Всі способи дізнатися, приватизована квартира чи ні

Дізнатися, приватизована квартира чи ні, може будь-яка зацікавлена ​​особа, оскільки відомості про право власності на нерухомість є загальнодоступними і відкритими. В результаті приватизаційної угоди права на житло переоформляються на користь наймачів, після чого всі необхідні відомості вносяться до держреєстру ЕГРН.

Що це таке

Приватизаційні угоди спрямовані на передачу житла з державного та муніципального фонду в приватні руки, при цьому наймачі квартири стають її власниками. Зазначений процес характеризується наступними нюансами:

  • участь в програмі приватизація здійснюється на підставі вільного волевиявлення кожного наймача, що проживає в житловому приміщенні на постійній основі;
  • якщо громадяни дотрималися усіх вимог і умови Закону № 1541-1, уповноважені відомства не має права відмовити в переоформленні прав на квартиру;
  • приватизаційна угода обов’язково супроводжується реєстраційними діями, оскільки це пряма вимога цивільного законодавства;
  • на підтвердження придбання прав на квартири громадяни отримають в службі Росреестра правовстановлюючий документ — виписку з держреєстру ЕГРН.

Таким чином, завершення приватизаційної угоди пов’язане з моментом здійснення реєстраційних дій, сам по собі договір з муніципалітетом не тягне переходу права власності, а квартира не буде вважатися приватизованої.

Для офіційного закріплення права власності всі дані про правовласників і об’єкті житлової нерухомості вносяться в єдину федеральну базу даних — держреєстр ЕГРН. Після цього, зареєстроване право власності буде засвідчувати факт приватизації квартири, а дізнатися про його наявність можна як при особистому зверненні до реєстраційних органів, так і дистанційними способами.

Як дізнатися

Ключові принципи ведення держреєстру ЕГРН полягають в їх відкритості та загальнодоступності, тобто інформацію про факт приватизації зможе отримати не тільки законний власник квартири, але і будь-яка зацікавлена ​​особа. Більш того, одночасно з вказаними відомостями, можна дізнатися і всі основні характеристики і параметри приватизованого приміщення — адреса, кадастровий номер, площу, форма права і т.д.

В даний час інформація про приватизовані квартирах може бути отримана шляхом запиту однієї з форм виписки ЕГРН або через офіційні електронні ресурси Росреестра. Для цього будь-яка зацікавлена ​​особа може використовуватися такі способи отримання інформації:

  1. особисте звернення до територіальної службу Росреестра з письмовим запитом;
  2. особисте звернення до установи Багатофункціонального центру з письмовим запитом;
  3. оформлення запиту в електронній формі через офіційний портал держпослуг або спеціалізований сервіс;
  4. отримання відомостей в онлайн-режимі через електронний ресурс Публічної кадастрової карти.

У кожному з перерахованих варіантів буде надана об’єктивна і актуальна інформація про наявність відомостей щодо приватизованій квартирі в держреєстрі ЕГРН.

Крім цього, власники або наймачі житла маю можливість звернутися до органів з управління муніципальним майном, які також можуть надати інформацію про наявність у приміщення статусу приватизованого житла. Однак даний варіант не буде носити офіційного характеру, оскільки база даних муніципальних установ не є достовірним джерелом інформації.

При оформленні запиту досить вказати в пошуковій формі докладні адресні дані об’єкта нерухомості. Якщо отримання відомостей відбувається з використанням електронних ресурсів, що цікавить квартиру можна вибрати на графічній карті.

Що можна дізнатися

При зверненні за офіційною інформацією з реєстру ЕГРН, громадяни зможуть отримати наступні ключові дані:

  • якщо право власності на приватизовану квартиру офіційно зареєстровано, у виписці з держреєстру буде зазначений кадастровий номер, форма власності, а також склад правовласників;
  • якщо відомості про приватизованій квартирі в ЕГРН відсутні, в виготовленої виписці буде вказано цей факт.

Наприклад, якщо за підсумками звернення в муніципальні органи громадянам було видано приватизаційний договір, але він не був представлений в службу Росреестра, відомості в ЕГРН будуть відсутні. При цьому у власників житла є право в будь-який момент звернутися за вчиненням реєстраційних дій, оскільки без підтвердженого права власності вони не зможуть розпоряджатися квартирою.

Якщо у громадян на руках є правовстановлюючі документи на приватизований об’єкт житлової нерухомості, однак відомості в ЕГРН відсутні, може йти мова про технічну або реєстрової помилку. Щоб її усунути, необхідно звернутися з письмовою заявою до служби Росреестра. Процес актуалізації відомостей і виправлення помилок може зайняти від трьох днів до місяця (в найбільш складному випадку громадянам доведеться оформляти новий технічний план на квартири і повторно проходити постановку об’єкта на кадастровий облік).

Крім інформації про наявність приватизованої квартири в держреєстрі ЕГРН, любо-яка зацікавлена ​​особа зможе отримати обсяг додаткової інформації:

  • дані про технічні характеристики житла — поверховість багатоквартирного будинку, площа квартири, наявність інженерно-технічних комунікацій і т.д .;
  • відомості про підстави виникнення права власності — дата і номер приватизаційного договору, інформація про реєстраційного запису;
  • дані про зареєстрованих обтяження права;
  • відомості про форму права власності на приватизоване житло (часткова або спільна).

Весь зазначений склад відомостей буде включений в єдину виписку ЕГРН і може бути використаний не тільки в інформаційних цілях, але і для здійснення угод з приватизованим об’єктом нерухомості.

Ссылка на основную публикацию