як накопичити на квартиру з зарплатою 20000

Якщо дохід обивателя становить 20000 гривень, то накопичити на власне житло також вельми проблематично. Однокімнатна квартира вартістю 1800000 гривень стане доступна в тому випадку, якщо протягом 10 років відкладати по 15000 гривень.

Простіше справа йде сім’ям, де працюють хоча б двоє дорослих. Вони зможуть придбати однокімнатну квартиру за 1500000 без іпотеки вже через 6 років. Для цього їм слід формувати свій бюджет таким чином, щоб витрачати тільки одну зарплату. Друга повинна повністю відкладатися на квартиру.

Як накопичити на квартиру з зарплатою 30000

Назбирати гроші на квартиру з заробітною платою 30000 гривень можна тільки в тому випадку, якщо намагатися заощадити буквально на всьому. Для початку потрібно визначитися з тим житлом, яке згодом буде придбано. Слід зробити вибір району і дізнатися актуальні ціни, за якими там реалізується нерухомість. Коли зрозуміло, скільки коштує житло, легше визначитися з сумою, яку потрібно накопичити і зробити розрахунок.

Наприклад, однокімнатна квартира коштує 1500000 гривень. Якщо відкладати по 20000 в місяць, про через 6 років її можна буде купити. У цьому випадку на всі потреби залишається тільки 10000 гривень. За цей ліміт виходити не можна. Тільки за цієї умови буде здійсненна операції з придбання нерухомості.

Якщо квартиру хочеться купити швидко і немає бажання на всьому економити, то можна знайти додаткове джерело доходу або звернутися до програм держпідтримки.

Із зарплатою в 50000

Швидко накопичити на квартиру з зарплатою 50000 гривень — завдання досить реальна. Для цього, як вже було сказано, слід визначитися з вартістю квартири і завести зошит доходів і витрат. При розумній економії на місяць можна відкладати по 30000 гривень. У цьому випадку через 4 роки буде доступна квартира за 1500000 гривень. Якщо потрібно житло більшої вартістю, то потрібно, або збирати довше, або знайти додаткове джерело доходів.

В Києві

Зібрати на квартиру в Києві найскладніше через високу вартість житла. Однак навіть в цьому випадку можна обійтися без іпотеки.

Перше, що слід зробити — це дізнатися про пільгові умови придбання нерухомості. Якщо вони підходять обивателю, то далі він повинен звернутися до відділу соціального забезпечення, де йому буде детально розказано про те, які документи йому слід зібрати.

У разі відсутності пільгових умов, необхідно визначитися з вартістю квартири і почати відкладати гроші. Коли збереться достатня сума, рекомендується зробити накопичувальний вклад, завдяки якому можна швидше зібрати гроші на квартиру.

методи економії

Існує кілька конкретних порад економії коштів, що сприяють накопиченню фінансових коштів:

  • Відмова від вживання кави, спиртних напоїв і тютюну. На ці потреби щодня і щотижня йде певна сума, на якій цілком можна заощадити.
  • Відмова від відвідування кафе, ресторанів і т.д. Якщо на роботі не харчуватися в їдальні, а брати їжу з собою, то можна заощадити значну суму грошей.
  • Похід в магазин повинен здійснюватися тільки з конкретним списком покупок.
  • Відмова від знімного житла. Ця рада актуальна для сімей, які можуть переїхати до батьків.
  • Відмова від користування особистим транспортом.

Як збільшити доходи, різні варіанти

Щоб почати збирати, потрібно мати хорошу зарплату. Якщо дохід маленький, але при цьому є ряд умов, які утримують на цьому місці (соціальні пільги, дружний колектив і т.д.), слід зайнятися пошуком нових джерел доходу. Ось кілька варіантів цього:

  • Інвестиції. Це пасивний дохід. Інвестувати гроші можна в дорогоцінні метали, акції великих компаній і т.д.
  • Банківський вклад. В даному випадку рекомендується вибирати перевірені банки з високою процентною ставкою. У цьому випадку угода принесе великий дохід.
  • Власний блог або сайт. Їх створення приносить хороший дохід іноді в рази перевищує той, що є на основному місці роботи.
  • Купівля готового сайту. Якщо немає навичок створення сайту, то можна придбати готовий ресурс. Далі від «розкручується» і приносить дохід.
  • Відкрити свій бізнес. Недолік — потрібен початковий внесок.
  • Підробляти на своєму авто. Можна влаштуватися в певні години, наприклад, до і після роботи, в службу таксі або в кур’єрську службу.
  • Перепродаж товарів. Якщо купувати товари меншою вартістю і продавати їх за велику, то можна непогано заробити.

Приклад розрахунку накопичення на квартиру за потрібний проміжок часу

Якщо сім’я складається з 3 чоловік, при цьому загальний дохід становить 70000 гривень, то двокімнатну квартиру за 2000000 можна купити за 3 роки.

Ось калькулятор розрахунку накопичення за потрібний проміжок часу:

  • Витрата на сигарети — 180 гривень в день. У рік ця сума становить 65700 гривень.
  • Витрата на каву — 300 гривень за банку. Її вистачає на 2 тижні, якщо каву п’ють всі члени сім’ї. У рік витрата на нього буде 7200 гривень. Сума невелика, але все ж вона робить внесок в загальну скарбничку.
  • Три літри пива за ціною 200 гривень. Якщо дозволяти собі вживання напою раз в тиждень, то в рік сума становить 9600 гривень.
  • Комплексний обід коштує близько 150 гривень в день. Це становить 750 гривень в тиждень і 3000 гривень на місяць. У рік економія складе 36000 гривень. На харчування двох дорослих можна заощадити 72000 гривень. Якщо раз в тиждень є звичка ходити в ресторан, то для двох дорослих цей похід становить приблизно 6000 гривень. У рік набирається сума 72000 гривень.
  • Купуючи щось непотрібне, сім’я переплачує до 1000 гривень за 1 раз. В місяць трата на непотрібні покупки іноді становить 10000 гривень. У рік — 120000 гривень.
  • Якщо трата за оренду становить 20000 гривень, то відмова від неї принесе економію 240000 гривень на рік.
  • Якщо пересісти на громадські автобуси, то можна заощадити до 200 гривень в день. Економія в місяць складе 73000 гривень.

РАЗОМ: 659500 гривень на рік. За три роки при такій економії можна накопичити 1978500 гривень. Це практично повна вартість квартири.

Підводні камені, інфляція

Часто обивателів цікавить питання інфляції. З роками гроші знецінюються через зростання цін, тому багато хто впевнений, що збирати неактуально. Однак це не відноситься до нерухомості. Ціни на неї спочатку були завищеними, тому зростання будівництва житла призводить до того, що вартість постійно знижується. Тому зараз набагато вигідніше збирати і чекати падіння цін, ніж брати іпотеку. Після її виплати набагато більша ймовірність того, що житло буде коштувати набагато менше, ніж в момент його покупки.

Є безліч способів того, як підвищити рівень доходу і накопичити на власне житло. Для цього не потрібно просити когось: «Дайте грошей в борг» або «Допоможіть з покупкою квартири», а потрібно просто правильно розподіляти свій дохід. Як це зробити, було розказано в даній статті.

Ссылка на основную публикацию