Виділення частки в натурі в приватному будинку

Виділ частки в натурі, що стосується житлового будинку, який знаходиться в частковій власності, являє собою процес, при якому один співвласник виробляє виділ своєї особистої долі нерухомого майна. Для інших співвласників форма власності при цьому не змінюється. У приватному будинку виділення частки в натурі видається більш реальним, ніж в квартирі, особливо якщо вона знаходиться на третьому поверсі або вище. Обумовлено це тим, що законодавчий порядок передбачає обов’язково разом з часткою нерухомого об’єкту виділити учаснику окремий вхід в будівлю, кухню, санітарний вузол і адреса.

Незалежно від того, чи була укладена між власниками угоду або про виділ частки було винесено рішення суду, винятковим принципом в даному випадку стає заборона нанесення будь-якої шкоди власності і прав інших співвласників.

Питання виділу частки власності в житловому приватному будинку саме на часі, особливо коли мова йде про продаж нерухомого майна, виплати кредиту або передачі будівлі під заставу банківській установі. В останньому випадку потрібна згода всіх власників.

Навіщо це потрібно

Необхідність оформити виділ частки в натурі приватного житлового будинку, підписавши угоду або за рішенням суду, виникає з ініціативи громадянина, який хоче здійснити зі своєю частиною будь-яку угоду. Крім того, навіть якщо найближчим часом подібна угода не планується, вихід із спільної власності дає право надалі розпоряджатися своїм майном без залежності від думки інших співвласників. Тобто можна буде в будь-який момент продати частку житлового приватного будинку, здати її в оренду, закласти, зробити капітальний ремонт або розширити.

Порядок розпорядження в будинку, який знаходиться в частковій власності, має на увазі безліч перешкод з боку учасників прав володіння, навіть якщо вони є родичами. Загальне рішення в подібних випадках зустрічається, скоріше, як виняток і без суду тут не обійтися.

Крім цього, з подібною нерухомістю складно проводити будь-які процедури в банку, оскільки вони досить насторожено ставляться до таких об’єктів. Така необхідність може виникнути, якщо учаснику спільної часткової власності приватного житлового будинку, без виділу частки в натурі, знадобиться віддати частину свого майна під заставу.

Загальні принципи

У тих випадках, коли співвласник має незначну частку в будинку, немає сенсу укладати будь-яку угоду або доводити справу до суду, щоб отримати цю частину в натурі. Оптимальним варіантом тут стає виплата грошової компенсації, рівноцінної цієї частини. Рішення суду буде потрібно тільки тоді, якщо інші власники нерухомої власності категорично відмовляються виплачувати покладену за законом суму.

У тих ситуаціях, коли частка в натурі покладається істотна, викупити її іншими учасниками спільної часткової власності можна лише за згодою на це учасника, з яким вона належить. У цьому випадку ніякого переважного права ні у кого немає.

Виділення частки приватного житлового будинку означає, що відокремлюють громадянину належить передати ізольовану площу даної власності, за розміром дорівнює його частці. При цьому існують і інші законодавчі нюанси, при яких може знадобитися викупити якийсь відсоток власності або поступитися підсобні будівлі тим, у кого частка майна зовсім невелика.

Слід врахувати, що навіть тоді, коли учасник до виділу частки будинку вільно розпоряджався більшою площею, ніж йому належить за законом, після виділу такого права у нього не буде, навіть якщо рішення було прийнято без втручання суду.

Судова процедура

Рішення суду не завжди буває позитивним для позивача. Пов’язано це, перш за все, з ситуацією, коли подібний розділ прав може завдати шкоди нерухомої власності, що згідно із законом категорично заборонено. У цьому випадку рішення і угоду учасників може бути в єдиному варіанті — грошова виплата без розділу будинку.

До суду необхідно провести якусь технічну перевірку, в результаті якої належить визначити:

  • Чи можна зробити виділ житлового приватного будинку з спільної часткової власності у встановлений законом порядок;
  • Наскільки будівля фізично зносилося;
  • Яка реальна вартість житлового будинку;
  • Які роботи по переобладнанню згодом доведеться здійснити.

На підставі результатів перевірки буде винесено рішення суду. Також буде мати значення і проведена санітарно-гігієнічна експертиза. Рішення суду буде відштовхуватися від того, наскільки безпечним буде проживання в приватному житловому будинку після виділу з нього частки в натурі.

Термін винесення рішення суду буде залежати від того, скільки проводиться експертиз і чи всі документи зібрані у сторін. Коли учасників кілька і вони категорично не згодні з виділом власності, кожен з них може відтягувати термін, проводячи додаткові повторні експертизи, на що мають право.

готуємо документи

Для проведення описаної вище експертизи та прийняття об’єктивного рішення суду потрібно буде підготувати перелік документів, як того вимагає встановлений порядок.

Список необхідних документів:

  • Заява, до якого додається графічне додаток і протокол засідання суду (витяг про проведення експертизи);

  • Техпаспорт з актуальними відомостями в ньому, повним описом характеристик об’єкта нерухомості і систем комунікації в ньому;
  • Правовстановлюючі документи щодо житлового будинку у спільній частковій власності з визначенням величини частини майна кожного учасника;
  • Папери про порядок експлуатації будівлі, якщо така угода була.

Дана процедура забирає чимало часу на підготовку кожного документа, особливо якщо будь-які з них були несвоєчасно оформлені або застаріли. Позивачу до суду бажано заздалегідь передбачити можливі труднощі, часові та грошові витрати, зіставивши їх з доцільністю затіяної процедури.

У деяких ситуаціях може знадобитися додатковий список документів, наприклад, якщо громадянин якийсь час не проживав в будинку і вирішив виділити своє право.

норми законодавства

Кожен громадянин має законне право за бажанням зайнятися питанням визначення частки власності. Дана процедура зовсім не є обов’язковою, однак, відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації ніхто не має права обмежувати власників в реалізації їх прав. Можна відзначити, що якщо раніше між власниками не було укладено ніяка угода з обумовленими розмірами частин нерухомого майна, порядок регламентує розподіл між усіма учасниками в рівних частках. Якщо ж угода була, претендувати на площу більше зазначеної можна.

Знаходження будинку у спільній власності істотно обмежує права і можливості всіх учасників, що автоматично створює перешкоди при операціях з нерухомістю. Згода всіх співвласників є обов’язковим і незгоду одного забороняє розпоряджатися нерухомим об’єктом на свій розсуд.

Повністю завершеним виділ вважається тільки тоді, коли учасник, який виділив свою частку в натурі, зареєстрував права власності на неї і отримав на руки готове свідоцтво про це.

Ссылка на основную публикацию