Виправлення кадастрової помилки через суд

У більшості власників є безліч документів на їх нерухомість, але бувають випадки, коли в них допущені помилки. Це вимагає негайного виправлення, тому що для оформлення різних угод вам може знадобитися кадастровий паспорт на майно, а інформація в ньому застаріла. Виправлення відбувається різними способами, наприклад, через позов або заяву в суд.

Що таке кадастрова помилка?

Кадастрова помилка є відображенням того, що ваші права як власника нерухомості були ущемлені або неточно описані. Найчастіше це відбувається з вини інженерів, які проводять первинний огляд приміщення перед реєстрацією, і викликано це такими причинами:

  • Фахівці не мають необхідного досвіду;

  • У законі немає кримінальної відповідальності за порушення подібного плану;
  • Адміністративні заходи надто мізерні для того, щоб призупинити працівників робити помилки;
  • Помилки можуть відбуватися в інтересах працівників кадастрової палати.

Варто відзначити, що менше помилок роблять саме працівники Росреестра, а ось до категорій громадян, через які доводиться писати позови і заяви до суду для виправлення помилок, відносяться самі замовники через свою неуважність, геодезисти і кадастрові інженери.

До чого можуть призвести подібні помилки?

Кадастрові та технічні помилки можуть завдати істотної шкоди для будь-якого власника квартири або землі, адже його права порушуються або повністю ігноруються. Крім того, якщо ви правильно не внесе коригування, то можна зовсім втратити своє майно і права володіння ним. Якщо такі помилки є в документах, то ви не зможете провести такі операції з нерухомістю як:

  • об’єднання;

  • Виділ частки;
  • Поділ ділянки на кілька окремих;
  • Висновок орендної угоди;
  • Прийняття спадщини;
  • Укладення договору купівлі-продажу.

Якщо у вас вже є кадастрова помилка в паспорті або довідці, то вам негайно потрібно написати позов, заяву для виправлення. Так як в майбутньому це може привести до великих витрат на доказ своєї невинності. Дуже яскравим прикладом можна вважати земельні суперечки.

Якщо є помилки при межування, то територія одного сусіда буде захоплена іншим. Тоді при будівництві будинку, той втратить свою законну нерухомість. В цьому випадку не уникнути подачі позову, заяви до суду і виправлення помилок. Але для цього знадобиться багато часу, грошей, зусиль. І таких прикладів зараз налічується величезна кількість.

Тому вам варто запам’ятати такі нюанси:

  • Навіть свідоцтво про право власності є лише умовним показником ваших прав на нерухомість;
  • Довіряти потрібно тільки перевіреним кадастровим фахівцям і компаніям;
  • Не користуйтеся послугами нотаріусів, якщо вам цього не рекомендували ваші землевпорядники;
  • Чи не вдавайтеся до агентствам нерухомості для виправлення кадастрових помилок;
  • Якщо ваш фахівець має досвід менше п’яти років в роботі з кадастровими документами і роботами, то вам варто відмовитися від його послуг.

вина інженера

Так як в законі не передбачені ніякі покарання за вчинення кадастрових помилок, то інженери допускають їх дуже часто, і ніхто не застрахований від такої ситуації. Крім того, можна зіткнутися з проблемою, коли такі помилки будуть далі оформлені в палаті, яка їх взагалі не помічає. Тому відбувається наступне:

  • Вносяться неправдиві відомості про те, де знаходяться межі ділянки;
  • Об’єкти нерухомості не відповідають вимогам і характеристиками.

виправлення неточностей

Не завжди вирішити проблем і провести виправлення можна тільки за допомогою позову, заяви в суд, існують і інші законні способи. Але тут не обійтися без допомоги досвідченого інженера, який зможе виправити деякі неточності самостійно. Але іноді суд є необхідністю. Будьте уважні у виборі юриста, недобросовісні фахівці можуть скористатися вами, довівши молочне справа до судового розгляду.

Написання позову, заяви до суду для виправлення кадастрової помилки може відбуватися тільки на підставі рішення фахівця в особі досвідченого інженера з палати або незалежного агентства, отже, його виклик просто необхідний.

Щоб бути впевненим у результаті, потрібно вибирати ті установи, де в штаті є власні адвокати, які в разі суду зможуть відстояти ваші інтереси. Якщо ви звернетеся спочатку до адвоката, то вас змусять почати процес, який абсолютно не потрібний і лише забере у вас сили і гроші.

Як відбувається виправлення помилки?

Варто розуміти, що при виправленні помилок ініціатором може виступати не тільки власник нерухомості, але ще і зацікавлений сусід, на майно якого також могли зазіхнути.

Якщо ж до інженера звертається саме власник, то проходити виправлення буде так:

  • Укладається договір для додаткового огляду місця;
  • Фахівцем проводиться огляд, робиться аналіз і новий межовий план з точними межами.

Виправлення підлягають всі неточності, які були вчинені після набрання чинності відповідним законом. Для цього необхідно зібрати наступні документи:

  • Заява в уповноважений орган, в якому будуть вказані причини та прохання виправити неточності;
  • Межовий план і технічний паспорт;
  • Паспорт громадянина;
  • Свідоцтво про право власності або інший правовстановлюючий документ.

Якщо ж помилка була допущена до вступу в силу закону, то виправити її можуть прямо в кадастровій палаті. Але для цього потрібні такі документи:

  • Заява про реєстрацію об’єкта нерухомості і постановці його на державний облік;
  • Межовий план і кадастровий паспорт, в якому необхідно уточнити відомості і виправити помилки;
  • Заява власника з побажанням зайнятися межовим планом і усуненням дефектів у документі.

Після проведення всіх необхідних дій реєстраційна палата відправляє паспорт назад його власникові, але вже без неточностей.

Проведення експертизи судом

Багатьох цікавить питання про те, як будуть проходити роботи при подачі позову, заяви до суду. Після подачі позову переглядаються документи, кадастровий паспорт, межовий план і висновок останнього інженера, який виявив помилку. Після запрошуються інженери, які допустили таку неточність.

Далі проводиться ще одна судова експертиза, якщо вона підтверджує ситуацію, що склалася, то приймається рішення про те, щоб замінити відомості і виправити всі неточності. Тільки це є підставою для проведення змін. Тому вирішувати щось через представників державних органів не варто, так як вони не мають необхідних для цього повноважень.

Подібні судові суперечки не завжди прості. Позивачу потрібно довести, що перетин його земельних меж впливає на його права володіння або обмежує їхні. Тому буде враховано всі правовстановлюючі документи і технічні характеристики. Ні в якому разі не можна проводити будь-які операції з нерухомістю під час розгляду.

Суд може закінчитися такими рішеннями:

  • Визнати права позивача на земельну ділянку або не визнати ці права для місцевого самоврядування;
  • Відновити стан справ, яким воно було до межування;
  • Припинити всі дії, які сприяють порушенню прав власності громадян на їх майно.

У вирішенні даного питання головним завданням для суду є встановлення реальної помилки в кадастровому документі, тому всі дії будуть спрямовані саме на це. Варто відзначити, що найчастіше такі проблеми намагаються вирішити без суду, хоча це і заборонено законом. Але деякі сусіди пропонують іншим звернутися в реєстраційну палату до інженера, щоб той провів уточнення меж і видав відповідний документ. Якщо ж друга сторона відмовиться, то позовів і суду уникнути нікому не вдасться.

Якщо ж кадастровий інженер і інші працівники відмовляються займатися проведенням повторної процедури і усуненням помилок, то ви можете звертатися в судові інстанції. Тут основним завданням є доказ того, що межі земельної ділянки сусіда зачіпають ваші і, таким чином, ви є потерпілою стороною. Для цього необхідний не тільки межовий план, але ще і запис з реєстру, що таке порушення було зафіксовано, але дії для його усунення так і не було вжито.

Також пам’ятайте, що відповідачами у даній справі можуть бути не тільки інженери, але ще і місцева влада, органи кадастрової палати або ж сам власник нерухомості, який подав неправильні документи або ж не простежив за роботою інженера, підписавши невідповідні документи.

Саме тому важливо бути дуже уважним і виконавчим в даному питанні, якщо не хочете зіткнутися з подібними проблемами в майбутньому. Одна помилка з вашого боку може спричинити за собою необхідність доведення ваших прав на своє ж майно. Тут вам ніяк не обійтися без розглядів з сусідами, місцевою владою, уповноваженим органом і судом. Так що варто відразу ж заручитися підтримкою адвокатів і землевпорядників з досвідом в подібних справах. Вони складуть грамотний висновок, позов, підкажуть, як слід діяти в тій чи іншій ситуації.

Ссылка на основную публикацию