Як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири?

Інвентаризаційна вартість квартири в даний час втрачає своє основне практичне призначення. На перехідний період до 2020 року, даний вартісний показник в деяких регіонах ще застосовується для розрахунку податкових зобов’язань.

У представленому матеріалі можна дізнатися, яким чином розраховується інвентаризаційна вартість квартир, і для яких цілей використовується цей показник.

Що це таке

Протягом тривалого часу саме інвентаризаційна вартість об’єктів нерухомості була основним вартісним показником, який використовувався для наступних цілей:

  • розрахунок вартості успадкованого нерухомого майна під час провадження справи в нотаріальній конторі;
  • для визначення розміру податку на майно громадян і юридичних осіб;
  • для оцінки нерухомості при розділі майна в шлюборозлучних процесах;
  • для бухгалтерського і податкового обліку, в тому числі для визначення амортизації нерухомого майна.

На даний момент всі ці цілі застосування показників інвентаризаційної вартості також залишилися, однак законодавець визначив поступовий перехід на інші цінові критерії — кадастрову і ринкову вартість об’єктів нерухомості.

Інвентаризаційна вартість визначається за результатами технічної інвентаризації, яка проводиться установами БТІ щодо нових та існуючих об’єктів нерухомості. Для такого виду оцінки застосовуються стандарти і правила, регламентовані в нормативних правових актах.

Розглянемо, яким чином здійснюється початкове визначення інвентаризаційної вартості житла, і як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири зацікавленим особам.

Визначення інвентаризаційної вартості

У 2013 році в РФ був введений механізм кадастрового обліку, який поширюється на всі об’єкти майна. До початку використання кадастрової вартості саме інвентаризаційна вартість була офіційною державною оцінкою нерухомості.

Технічна інвентаризація проводилася щодо кожного об’єкта нерухомості, що вводиться в експлуатацію. Крім цього, передбачалося періодичне проведення повторної технічної інвентаризації, як правило — не рідше одного разу на п’ять років.

Повноваження з проведення інвентаризації належали установам БТІ. На даний момент в країні практично не залишилося федеральних установ БТІ, проте до 2013 року саме ці органи фактично займалися державною оцінкою нерухомості.

За своєю суттю, інвентаризаційна вартість нерухомості є оцінкою матеріалів, з яких зведений об’єкт, а також визначення ступеня їх зносу після певного проміжку часу. Для цього використовуються офіційні методики, які затверджуються Держбудом та Міністерством житлово-комунального господарства.

Алгоритм початкового розрахунку інвентаризаційної вартості житла, який визначався за станом на 1 січня 2015 року, полягав в наступних діях:

  1. на стадії введення об’єкта в експлуатацію оформлялася технічна документація на об’єкт нерухомості, для чого запрошувались представники органів БТІ;
  2. виходячи із затверджених методик, здійснювався розрахунок по безлічі показників — площа, поверховість, матеріал конструкцій, вартість робіт та послуг при зведенні будинку і т.д .;
  3. формувалася підсумкова технічна документація на багатоквартирне будівлю і на кожну квартиру — технічні плани і технічні паспорти;
  4. відомості про проведену технічної інвентаризації оформлялися в інвентарну справу, яке передавалося в державний актив;
  5. дані інвентаризаційної вартості передавалися в уповноважені податкові органи для розрахунку податкових зобов’язань, а також зацікавленим особам у міру необхідності.

Таким чином, в результаті робіт з технічної інвентаризації здійснювався облік кожного об’єкта і визначення його основних характеристик.

Оскільки розрахунок інвентаризаційної вартості квартири являє собою оцінку фактичного стану даного об’єкта, з часом вартісні показники підлягають зміні з огляду на фізичний знос. Визначення зносу квартири для розрахунку інвентаризаційної вартості житла здійснювалося з урахуванням наступних правил:

  • законодавчими і підзаконними актами встановлювалися нормативні показники зносу, за основу яких бралися дані відновної вартості об’єкта за спеціальними збірниками (в цінах 1 969 або 1982 року);
  • перерахунок базових показників в ціни поточного року здійснюється за спеціальними коефіцієнтами, що затверджується Урядом РФ;
  • визначення поточного фізичного зносу відбувалося шляхом множення базової ціни об’єкта на відсоток фізичного зносу;
  • фактична інвентаризаційна вартість розраховувалася як різниця між ціною об’єкта і сумою фізичного зносу.

Використання нормативних методів розрахунку являло собою ідеальний варіант визначення фактичного стану житла. Оскільки інвентаризація, як правило, проводилася один раз в п’ять років, за вказаний проміжок часу власникам видавалася довідка про інвентаризаційної вартості квартири без урахування реального стану будівлі та житлового приміщення.

З огляду на необ’єктивності зазначеного показника держава прийняла рішення про перехід на систему кадастрового обліку. Різниця між кадастрової і інвентаризаційної вартістю полягає не тільки в їх цільове призначення, але і способах визначення цінових показників. Якщо для розрахунку інвентаризаційної вартості застосовуються тільки методичні вказівки і стандартизовані формули, то визначення кадастрової вартості використовує безліч способів визначення ціни, в тому числі облік ринкової вартості нерухомості в межах регіону.

З 2015 року здійснюється поетапний перехід на використання кадастрової вартості практично у всіх сферах правовідносин:

  • до 2020 року всі регіони зобов’язані перейти на вартість квартир за даними кадастрового обліку при розрахунку податку на майно (в даний час більше 70% суб’єктів РФ вже здійснили такий перехід);
  • при оформленні майна в спадок потенційним спадкоємцям надано право вибору вартісного показника для визначення розміру мита нотаріусу;
  • для визначення ринкової вартості об’єктів вже зараз застосовуються звіти незалежних оцінювачів.

Незважаючи на суттєве зменшення варіантів застосування інвентаризаційної вартості, дані показники як і раніше є головним критерієм для внутрішнього обліку об’єктів нерухомості для бухгалтерських цілей. Виходячи з даних інвентаризаційної вартості, розраховується амортизація об’єктів для податкового обліку.

Порядок отримання довідки

Власникам квартир значення інвентаризаційної вартості як і раніше необхідно для здійснення різних юридично значимих дій:

  • для визначення ринкової вартості об’єкта нерухомості;
  • для обміну житловими приміщеннями;
  • для оформлення угоди дарування;
  • для розрахунку податку на майно у випадках, коли в суб’єкті РФ не завершений перехід на кадастрову вартість нерухомості;
  • при оформленні житлових приміщень у спадок;
  • для оформлення приватизаційних угод.

Оскільки вся інформація про технічну інвентаризацію зберігається в інвентарних справах державного архіву, для отримання відомості про інвентаризаційної вартості необхідно оформити запит через органи БТІ. Хоча на даний момент переважна більшість установ БТІ є приватними організаціями, вони мають доступ до архівних інвентарним справах і зобов’язані видавати довідки про інвентаризаційної вартості.

Для отримання довідки про інвентаризаційної вартості квартири потрібно подати в будь-яку установу БТІ наступні документи:

  • заповнений бланк заяви;
  • правовстановлюючі документи на житлове приміщення і технічний паспорт (якщо він є у заявника);
  • платіжний документ, що підтверджує оплату за виготовлення довідки.

На підставі поданої заяви установа БТІ запросить відомості про інвентаризаційної вартості об’єкта, що цікавить. Оскільки вартісні дані повинні бути розраховані станом на поточний рік, фахівці БТІ будуть зобов’язані розрахуватися на момент видачі довідки.

Для цього будуть використовуватися поточні показники коефіцієнтів фізичного зносу, затверджені виконавчими органами влади. Необхідно розуміти, що показники фізичного зносу нерідко кардинальним чином відрізняються від фактичного стану об’єкта, в тому числі конкретної квартири.

При нормативному зносі в 75% житло може визнаватися старим, хоча його реальний стан може бути значно краще, ніж у об’єкту з фізичним зносом в 30%. З цієї причини і відбувається поступовий перехід на інші вартісні критерії для застосування в різних сферах життєдіяльності.

Отримана довідка буде містити дані про інвентаризаційної вартості за станом на поточний рік, тому в наступному році буде потрібно отримання нового актуального документа. Також у багатьох суб’єкта РФ оформлення довідок про дані інвентаризаційного обліку доступно через систему Багатофункціональних центрів. Якщо запит про видачу довідки оформляється через МФЦ, терміни виготовлення документа можуть бути більше на кілька днів.

Ссылка на основную публикацию