Відмінність дарчим від заповіту

Дуже часто можна зустріти схожі види документів, які виконують одну задачу, але різними способами і при цьому регулюються різними законами. Тому важливо знати між ними різницю, щоб розуміти, що підійде саме вам. Для прикладу можна порівняти дарчу і заповіт на будинок. Нижче ми більш детально вивчимо всі особливості цих документів і виберемо найбільш вигідний варіант для кожної людини.

Які ризики несе даний вибір?

Якщо ви захочете передати своє майно або нерухомість іншій людині, то вам необхідно буде скласти відповідний договір або заповіт. Але що ж з цього краще?

Ви можете скористатися допомогою фахівців, які, виходячи з вашого випадку, дадуть вам правильну пораду і допоможуть скласти документи на будинок.

Передача прав за договором дарування

Договір дарування є документ, згідно з яким ви передаєте своє майно у вигляді будинку іншій особі абсолютно безоплатно, без додаткових сум, виплат і виконання особливих умов. Ви виступаєте дарувальником, а інша сторона – обдаровуваним. При цьому важливо, щоб на цю процедуру згодні були всі. Як тільки дарча буде укладена і підписана, обдарований стаємо практичним власником, але вступити в свої права він може тільки після реєстрації документа.

Дарувальник може зробити подарунок всім, кому він захоче і об’єктом може виступати будь-яке майно, будь то акції, об’єкти нерухомості, машини і багато іншого.

При реєстрації документа необхідно заплатити податок, і найчастіше ці правила лягає на обдаровуваного. Така мито відрізняється від податку при даруванні, тому не варто плутати ці визначення.

Як подарувати квартиру або будинок?

Якщо ви вирішите оформити договір дарування на будинок або квартиру, то вам спочатку потрібно буде звернутися до нотаріуса, а потім в особливу службу, яка завершить процес.

При цьому важливо, щоб у вас були присутні такі документи, як:

  • Паспорт або інші засвідчують документи обох сторін;
  • Свідоцтво про право власності на будинок, квартиру;
  • Кадастровий паспорт і номер нерухомості;
  • Технічний паспорт;
  • Довідка про відсутність заборгованостей по комунальних платежах.

Вам також можуть знадобитися інші документи, тому краще, якщо ви уточніть це питання відразу. На місці вас попросять заповнити бланк заяви про даруванні і прийнятті по дарчим квартири або будинку і заплатити податок. Через три-чотири тижні буде прийнято рішення, і ви отримаєте новий пакет документів.

Що собою являє заповіт?

Якщо ви не хочете, щоб після вашої смерті закон сам розподіляв, кому і в якій мірі дістанеться ваше майно, то найкраще скласти заповіт. Даний документ дає вам можливість розпоряджатися своєю нерухомістю на власний розсуд. Більшість фахівців говорить про те, що це практично єдиний спосіб, за допомогою якого ви можете безкоштовно передати той чи інший об’єкт своїм близьким і родичам.

Важливо, щоб спадкодавець був повнолітнім і прибував не тільки у фізичному, а й психічному здоров’ї. Складати заповіт необхідно в письмовому вигляді в присутності двох свідків і нотаріуса, який підпише і запевнить даний документ.

Ви за своїм бажанням можете вибрати спадкоємців, розподілити їх частки в будинку або просто перерахувати. При цьому абсолютно не потрібно вказувати причини такого вчинку. Ви зможете виключити деяких родичів з цього документа або навпаки включити тих, хто доводиться вам просто друзями, партнерами і так далі.

При необхідності ви зможете змінити заповіт на квартиру в будь-який момент. З документів вам знадобиться тільки паспорт і персональні дані про спадкоємців.

Як оформити заповіт?

Часто трапляються ситуації, коли спадкодавець не має можливості самостійно укласти документ, а так як зробити це за дорученням неможливо, в законі існує окрема норма, що регулює відповідне конкретне питання. У надзвичайних ситуаціях заповіт не потрібно підписувати у нотаріуса або дотримуватись інших рамки. Але це відбувається тільки тоді, коли життю та здоров’ю особи загрожує небезпека. Однак після доведеться доводити в суді, що була саме така ситуація.

Існує окрема категорія громадян, яким не дозволяється підписувати даний документ за спадкодавця:

  • Особа, що займається посвідченням заповіту;
  • Громадяни, які зацікавлені в анулюванні документа;
  • Особи, визнані недієздатними.

Громадянин може сам обирати довірену особу, яка буде займатися всім процесом. Якщо ж надзвичайна ситуація минула і людина залишилася живою, то йому протягом місяця необхідно звернутися до адвоката, щоб узаконити заповіт.

Ще одним важливим моментом можна вважати те, що засвідчити документ можуть і владні особи, до яких відносять начальників в’язниць, капітанів, головних лікарів і так далі.

Різниця між даруванням і заповітом

Якщо говорити про відмінності цих документів, то дарча виявиться вигіднішою. Її практично неможливо оскаржити. Єдиною ситуацією є шахрайство або неправильне складання договору дарування будинку. Нерухомість перейде в обдарованому практично відразу після підписання договору. При необхідності термін можна змінити, додатково описавши цю умову в документі. Але не забувайте, що статися це має за життя дарувальника.

У заповіті ви можете не вказувати якихось громадян, але у них можуть бути права за законом, якщо вони є неповнолітніми або недієздатними. В такому випадку певна частка квартири або будинку їм все ж відійде. Дарчий це виключає.

А ось якщо говорити про ціну питання, то заповіт, звичайно ж, вигідніше.

При отриманні спадщини ви не повинні платити податок, а тільки мито при реєстрації документів, в той час як при укладенні договору дарування потрібно буде заплатити податок, який становить 13% від суми квартири. Це зазначено для родичів, хоча така процедура найчастіше між ними і проводиться. Якщо ваша нерухомість досить дорога, то і податок для вас може стати непідйомною сумою.

Звичайно ж, вам видніше, що стане для вас більш вигідним варіантом. Але спочатку варто зважити всі ризики і досконально вивчити особливості і відмінності подібних документів. Він повинен бути вигідним не лише для вас, але і для ваших рідних, яким ви передаєте своє майно. Не варто намагатися зробити все самому, адже через одну помилку або незнання все потрібно буде починати заново. Юрист же зробить все швидко, якісно і відповідно до закону.

Ссылка на основную публикацию