Введення в експлуатацію житлового будинку

Введення будинку в експлуатацію для багатьох власників стає вагомою проблемою, оскільки дана процедура включає в себе ціле безліч нюансів, які складно уніфікувати під єдиний шаблон. Але найбільшою перешкодою стає все ж недостатня обізнаність самого власника квартири в новобудові, приватного або багатоквартирного будинку. Щоб уникнути тривалої тяганини, важливо заздалегідь знати, які правила встановлені для введення житлового або нежитлового приміщення, в який термін це оформляється, як отримати відповідний дозвіл і скласти акт. Також необхідно бути в курсі того, як відбувається здача готового об’єкта нерухомості і який перелік документів необхідно підготувати.

Крім таких моментів важливо знати послідовність процедури, на що звернути увагу перед перевіркою відповідальними органами готового житлового багатоквартирного або приватного будинку, а також на що звертати увагу при заселенні в новобудову після покупки квартири або нежитлового приміщення, до того як підписати акт прийому-передачі.

Введення будинку в експлуатацію — процес, який залежить від рішення комісії. Якщо власник будови підготує все так, як того вимагають правила, оформлення не затягнеться.

послідовність процедури

Відповідальні комісії часто відтягують термін отримання необхідних документів і не видають дозвіл під приводом різних претензій до будови після його здачі. Щоб знизити ризик таких ось причіпок, потрібно дотримуватися наступну послідовність дій:

  • Подача заяви до установи кадастрової палати за місцем знаходження приватного індивідуального будови або житлового багатоквартирного будинку. Викликаються інженери, щоб уточнити межі нового об’єкта нерухомості, який до цього моменту повинен мати вмонтовані вікна, двері, дах, ганок та інше;
  • Подача заяви місцевим виконавчому органу влади для виїзду комісії з прийому будівлі. До даної заяви потрібно прикласти вже готовий перелік правовстановлюючих документів і дозвіл на будівництво;

  • Організація приїзду інженера з кадастрового органу для уточнення межі земельної ділянки після здачі побудованого будинку;
  • Подача документів інспектору містобудівного установи (паспорт будівлі, клопотання обстеження);
  • Оплата проведення робіт щодо введення приватного індивідуального або житлового багатоквартирного будинку в експлуатацію в містобудівному органі, де відповідальний співробітник видасть перелік необхідних для узгодження організацій;
  • Узгодження споруди зі службами пожежної, газової та енергетичної безпеки після її здачі для того, щоб отримати їх дозвіл;
  • Подача документів установі з містобудування, разом з квитанцією оплати державного мита;
  • Отримання свідоцтва права власності на об’єкт нерухомості.

Розбираємося в документах

Обов’язковий перелік необхідних документів, які потрібні для того, щоб оформити акт на введення будівлі в експлуатацію, містить всі правовстановлюючі папери. Необхідні документи також містять містобудівну земельну планування, схематичне межування, дозвіл на проведення будівельних робіт, акт прийому приватного житлового будинку (квартири, приміщення) та договір купівлі-продажу, обміну, дарування тощо Навіть якщо проводилася реконструкція, акт прийому також потрібен.

Додатковий перелік:

  • Документи щодо дотримання технічних нормативів, включаючи наявність лічильників на електроенергію;
  • План будівництва;
  • Акт прийому завершеною роботи з будівництва;
  • Інші документи на вимогу відповідального співробітника.

Всі перераховані вище документи необхідні, перш за все, для того, щоб отримати висновок про те, що після здачі будівля повністю відповідає плану, який був узгоджений раніше, і на який видавався дозвіл. Якщо невідповідності будуть виявлені, дозвіл отримати не вдасться і термін всіх оформлень затягнеться на невизначений час.

покроковий інструктаж

Щоб врахувати всі існуючі правила введення будівлі в експлуатацію, також існує певний порядок. Для початку слід відправитися в Бюро технічної інвентаризації з оригіналом і копією правовстановлюючого свідоцтва і плану на ділянку землі під будовою. Якщо такого немає, воно втрачено або зіпсовано, то його в найкоротший термін необхідно відновити. У Бюро технічної інвентаризації також сплачується державне мито і замовляється фахівець для фіксації наявного будівлі на території.

Поки готуються документи в Бюро технічної інвентаризації, можна подати місцевому органу самоврядування заяву для введення будівлі в експлуатацію. Після потрібно зробити запит в єдину державну реєстрову базу прав на нерухомість для підтвердження відсутності арештів і обмежень на землю.

Далі шлях лежить в кадастрову палату за паспортом, а після — до архітектурного комітету, де знадобляться правовстановлюючі документи на земельну ділянку, довідка про відсутність обтяжень на нього і дозвіл на будівництво. Також перелік повинен бути доповнений схемою існуючих будівель на дату подачі проектної документації будинку і схемою прив’язки до кордонів території.

Узгоджені документи передаються в заклад, який займається питанням даного об’єкта нерухомості і видає свій дозвіл. Після цього в містобудівному установі потрібно скласти клопотання про введення будинку. В термін до тридцяти днів можна буде отримати готовий акт.

Остаточним етапом стає повторна подача заяви та документів в Бюро технічної інвентаризації.

Заселення в новобудову

Введення в експлуатацію житлового багатоквартирного будинку особливо важливий після покупки квартири або приміщення в новобудові. При цьому уважним потрібно бути не стільки забудовнику, скільки покупцеві нерухомості. У зв’язку з останніми змінами в російському законодавстві, забороняється проводити будівельні та ремонтні роботи на площі купленої квартири раніше, ніж дозвіл на введення об’єкту буде отримано. Тільки після його видачі між забудовником і покупателём підписується акт прийому-передачі квартири, і видаються ключі. Як тільки на руках буде готовий акт, можна починати будь-які роботи.

Варто мати на увазі, що не рекомендується починати ремонтні роботи до оформлення свідоцтва прав власності, яке видає кадастровий орган за місцем знаходження об’єкта нерухомості. Це пов’язано з тим, що згідно із законом категорично заборонено вносити зміни в конфігурацію до реєстрації прав власності, тим більше що кадастрові співробітники вправі провести перед видачею паспорта повторний замір.

У разі присутності в приміщенні при замірах будь-яких вже обладнаних, декоративних чи інших елементів, власника нерухомості зобов’яжуть їх демонтувати на законних умовах.

незаконний введення

Відштовхуючись від нормативних актів щодо адміністративних порушень в Російській Федерації, варто відзначити, що проведення будівельних або ремонтних робіт без отримання на це дозволу є забороненим дією. Порушника чекає штраф від двадцяти тисяч гривень для фізичних осіб та від п’ятисот тисяч для юридичних, з позбавленням права на здійснення діяльності на три місяці.

Крім цього, навіть якщо дозвіл на будівельні роботи було отримано в строк, але після його завершення введення будинку не був оформлений належним чином, або його здати не вдалося, то порушника також чекатиме штраф, якщо об’єкт почали використовувати за призначенням. Але в цьому випадку розмір штрафу буде на порядок менше, а готову будову можна узаконити в найближчий термін, якщо воно зведене без порушень або їх можна усунути. Крім того, потрібно буде отримати акт відповідності індивідуальної будови проектним документам.

Важливо пам’ятати, що якщо немає дозволу, то немає і гарантій безпеки об’єкта індивідуального будівництва або новобудови. Оскільки це є загрозою здоров’ю та життю громадян, на державному рівні за подібні порушення доведеться відповідати дуже строго.

Ссылка на основную публикацию