Виселення без надання іншого жилого приміщення

Згідно з чинним житловим законодавством, громадянин може бути виселений із займаної ним житлоплощі без надання йому іншого житла тільки після винесення відповідного рішення суду. По-іншому цього зробити законним шляхом не можна.

Подати в суд позов про виселення можуть сусіди, родичі, органи опіки та піклування, прокурор. Суд розглядає всі подані факти, документи, свідчення, а потім приймає рішення. Позитивне рішення за позовом приймається при наявності достатньої доказової бази щодо винуватості відповідача у осудних йому порушеннях.

Важливо врахувати і ту обставину, що за ст. 85 ЖК РФ, наймодавець не має права виселити наймача в примусовому порядку без надання іншого житла в тому випадку, якщо виселення відбувається з вини наймодавця. Також не можна виселити без надання іншого житла, якщо муніципалітет вирішив знести житловий будинок, або вивести житловий будинок в нову категорію — торгове, виробниче або інше приміщення.  

З яких причин можуть виселити?

Слід визнати той факт, що сама по собі процедура виселення мешканця без надання йому іншої житлоплощі досить тривала за часом, причому не завжди цей процес, навіть ініційований з вагомої причини, вдається довести до кінця. Вся справа в тому, що російські суди вкрай неохоче видають подібні рішення, оскільки сама позиція Конституції РФ полягає в тому, що ніхто не може бути позбавлений житла без вагомих на те підстав. Ось чому на заявника лягає тягар доведення наявності такого вагомого підстави. Якщо суд засумніватися в цьому, отримати позитивне рішення не вийде, так само як і звернутися з таким точно позовом в майбутньому повторно.

Причин досить багато, розглянемо ті з них, які зустрічаються в судовій практиці найчастіше (ст. 91 ЖК РФ):

  1. Використання житлового приміщення не за його прямим призначенням (проживання людей), а іншим способом, наприклад, для розміщення складу отрутохімікатів, відкриття офісу, перукарні, магазину, кубла і т.д. Ця умова відноситься абсолютно до всіх житлових приміщень, так як в самій категорії нерухомості позначено, що вона може застосовувати тільки для проживання.
  2. Перешкоджання здійсненню права сусідів на спокійне життя, а саме систематичне порушення тиші в нічний час, розведення великої кількості домашніх тварин і т.д. Всі сусіди мають право вести той спосіб життя, до якого вони звикли, якщо він не порушує спокій інших. Так, наприклад, громадянин має право тримати у себе в квартирі навіть кілька домашніх тварин, але тільки в тому випадку, якщо вони не завдають ніякого занепокоєння іншим мешканцям (шумом, запахом і т.д.). У нічний час (з 11.00 год до 06.00 год) кожен громадянин має право розраховувати на спокійний сон, тому галасливі збіговиська, гучна музика, танці на сходовій клітці і тому подібні порушення неприпустимі.
  3. Руйнування приміщення та його майна, поєднане з небезпекою для сусідів (розбирання підлог, руйнування стін, демонтаж загальдомовий системи опалення і т.д.
  4. Несплата ЖКП, освіта заборгованості терміном понад 6 місяців (ст. 153, ст. 90 ЖК РФ). Мешканець, будь він відповідальним квартиронаймачем, або проживають за договором піднайму, зобов’язаний вчасно оплачувати всі комунальні послуги, а якщо утворилася заборгованість, то і всі належні пені і штрафи.
  5. Позбавлення батьківських прав. Один або обидва батьки, позбавлені батьківських прав виселяються з житлоплощі, яку займають їхні діти, так як в даному випадку спільне проживання з дітьми неможливо в силу рішення суду про позбавлення батьківських прав.
  6. Зміна власника. Припиняє дію договір з колишнім власником. Колишній власник зобов’язаний завчасно попередити наймачів про свої наміри продати нерухомість, але підстав для перешкоджання продажу немає. Новий власник може переукласти на себе договір найму, або виселити наймачів без надання їм іншого житла.
  7. Завершення або розірвання трудового договору, відповідно до якого було надано службові жилі приміщення. Підстав для проживання в службовій квартирі після закінчення терміну дії трудового договору немає, винятків з цього правило теж немає, крім як для неповнолітніх дітей, чиї батьки (кому і була надана дана житлоплоща) загинули. Неповнолітні зможуть користуватися даними житлом до досягнення віку 18 років.
  8. Завершення терміну дії договору піднайму.
  9. Завершення терміну навчання в навчальному закладі, після чого колишній студент виселяється з гуртожитку.

Будь-яка із зазначених причин може стати підставою для звернення до суду, якщо наймач житлоплощі відмовляється усунути виявлене порушення або покинути житло добровільно. Важливо при цьому керуватися вагомими доказами законності вимоги, так як голослівні твердження суд на віру не приймає, а вишукувати документальні докази, свідчення тощо повинен тільки сам позивач і ніхто інший.

Слід також зазначити, що, коли мова йде про виселення без надання іншого житла, завжди мається на увазі соціальне житло, надане громадянам за договором соцнайма, оскільки при виселенні власника з житла, ніхто не зобов’язаний надавати йому іншу житлоплощу.

Разом з тим, перед зверненням до суду, позивачу слід скористатися можливістю врегулювати суперечку в досудовому порядку, причому обов’язково надати суду разом з позовною заявою та докази того, що досудовий порядок врегулювання був повністю дотриманий. В іншому випадку ця обставина може стати для суду приводом для відхилення позову.

Як відбувається виселення?

Відповідно до ст. 91 ЖК РФ, сама процедура примусового виселення мешканців без надання їм іншого житлоплощі, виглядає наступним чином:

  1. Власник / наймодавець ставить мешканців до відома про те, що є причина для виселення в примусовому порядку. Обов’язково викладається така причина, а також те, яким чином про неї стало відомо.
  2. Наймач отримує якийсь термін для того, щоб усунути всі виявлені порушення, цей термін має конкретні розміри: 2 тижні, місяць, півроку — все залежить від причини. При цьому наймач повинен бути ознайомлений з пред’явленими претензіями і виділеним терміном на усунення порушень в письмовій форі і запевнити факт ознайомлення власноручним підписом. При його небажанні йти назустріч претензії надсилаються йому рекомендованим листом з повідомленням, а квитанції про відправку зберігаються в доказ вжитих заходів.
  3. При відсутності з боку наймача дій щодо усунення виявлених порушень, власник / наймодавець подає в суд позовну заяву про виселення.
  4. Перед тим як остаточно і безповоротно прийняти рішення про примусове виселення без надання іншого житла, суд вживе заходів до того, щоб офіційно повідомити мешканців про які загрожують їм наслідки. Офіційна особа прийде до них і зробить це кілька разів. Роз’яснить суть претензій і що піде в разі неусунення причин для виселення.
  5. При відсутності дій з боку мешканців щодо усунення ставить їх порушень, за рішенням суду відбувається примусове виселення. У самому судовому рішенні міститься вказівка ​​на те, в який термін має бути здійснене це примусове виселення.

Коли суд виніс відповідну ухвалу про примусове виселення без надання іншого житла, судові пристави спільно з представниками поліції виселяють мешканців з речами, після чого приміщення передає власнику, або закривається, так як є державним (муніципальним).

Виселення при розлученні

Після розірвання шлюбу власник спільної житлоплощі має право виселити колишнього чоловіка без надання йому іншого житла, коли:

  1. Житло належить одному власнику (успадковано, отримано в дар, куплено до шлюбу).
  2. Колишній чоловік тривалий час (більше 3 років) проживає в іншому місці.
  3. Колишній чоловік є власником особистої житлоплощі, де і зареєстрований.
  4. Перед вступом або після вступу в шлюб подружжя підписало шлюбний контракт, де вказали порядок поділу майна і розселення після розлучення.

Найважче роз’їхатися тим подружжю, які купували житло, будучи в шлюбі. Ще складніше це зробити, коли є що ускладнюють справу обставини, як то: іпотека, неповнолітні діти, наявність співвласників (співпозичальників), різні обтяження. Колишнім подружжю доведеться його поділити, так як при відсутності шлюбного контракту або угоди про виділ часток, житло буде по закону судовим рішенням поділено навпіл або в інших частинах, якщо будуть враховані інтереси неповнолітніх дітей. Виселити колишнього чоловіка просто так не вийде. Варіантів вирішення проблеми тільки два:

  1. Продати квартиру і поділити гроші.
  2. Що залишається в квартирі дружину виплатити другому його частку грошима.

Коли виселення неможливо?

Закон категорично забороняє виселяти осіб, що мають офіційний статус «біженець», якщо ці особи займають дану житлоплощу на законних підставах. В цьому випадку ретельно перевіряються документи самих біженців, а також документи, на підставі яких їм дана житлоплоща була надана. Виселення можливо тільки в тому випадку, якщо буде виявлено факт підроблення документів, або зазначені особи зайняли дану житлоплощу самовільно без будь-якого офіційного документального оформлення.

Ссылка на основную публикацию