Як і куди потрібно скаржитися на перепланування сусідів?

Любов наших співгромадян до всіляких перебудов, переробкам, навіть до банальних ремонтних робіт в квартирах — незнищенна. Часом почуття міри поступається бажанню зробити не так, як «у всіх». А між тим, квартира — частина багатоквартирного будинку. Порушення будівельних норм можуть негативним чином відбитися на сусідах. Ось чому незаконне перепланування — привід для самого серйозного занепокоєння.

Якщо ваш сусід зносить стіни, і є всі підстави очікувати, що можуть постраждати несучі конструкції будівлі, настав час поскаржитися в наглядові інстанції. Поскаржитись на перепланування сусідів можна в цілий ряд органів і інстанцій:

Скарга в керуючу компанію

Кожна компанія, що управляє несе відповідальність за цілісність будови і безпеку всіх проживаючих в ньому. У відповідь на скаргу будь-якого з мешканців про те, що в сусідній квартирі відбувається незаконне перепланування, керуючу компанія зобов’язана перевірити цю інформацію. Для цього власнику спірної квартири надсилається повідомлення, в якому буде повідомлено час і дата приходу комісії.

Варіантів подальшого розвитку подій два:

  1. власник пустить комісію в квартиру і продемонструє всі належні дозволи на перепланування, або відсутність будь-яких перепланувань (наприклад, шум був викликаний заміною вікон або міжкімнатних дверей, але не знесенням стін або перенесенням унітазу в вітальню).
  2. власник не пустить комісію і тоді скарга вже від імені керуючої компанії буде направлена ​​в Житлову інспекцію.

В інтересах власника не допустити цього заявою від імені керуючої компанії в Житлову інспекцію, так як після цього дати справі зворотний хід вже не вдасться.

Скарга в Житлову інспекцію

Подати скаргу можна самостійно будь-якого з сусідів, або її може направити керуюча компанія. У документі необхідно перерахувати всі фактичні дані: хто скаржиться, за якою адресою знаходиться квартира з незаконною переплануванням, чому виникли підстави для звернення, в чому виражається можливий збиток будівлі і т.д. Якщо є фотографії, їх також потрібно додати до заяви. Якщо скаргу підпишуть і інші мешканці будинку, то на колективне звернення відповідь послідує швидше.

У відповідь на звернення громадян Житлова інспекція повідомляє власника спірної квартири про майбутню перевірку із зазначенням часу і дати. Причому, якщо в зазначений час власника не буде вдома, повідомлення про новий час візиту комісії буде направлено ще раз. Далі також можливі два варіанти розвитку подій:

  1. Варіант 1: Власник не пускає комісію. Слід визнати, що вкрай рідко власники допускають таке злісне ухилення від огляду комісією свого житла. Після того, як комісія двічі не зможе потрапити в квартиру для огляду, вона знімає зі свого контролю скаргу громадян, але справа не припиняється, а передається в суд. У найгіршому випадку власник ризикує отримати припис суду продати житло, попередньо привівши його до того стану, в якому воно було до перепланування.
  2. Варіант 2: Власник пускає комісію. Якщо в ході огляду буде виявлено зміну перепланування без, відповідним чином оформленого, дозволу, тоді інспектор випише протокол і штраф в розмірі 2500 руб. Після оплати власником штрафу, він зобов’язаний буде приступити до процесу узаконення перепланування. Термін, що відводиться на ці заходи, досить короткий — від 4 до 6 місяців.

Знову-таки, комісія може не побачити в діях власника спірної квартири нічого поганого. А між тим, на вашій з сусідом суміжній стіні вже з’явилися тріщини. Далі слід діяти більш рішуче і жорстко.

Скарга в прокуратуру

Подавати скаргу на незаконне перепланування слід в районну прокуратуру. Однак, щоб виключити ймовірність відписки про те, що спочатку слід було звертатися в Житлову інспекцію, до заяви додається офіційну відповідь інспекції, а якщо відбувся огляд спірної квартири — акт її огляду.

Кожен громадянин має право скаржитися в прокуратуру, якщо він постраждав від неправомірних дій третіх осіб, держслужбовців, підприємців і т.д., відповідно до Федерального закону «Про прокуратуру Російської Федерації» №2202-1 від 17.01.1992 р Тому скаргу прокуратура прийняти зобов’язана, як і дати на неї мотивовану відповідь.

Подавати документи можна особисто в секретаріат, на особистому прийомі у прокурора, а також направити поштою рекомендованим листом з повідомленням з описом вкладень. Квитанцію про відправку необхідно дбайливо зберегти, на випадок майбутнього судового розгляду.

За фактом звернення прокуратура проведе перевірку, а її результат залежить від того, чи підтвердяться факти, викладені в зверненні. Порушення будівельних норм може мати дуже різні наслідки. Якщо дії сусідів заподіяли не тільки збиток, але і стали причиною загрози для життя і здоров’я, тоді підсумком розгляду стане передача справи в поліцію і порушення кримінальної справи за відповідною статтею КК РФ. Інший ймовірний вихід — передача справи до суду, для одержання припису усунути виявлені порушення у визначений термін.

Скарга в прокуратуру — серйозний документ, до складання якого необхідно поставитися з усією серйозністю. Можна не вказувати порушені статті законодавства, якщо немає відповідних юридичних знань, але представити докази викладаються відомостей заявник зобов’язаний, оскільки в іншому випадку звернення до прокуратури може дати цілком протилежний ефект і бути розцінені як наклеп.

Якщо вам потрібна допомога в складанні скарги на сусіда, то напишіть про це в формі нижче.

Звернення до суду

Звернутися до суду зі скаргою на незаконне перепланування може прокуратура, Житлова інспекція, а також громадяни, які побоюються за збереження своїх квартир. Однак, важливо враховувати дуже важливий нюанс: Поки йшов розгляд в попередніх інстанціях, сусід може встигнути продати свою власність разом з незаконним переплануванням, а новий власник нічого очікувати визнаний судом належним відповідачем.

Тим часом, коли в суд звертаються саме громадяни, а не наглядові інстанції, до позовної заяви слід додати результати звернень в Житлову інспекцію і прокуратуру, довівши тим самим, що досудовий порядок врегулювання спору був пройдений належним чином.

До заяви додаються документи, в яких відображено стан житла до початку перепланування, а також після неї. Це дозволить уникнути сумнівів в тому, що порушення будівельних норм дійсно має місце. Не зайвими будуть результати експертизи, які підтвердять уже нанесений і можливий в майбутньому шкоду квартирам сусідів. Наприклад, це може бути результат експертизи тріщини у несучій конструкції і висновок експерта про подальше руйнування. Якщо ж результатом незаконного перепланування стало затоплення, порив газової труби, руйнування каналізації, засмічення вентиляційних шахт та інші наслідки, то по кожному також буде потрібно не тільки акт огляду, але і висновок експертизи із зазначенням вартості усунення цих наслідків.

У позовній заяві потрібно сформулювати вимоги, які можуть включати не тільки усунення порушень, але і відшкодування шкоди, заподіяної незаконним переплануванням.

Якщо у вас є які-небудь питання з приводу незаконного перепланування або вам потрібна допомога в підготовці позовної заяви до суду, то наш черговий юрист онлайн до ваших послуг. Своє запитання ви можете безкоштовно поставити в формі нижче.

Ссылка на основную публикацию