Виписка ЕГРН на ділянку землі

Починаючи з січня 2017 роки замість звичних для Украінан виписок ЕГРП можна отримати аналогічний розширений документ з інформацією з ЕГРН. Єдиний державний зведений реєстр всієї наявної на території України нерухомості – це оновлена ​​інформаційна база, в якій зведені кадастрові та правові дані про нерухоме майно, його обтяження, судових спорах, історії. До 2017 року, щоб отримати ті ж відомості, потрібно було звернутися в дві різні організації, що вимагало великих витрат часу і давало широкі можливості шахраям і несумлінним продавцям нерухомості.

Поряд з усім нерухомим майном, кожен зацікавлений громадянин, юридична особа може замовити і отримати потрібну йому виписку з ЕГРН на земельну ділянку. подібний

документ найчастіше потрібна при укладанні угод з переходом власницьких прав, орендою і найманням. Крім того, така довідка потрібна при вирішенні досудових і судових конфліктів, а також при оформленні приватизації.

Існує кілька нюансів в отриманні виписки з єдиного реєстру, починаючи з інформативності і закінчуючи видачею готового документа. Щоб не виглядати безглуздо, коли буде робитися запит, про них бажано дізнатися заздалегідь.

Найпростіший і швидкий спосіб – це замовити виписку з ЕГРН онлайн тут або через віджет нижче. Цілодобово, всього за 5 хвилин, ви отримаєте повну інформацію про об’єкт нерухомості за офіційними даними Росреестра.

структура довідки

Виписка з ЕГРН на ділянку землі складається з трьох обов’язкових розділів. У першому розділі зацікавлена ​​особа отримає таку інформацію, як:

  • Кадастровий індивідуальний номер нерухомого об’єкта;
  • Особистий кадастровий номер кварталу;
  • Присвоєний номер державного обліку, який був рані присвоєний;
  • Адреса місця розташування об’єкта;
  • Загальна площа території;
  • Кадастрова оцінка майна;
  • Номер з кадастру на кожен наявний на ділянці об’єкт;
  • До якої категорії відноситься земля (населений пункт, вид експлуатації, статус);
  • Інші відмітки.

У другому розділі виписки міститися дані, що описують основні характеристики земельної ділянки та власницьких прав на нього:

  • Хто є власником землі (прізвище, ім’я та по батькові, якщо це фізична особа, найменування та код, якщо власник юридична особа);

  • На підставі якого документа зареєстровані права і коли;
  • Наявність і вид обмежень, обтяжень (арешт, іпотека, інше);
  • На який час поширюються обмеження;
  • На якій підставі виникли обтяження;
  • Чи було рішення, згідно з яким землю вилучають для державних або муніципальних потреб.

Третій розділ виписки з ЕГРН на землю містить у собі адреса об’єкта нерухомості, його план і межування.

Що потрібно?

Видів виписок існує чотири, і в кожному випадку документ буде мати дві форми:

  • Звичайну – з відомостями, які є загальнодоступними;
  • Розширену – з конфіденційною інформацією, отримати яку може тільки обмежене коло осіб.

Для зацікавлених громадян, які перевіряють юридичну чистоту або вирішують будь-які спори, звичайної виписки має бути достатньо. Однак, ніколи не буде зайвим попросити власника пред’явити і розширений варіант, особливо коли мова йде про угоду з відчуженням майна на оплатній основі.

Для того щоб замовити потрібну довідку, в територіальний орган Росреестра слід направити відповідну заяву з документами. Для заяви існує типовий бланк, сама ж послуга з наданням інформації здійснюється після сплати державного мита. Без оплати, при відсутності будь-якого з обов’язкових додатків (заяви, паспорта, квитанції), а також при неправильному оформленні заяви буде отримано відмову. Якщо таке трапилося, відмова має бути дана в письмовій формі, офіційним документом. При цьому сплачена сума державного мита повернена не буде.

Способи отримання документа

Незважаючи на те, що вся необхідна інформація для виписки ЕГРН на землю будь-якого виду береться з об’єднаного реєстру, способів подачі заяви існує кілька. Робота здійснюється відповідно до вимог Порядку щодо надання відомостей з ЕГРН, відповідальність за який лежить на Міністерстві економічного розвитку.

Способи подачі запиту:

  • Особисте звернення до місцевого установа Багатофункціонального центру або Росреестр;
  • Відправка заяви, копії паспорта та квитанції про сплаченого державного мита рекомендованим листом з описом та повідомленням в отриманні через Пошту України;
  • Електронне заяву через сайт Росреестра або портал державний послуг.

Фізичні та юридичні особи можуть вибрати будь-який з потрібних йому варіантів. На розмір державного мита, терміни і інформативність документа це впливати жодним чином не буде. При цьому важливо пам’ятати, що в заяві потрібно вказати, в якому вигляді заявник бажає отримати готовий документ, оскільки тут теж допустимі різні варіанти.

Варіанти відповіді

Незалежно від варіанту подачі запиту, всі вони прямують в Росреестр на обробку. Посилаючись на 34 пункт Порядку надання інформації з ЕГРН, у зацікавлених осіб є право позначити, в якому варіанті він бажає отримати відповідь на свій запит, а саме:

  • Паперовий витяг, яку заявник або його довірена особа (за наявності завіреної нотаріусом довіреності) забере в тій же установі, де подавав заяву;

  • Паперовий витяг ЕГРН, яку заявник отримає поштовим відправленням на вказаний заздалегідь адреса (термін очікування відповіді в такому випадку трохи збільшиться, оскільки листи рідко йдуть один день);
  • Електронний документ, що приходить на вказану електронну пошту заявника (після його можна роздрукувати самостійно).

Дуже важливо в запиті вказати максимально точно, яка саме виписка з ЕГРН на ділянку землі необхідна. Від цього буде залежати коректність отриманої інформації. Особливо уважно до цього пункту слід поставитися, заповнюючи електронну форму, в якій важливо заповнити всі поля або максимальне їх кількість.

Обмежений доступ

Отримання виписки ЕГРН щодо землі вельми проста процедура, яка не потребує великих часових і грошових витрат. Практично вся інформація відноситься до загальнодоступної. Однак є розділи, які будь-якій зацікавленій особі не можуть бути надані. До них віднесені дані щодо:

  • Дати отримання запиту на становлення нерухомості на кадастровий облік;

  • Дати заяву про реєстрацію прав власності;
  • Зміст правовстановлюючих паперів на територію;
  • Загальні відомості про всю нерухомості, якою володіє одна конкретна людина;
  • Копії документів, які є підставою для виникнення власницького права;
  • Інформація про дієздатність власника ділянки.

Конфіденційна інформація надається таким категоріям громадян, як:

  • Власники і співвласники земельних ділянок;
  • Представники власників і співвласників, які мають нотаріально завірене доручення;
  • Залогодержатели, суднові і правоохоронні органи;
  • Виконавчі пристави і нотаріуси;
  • Федеральні інстанції;
  • Оперативно-розшукові державні організації;
  • Спадкоємці земельних ділянок;
  • Конкурсні керуючі, якщо власник території збанкрутував.

Час і сума мита

Після вступу в силу об’єднаної бази, якою є єдиний державний інформаційний реєстр, завдання міжвідомчих органів була значно спрощена. Необхідність звертатися в два різні органи тепер відпала. Перед користувачем реєстру є всі потрібні дані, а значить, не потрібно робити додаткові запити і чекати на них відповіді. Таким чином, захист від шахраїв стала більш ретельної.

До того, як в роботу вступив ЕГРН, чекати відповіді і готової виписки потрібно було в порядку десяти робочих днів. До цього варто додати ще кілька днів, якщо документ відправлявся поштою. Тепер вся процедура займає лише три дні. На даному етапі затримки можуть виникати хіба що з тієї причини, що співробітники державних органів тільки недавно почали працювати з ЕГРН і не всі ще до кінця розібралися з новою системою. Іншими словами, простий людський фактор. На законодавчому рівні, в плані порядку, умов і вимог правила практично не змінилися з часів ЕГРП.

Сума державного мита визначається Міністерством економічного розвитку і в кожному регіоні вона може бути кілька різною. Відповідно, для юридичних осіб вона залишиться на порядок вище, ніж для осіб фізичних.

Ссылка на основную публикацию