Внесення змін до відомостей ЕГРН: порядок дій і документи

Кадастрові реєстри, які ведуться державними органами, можуть в порядку, встановленому законом, коригуватися. Вивчимо то, як вносяться зміни до реєстру ЕГРН, відомості з якого засвідчуються спеціальної випискою, яка замінила в 2017 році звичний для багатьох учасників правовідносин у сфері нерухомості документ – кадастровий паспорт.

Чи використовуються зараз кадастрові паспорта?


Внесення змін до кадастровий паспорт квартири – процедура, яка була передбачена законодавцем до 2017 року. Зараз діють інші норми права, за якими зміни, аналогічні тим, що вносилися в кадастр (і відбивалися в окремому паспорті), вносяться в інший об’єкт – Єдиний державний реєстр нерухомості. Засвідчуються дані зміни, як і інші відомості про об’єкти нерухомості, вже не кадастровим паспортом, а випискою з ЕГРН. У ній містяться відомості, які раніше відображалися:

  • в кадастрових паспортах;
  • в виписках з іншого реєстру – ЕГРП.

Таким чином, в новому документі відображаються як відомості про об’єкт нерухомості, так і інформація про його правовласників.

Вступ з 2017 року в силу нових норм права, які скасували застосування кадастрових паспортів і встановили застосування виписок з ЕГРН, зумовило формування оновлених схем внесення змін до державних кадастрові записи. Змінилися вимоги до документів, які повинні пред’являтися зацікавленими особами при внесенні змін до різні реєстри (розділи реєстрів), змінився порядок взаємодії зацікавлених осіб з державними органами, що відповідають за реєстрацію відповідних змін.

ЕГРН – дуже складний реєстр, і в ньому можуть відображатися різні типи даних. Механізми, за якими здійснюється внесення змін до поточні записи, що відображені у відповідному реєстрі, в багатьох випадках несхожі і дотримання ним вимагає детального вивчення норм законодавства різної спрямованості. Однак, варто зазначити, що законодавець ініціював заснування ЕГРН з метою прискорення процедур обліку об’єктів нерухомості. Тому, в ряді правових контекстів можна поспостерігати і спрощення відповідних процедур.

В цілому, за фактом вступу в силу положень законодавства, які ініціювали впровадження в систему управління кадастром такий ресурс як ЕГРН, з’явилося 3 базових механізму внесення коригувань до даного реєстру:

  1. Внесення змін за фактом вчинення регламентованої угоди (наприклад, купівлі-продажу нерухомості). На підставі відомостей про угоду державні органи, які розглядають їх у порядку, визначеному законом, вносять зміни в ЕГРН.
  2. За фактом проведення компетентними органами влади та установами – перш за все, на муніципальному рівні, передбачених законом реєстраційних дій. Наприклад, нотаріус, який оформив свідоцтво про спадщину, також зобов’язаний направити в компетентні органи відомості про нового власника на нерухомість, на підставі яких будуть внесені зміни в ЕГРН.
  3. За фактом напрямки тих чи інших зацікавленою особою мотивованих заперечень щодо реєстраційних дій, які супроводжуються внесенням змін до ЕГРН. В даному випадку мова йде про внесення в ЕГРН особливого різновиду записи, яка дозволяє власнику, якщо це буде необхідно, захистити свої права в разі, якщо з його нерухомістю будуть проведені операції без належного повідомлення власника.

До числа правовідносин і обставин, при яких внесення змін до ЕГРН може знадобитися, можна віднести:

  • зміна адреси об’єкта нерухомості;
  • перепланування квартири;
  • вступ громадянина в права спадкування на квартиру (частку в ній).
  • заяву встановленої форми;
  • власний паспорт;
  • свідоцтво про право власності на житло;
  • свіжий технічний паспорт на приміщення;
  • поточну виписку з ЕГРН;
  • квитанцію про сплату державного мита.

Завантажити зразок аявленія на виписку з ЕГРН

Замовити виписку з ЕГРН онлайн

В яких випадках дії, які зроблені власником квартири, можуть бути класифіковані як перепланування (відповідно, як привід вносити зміни в ЕГРН)? До таких правомірно віднести:

  1. зміна площі об’єкта нерухомості, структури і кількості кімнат;
  2. зміна призначення тих чи інших приміщень;
  3. виявлення раніше не відображені в кадастрових записах площ всередині квартири;
  4. внесення змін в конфігурацію окремих приміщень в квартирі.

У деяких випадках зазначені документи може знадобитися доповнити:

  • рішенням суду – якщо перепланування здійснювалася на його підставі;
  • інженерними, фінансовими документами – підтверджують склад проведених робіт, їх складність і вартість.

Конкретний перелік документів завжди потрібно уточнювати в локальному представництві Росреестра – відомства, в яке зібрані документи, власне, направляються. У багатьох російських містах працюють Багатофункціональні центри – має сенс звертатися за уточненнями за переліками документів при переплануванні також до фахівців МФЦ, оскільки у них в багатьох випадках є достатній досвід у вирішенні типових питань, пов’язаних з реєстрацією змін в ЕГРН.

Як відобразити в ЕГРН отримання спадщини на квартиру або частку в ній?

Якщо громадянин отримав у спадок квартиру або частку в ній, то відомості про це повинні бути внесені в ЕГРН. Частина необхідних дій в таких випадках, як ми зазначили вище, здійснює нотаріус.

Але, в передбачених законом випадках, певні дії потрібно робити і громадянам. З цією метою в Росреестр – безпосередньо або при посередництві МФЦ можуть надаватися:

  • паспорт;
  • свідоцтво про власність на нерухомість;
  • свідоцтво, яке засвідчує спадок.

Аналогічно, для того, щоб визначити, яким повинен бути повний комплект документів, слід запитувати додаткові консультації в Росреестра або сприяють його роботі структурах.

звичайний термін внесення відомством змін до ЕГРН, якщо з поданими документами все в порядку – 3 робочих дня.

Ссылка на основную публикацию