Виселення з муніципальної квартири за несплату комунальних послуг: підстави та порядок

Виселення з муніципальної квартири за несплату комунальних послуг супроводжується закінченням договірних зобов’язань соціального найму між мешканцями ній людьми і власником об’єкта. Правомочності на використання нерухомості при цьому припиняється і для членів сімейства і інших проживають з ним суб’єктів. Зробити це можливо тільки за рішенням суду або з санкції прокурора. За велику суму заборгованості можуть виселити і власника приватизованого об’єкта.

Кому надається муніципальне житло

Така нерухомість входить до житлового фонду територіальних суб’єктів держави і вважається власністю місцевих адміністрацій, які організовують управління в міських районах і селищах. Зобов’язання щодо їх утримання покладено на них. Вони ж повинні робити основне відновлення будівлі і його комунікаційного забезпечення.

Перебування в соціальному житловому приміщенні проводиться на підставі договірних зобов’язань про наймання. Площа нерухомості повинна відповідати нормативам мінімальної величини наданої квартири — не менше 6 кв. м. на мешканця.

У різних регіонах величина житлового простору може бути вище певної законодавчо нормативної величини.

Правове регулювання

Відповідно до статті 84 ЖК РФ договір найму може бути припинений і проводиться виселення людей. Процедура проводиться лише за судовим постановою і не може проводитися в довільному порядку в результаті перевищення посадових обов’язків відповідних співробітників.

Виселити проживає суб’єкта з житлоплощі можуть без надання йому іншої житлоплощі. Такі заходи застосовуються при необхідності змусити порушника виконувати вимоги законодавства і дотримуватися права інших зацікавлених осіб.

Позбавити мешканців нерухомості можуть незалежно від їх статусу орендаря або власника. Якщо приміщення є особистим володінням особи, то зробити це буде важко, коли в ньому зареєстрований неповнолітній або житло є єдиним.

Положеннями ст.90 ЖК РФ регламентовано, що коли проживають в муніципальному житлі люди не вносять платежі за надані послуги, то його власник має право розселити їх, представивши їм іншу житлоплощу за угодою про соцнайму в розмірі, передбаченому законодавством.

Невиплата заборгованості протягом шести місяців поспіль на увазі несплату всього обсягу боргу на особовий рахунок.

Досить вносити навіть маленьку суму щомісяця, щоб період в півроку не дотримувався.

У слуханнях суддя завжди визначає причину появи боргу по комунальних платежах. Якщо вона має вагомі підстави, то виселення не проводиться. Законом встановлюється перелік цих причин, що вважаються поважними. Вони передбачені Постановою пленуму ВС РФ №14 від 02.07.2009г.

Для виселення з квартири потрібно, щоб:

  • Платежі за ЖКГ не виплачувалися більше півроку;
  • Судом встановлено, що причина появи боргу не рахується поважної.

процедура виселення

Процес можна почати лише при наявному постанові районної або міської судової інстанції. Випадки про позбавлення правомочностей орендарів на проживання в муніципальної нерухомості розбираються в порядку позовного процесу і вимагають всебічного вивчення підстав для здійснення таких дій.

Ініціаторами розглядів можуть виступати місцеві адміністрації або наймачі житлоплощі. Виконуватися судовий вердикт може добровільно або в порядку виконавчих дій.

Муніципальними владними органами

Місцева адміністрація виступає в якості сторони договірних зобов’язань при передачі в найм житла. Процедура їх укладення та анулювання, а також причини для цього встановлені ст. ст. 60-89 ЖК РФ. Орендар і члени його сім’ї повинні:

  1. Використовувати житлоплощу за її прямим призначенням;
  2. Вчасно оплачувати надані послуги ЖКГ;
  3. Користуватися приміщенням дбайливо, не завдаючи йому шкоди.

Подавати в суд позов про виселення з неприватизованого житла можна, коли прописані особи відсутні більше 180 днів. Підставою для звернення може стати і постійне порушення інтересів суміжних мешканців. Наприклад, проведення ремонтних робіт вночі, шум тривалий час, аморальні дії та інше.

За зверненням інших проживаючих людей

Ініціаторами припинення прав орендаря в судовому порядку можуть стати сусіди. Причинами для прийняття негайних заходів можуть послужити алкогольне буйство або антисанітарний стан квартири. Перш, ніж проводити заходи судового впливу на порушників, необхідно звернутися в органи МВС, прокуратури, жилинспекции.

Якщо проживати з такими мешканцями неможливо, то при наявності письмової доказової бази, ініціативна група людей може уявити колективне звернення на небажаного сусіда для залучення до адміністративної відповідальності. За результатами перевірки такої скарги буде прийнято рішення про виселення особи або про залишення.

Але заходи впливу до недобросовісного орендаря, ускладнюється проживання своїх сусідів, все одно будуть застосовані, включаючи попереджувальні заходи або штрафи. Виселення користувачів з соціальної житлоплощі за судовим вердиктом — це крайній захід. Муніципалітети звільняються від сплати держмита.

При несплаті комунального забезпечення

Положення статті 90 ЖК РФ визначають, що коли орендар соціального приміщення не оплачує встановлену суму понад півроку, то місцевий муніципалітет може звернутися із заявою до судових інстанцій про звільнення житлоплощі від наймача і його родини, надавши йому в гуртожитку приміщення. Відповідно до угоди про наймання плата за житло вважається обов’язковим внеском. Її невнесення може привести до примусового звільнення житлоплощі від порушників правил.

За фактом, перш, ніж звернутися за судовим захистом, компанії ЖКГ та органи державної влади проводять попередню роботу з боржниками. Тут має враховуватися реальне фінансове становище орендаря і його сімейства.

Невиплата сум внесків повинна проводитися безперервно, тобто в період до півроку не вноситься навіть невеликих плат.

Зареєстрованого і не прописаного мешканця

Факт постановки на облік не має ніякого значення на рішення про звільнення житла при несплаті послуг ЖК господарства. Але прописка може істотно впливати при розгляді вимог про позбавлення прав на проживання в орендованій квартирі, коли мова йде про:

  • неповнолітніх осіб. Така категорія громадян може виселятися тільки у виняткових ситуаціях. При цьому потрібно переконати суддю, що дитина не живе в муніципальній квартирі і має свою впорядковану квартиру. Тільки тривала відсутність дитя не вважається підставою для його можливого відселення. При розлученні неповнолітній не втрачає прав залишатися членом сім’ї орендаря і може користуватися безперешкодним проживанням в соціальному об’єкті;
  • розведених подружжя. З розірванням шлюбного союзу виселити їх дуже проблематично, якщо вони отримали постійну прописку зі схвалення орендаря. У цьому випадку можливо тільки укладення угоди про правила користування житлоплощею і про визначення часток оплаті комунальних внесків кожного з колишнього подружжя. Якщо ж такий громадянин відсутній більше півроку, не сплачує свою частину платежів, то з’являється підстава для розірвання договірних зобов’язань в судовому порядку. Але при існуванні спільних дітей, чоловік, не залежно від статі, може використовувати житлове приміщення на постійній основі;
  • Недієздатних суб’єктів або частково визнаних недієздатними.

При наявності постійної реєстрації, виселяючи проживають з аварійного або непридатного для постійного використання в якості житла, вони мають право отримати інший упорядкований об’єкт.

орендаря

Позбавлення права жити в муніципальній квартирі можливо тільки за постановою суду за ініціативою муніципалітету у випадках, визначених житловим законодавством. Це стосується ситуацій, коли орендар:

  1. Чи не здійснює виплату комунальних заборгованостей. У цьому випадку надається приміщення меншого розміру.
  2. Систематично не дотримується інтереси оточуючих сусідів. Житло не покладається.
  3. Проживає в житлової нерухомості, не придатною для постійного життя через. При це інша житлоплоща дається.
  4. Використовує об’єкт не відповідно до його призначення. Наприклад, як нежитловий об’єкт, для організації виробництва та інше.

Нормативна база, що регулює житлову сферу, допускає можливість виселення суб’єктів, якщо приміщення передано релігійним організаціям або переведено в нежитлове простір.

Тривала відсутність мешканця

Коли мешканець не живе більше 6 місяців в муніципальній квартирі і їм не проводиться відшкодування нарахованих платежів або інші обов’язкові внески. Це може бути приводом для пред’явлення вимог про припинення договору.

Особи, визнані судом за зверненням зацікавлених суб’єктів безвісно відсутніми чи померлими, виписуються відповідно до положень ст.31 Правил реєстрації громадян РФ.

Нелегально живуть осіб

Суб’єкти, самовільно вселилися в нерухомий об’єкт, не має права ним користуватися і володіти. Можливо, що місцева адміністрація може надати його в тимчасове користування. Інакше, не маючи законного статусу наймача або тимчасового мешканця вони виселяються примусово.

У житті зустрічаються ситуації, коли муніципальна квартира приватизується в законному порядку їх власниками, але по факту там нелегально живуть інші люди, що виробляють її ремонт і оплачують необхідні платежі. Такі ситуації загрожують затяжними конфліктами, так як незаконно перебувають особи можуть в прямому сенсі слова залишитися без даху над головою.

Як звернутися за судовим захистом

Позов подається до суду за адресою знаходження орендаря. Подати його можна через представника, що має нотаріально підтверджену довіреність. Заявником можуть стати і державні владні органи і муніципалітети.

Позов складається на підставі положень ст.ст.131-132 ЦПК РФ. До нього додається документація, яка свідчить про заявлених обставин. На підставі статей 133 -135 ЦПК РФ заяву можуть повернути, залишити без руху або відмовити в його реєстрації.

Рішення суду про виселення з муніципальної квартири за несплату комунальних послуг

Судовий вердикт про припинення договірних зобов’язань про використання соціальної нерухомості конкретними особами може прийматися лише після всебічного і об’єктивного дослідження матеріалів спору, вивчення свідчень і доказів його учасників.

Резолюція постанови повинна володіти інформацією про позбавлення правомочностей користувача муніципальної житлоплощі або про продовження цих прав. Його можна оскаржити в період до тридцяти діб з дня винесення рішення. Що набрали законної сили постанови оскаржуються не пізніше шести місяців з моменту набрання законної сили.

Треба відзначити, що постанови про припинення права використовувати муніципальну квартиру виносяться тільки з вагомих підстав. Практика свідчить, що потрібно доводити порушення орендарем умов договору та перешкоджання звичайному житті сусідів. І, до речі, правомочності осіб, які не досягли повноліття в суді, захищають органи опіки.

Ссылка на основную публикацию