Як безпечно отримати гроші при продажі квартири, правильно оформити їх отримання, скласти акт передачі, і розписку

Продавець, передова своє право власності на житловий об’єкт у вигляді угоди про купівлі — продажу, зацікавлений в отриманні грошових коштів від покупця. У зв’язку з цим необхідно розібратися, які способи безпечного отримання великих грошових сум існують і як краще отримати гроші, без ризику бути обдуреним.

Як безпечно отримати гроші при продажі квартири

Продаж об’єкта нерухомості відбувається в кілька етапів. Сторони ще на початковому етапі оформлення угоди намагаються убезпечити себе від різних несприятливих правових наслідків.

У зв’язку з цим рекомендується ще на етапі укладання угоди про купівлю — продаж квартири найбільш точно вказувати процес отримання грошових коштів.

В угоді слід вказати не тільки суму, одержувану від покупця, але і форму в якій буде, відбувається розрахунок, а також детальний порядок.

Сторони повинні узгодити умови про внесення авансового платежу, а також процедуру виплати коштів, у разі наявності положення про розстрочення.

Зверніть увагу на те, що в останньому випадку, сторони повинні скласти додатковий документ, в якому вкажуть суму платежів і періодичність їх внесення.

Способи отримання коштів

Отже, повертаємося до питання, як передаються гроші при продажі квартири?

На даний момент передача грошових коштів за договором купівлі продажу здійснюється декількома способами:

  1. Найбільш поширеним способом отримання коштів в результаті угоди щодо прав на квартиру — банківська комірка. Сенс такого способу полягає в тому, що грошові кошти будуть перераховані тільки в разі повного дотримання і виконання всіх умов укладеної угоди. Зверніть увагу на те, що всі видатки за загальним правилом з оформлення угоди з банківською організацією бере на себе покупець.
  2. Банківський акредитив. При угоді з нерухомістю такий спосіб отримання грошових коштів вважається найбільш безпечним, істотні ризики відсутні. Акредитивом вважається угода, за допомогою якого покупець зобов’язується внести грошові кошти на банківський рахунок, який спеціально для цього відкривається в разі підготовки продавцем всіх необхідних документів. Пам’ятайте, що покупець самостійно в односторонньому порядку не може відмовитися від передачі коштів. Алгоритм даного способу наступний:
  • Банк відкриває спеціальний рахунок, на який перераховуються кошти.
  • Після того, як кошти надійшли. Кредитна установа повідомляє про зарахування продавцю.
  • Продавець готує всі потрібні документи і надає їх.
  • Далі банк надає доступ до грошових коштів. Коли документи не подаються у вказаний термін, гроші повертаються покупцеві.
  1. На сьогоднішній день ще одним способом отримання коштів при продажу житлового об’єкту — звернення до спеціальних центрів. Як правило, в такі організації звертаються в разі передачі коштів у готівковій формі. У присутності співробітників, укладається договір про передачу грошей. Такий документ повинен мати три екземпляри, і підписаний кожної із сторін. Особливо увагу слід приділити переданим купюрам, оскільки слід перевірити гроші на справжність.
  2. Ескру — служби. Такими службами іменуються підрозділи агентств нерухомості, які забезпечують документальний супровід угод, а також беруть обов’язки по контролю розрахунків між сторонами. Такі служби контролюють терміни передачі грошей, а також перевіряють справжність купюр. Однак варто відзначити той факт, що в разі звернення в таку службу самі сторони не зможуть перевірити надійність організації.

Отримання грошей через нотаріуса

Коли віддають гроші при покупці квартири, сторони можуть звернутися до нотаріуса.

Передача грошей через нотаріуса з 2015 року здійснюється офіційно.

Можливість використання такого способу, закріплена ГК РФ (ст. 327).

Для того щоб використовувати таку форму отримання коштів, необхідна згода самого нотаріуса. При його наявності, він до реєстрації угоди отримує на свій банківський рахунок кошти, перераховані покупцем. Далі після того, як угода завершена, нотаріус здійснює перерахування зі свого рахунку грошових коштів продавцю.

Зверніть увагу на те, що використання даного методу, має на увазі укладення додаткової угоди про грошові розрахунки, яке підтверджує юридичний факт того, що нотаріус контролює не тільки документальне оформлення угоди, а й виступає гарантом передачі коштів.

Вартість такої послуги становить приблизно 1 500 гривень.

Пам’ятайте, в угоді необхідно найбільш докладно встановити підставу для того, щоб покупець зміг відкликати свої кошти з рахунку нотаріуса.

Банк перераховує гроші по іпотеці продавцеві

Необхідно знати, як безпечно отримати гроші в тих випадках, коли квартира знаходитися в іпотечній позиці.

Перерахування коштів відбувається наступним чином:

  • Продавець і покупцеві оформляють попередній договір купівлі — продажу об’єкта;
  • Покупець представляє свої документи банківської організації, яка їх розглядає і в разі схвалення, укладає з покупцем угоду;
  • Далі продавцеві банківська організація перераховує кошти, в тій сумі, яка позначена в договорі;
  • Покупець отримує права на квартиру.

Коли банк перераховує гроші по іпотеці продавцеві, то він бере на себе обов’язок по контролю над термінами передачі коштів, і дотримання інших положень, що стосуються процедури.

Як перевірити гроші при продажі квартири

Оскільки продавець квартири зацікавлений в отриманні справжніх грошових коштів, то він може їх перевірити наступними способами:

  • Сторони можуть звернутися до нотаріуса. Пам’ятайте, що таке звернення може бути реалізовано в будь-яку нотаріальну контору.
  • Продавець може самостійно придбати механізм, за допомогою якого можна перевірити справжність грошей.
  • Сторони можуть звернутися в будь-яку банківську організацію, яка перевірить справжність засобів, після того, як будуть оплачені послуги.

Про перевірку банкнот на справжність см. Відео:

Як оформити отримання грошей

Продавець повинен знати не тільки, як правильно отримати гроші, але і як правильно оформити факт отримання коштів від покупця.

Якщо ви продаєте квартиру по іпотеці

У разі оплатної передачі права власності на квартиру, яка знаходиться в іпотеці, сторони можуть використовувати два варіанти перерахування грошових коштів:

  1. Кредитна організація перераховує кошти покупець, який після цього зобов’язується перерахувати кошти продавцю;
  2. Банківська організація, після укладення угоди з покупцем про іпотечне кредитування, здійснює самостійне перерахування коштів на відкритий рахунок продавця.

Як правило, використовується другий варіант. У цьому випадку продавець повністю безпечний від дії шахраїв.

Розписка в отриманні грошових коштів за договором, акт

Розписка один з поширених документів, які складаються при отриманні грошових коштів.

Розписка в отриманні грошових коштів складається продавцем у письмовому вигляді. Документ повинен відповідати певним вимогам, які до нього пред’являються.

В першу чергу це стосується змісту.

У документі необхідно написати:

  • Персональні денние особи, яка отримала грошові кошти, а також дані особи від кого отримані гроші. Відомості повинні бути вказані відповідно до документами, що підтверджують особистість обох сторін.
  • Далі вказується сума коштів, яка передана. Вказується як прописом, так і цифрами. Важливий момент полягає в тому, що продавець повинен вказати в зв’язку, з чим від покупця надійшли грошові кошти.

На сьогоднішній день, на законодавчому рівні не встановлено бланк розписки. У зв’язку з цим сторони вільні самостійно скласти документ або завантажити зразок з Інтернету.

Зверніть увагу на те, що рекомендується складати документ письмово від руки, оскільки в разі наявності спірної ситуації, таку розписку простіше перевірити на справжність.

Подивитися зразок розписки можна нижче.

Документом, який схожий з розпискою, є акт про отримання коштів. У ньому повинні бути вказані:

  • Дані про угоду купівлі — продажу, на підставі якого передаються кошти;
  • Відомості про сторони;
  • Відомості про те, що кошти передані, їх розмір;
  • Відомості про те, що продавець не має претензій до до покупця.

висновок

Таким чином, на сьогоднішній день існує безліч варіантів передачі грошових коштів таким чином, що б продавець обов’язково їх отримав. Який саме варіант вибрати сторони повинні вирішити самостійно.

У висновку, посилання на нашу статтю про те, як відбувається передача грошей при продажу та купівлі квартири.

Ссылка на основную публикацию