Види шахрайства при зніманні квартири і як його уникнути

Зараз ринок рясніє пропозиціями про винаймання квартири або будинку. Але важко вибрати найбільш підходяще в основному тому, що більшість з них є шахрайством або обманом. І в підсумку багато людей виявляються і без грошей, і без житла. Щоб такого не відбувалося, потрібно бути дуже обачним і акуратним. Але навіть цього буває мало, тому що грабіжники розробляють величезна кількість схем, які невідомі навіть правоохоронним органам. Щоб не попастися на афери при зніманні або здачі квартири, потрібно ознайомитися хоча б з базовими прийомами, які допоможуть визначити, чи є угода правдою або ж обманом.

Що може статися?

Найчастіше використовують тільки декілька варіантів при здачі і зніманні квартири — це пошук клієнтів через ріелторів або по оголошеннях без посередника. Але в кожному разі є свій мінус, наприклад, допомога ріелтора дасть деякі гарантії, але вам доведеться заплатити їм чималий відсоток за послуги. До того ж часто буває, що самі ріелтори виявляються нечисті на руку.

У випадках із самостійним пошуком квартири через інтернет або знайомих, ви ризикуєте потрапити на шахраїв, які здають її нечесно або провертають якісь махінації. Часто відбувається перездача житла, яке до цього було здано подобово. Тобто шахраї знімають квартири, далі роблять вигляд, що вони господарі і шукають нових клієнтів. Для цього вони запросто підробляють правовстановлюючі документи, які можуть зажадати клієнти при підписанні договору оренди. Тоді вони підписують кілька таких угод, беруть завдаток за пару місяців і просто зникають.

Після цього нові наймачі житла по черзі заселяються в квартиру і розуміють, що вони такі не одні. А після до них приєднується справжній орендодавець, який розуміє, що його нерухомістю скористалися, щоб провернути подібну аферу. Але до цього часу від шахраїв і сліду не залишається.

Можна скористатися іншим варіантом і здати квартиру за підробленими документами. Схожа ситуація, але в даному випадку шахраєм виступає сам господар. Він надає вам правовстановлюючі документи, які підроблені або взагалі скидаються. На прохання показати справжні каже, що вони у нотаріуса або в паспортному столі, але ви не повинні переживати. Після цього ви також підписуєте документи і віддаєте орендну плату за два місяці.

На наступний день, коли ви переїжджаєте, виявляється, що ключі не схожі до замку, двері ніхто не відриває, а липовий господар взагалі не відповідає на дзвінки. На цьому обман завершений і довести свою правоту практично неможливо.

У деяких випадках в ріелтерських компаніях вам пропонувати купити базу даних з телефонами, тобто з вас не будуть брати відсоток за знімання або здачу квартиру, а просто ви купуєте номера клієнтів. Але, як виявляється, насправді, така пропозиція зовсім вигідне. Тому що листок з номерами або липовий, або більшість з них просто не відповідають на дзвінки.

Ще одним поширеним випадком обману є здача квартири з попереднім переглядом. Тут все гранично просто, ви знаходите оголошення і телефонуйте. Вам кажуть, що такий варіант є, але для початку вам потрібно прийти в офіс і обговорити всі деталі. Коли ви приходите, вам показують фото, дають поговорити з господарем і навіть не просять відсоток за вселення. Всього лише невелика символічна сума, яка покриє витрати агентства. Господар також говорить, що готовий здати вам квартиру прямо сьогодні, і ви погоджуєтеся на пропозицію. Але, коли ви розраховуєтесь і приїжджаєте на місце, виявляється, що двері ніхто не відриває, адреса неправильним, а в офісі вам кажуть, що нічого не знають і незабаром вони також закриваються.

Таким чином, ви опиняєтеся ні з чим. Але далеко не всі подібні оголошення можуть бути обманом, важливо вміти розрізняти шахраїв і справжніх орендодавців приміщень і будинків.

Варто звертати увагу на всі умови, які описані в договорі оренди, і перевіряти паспорти власників.

Що використовують аферисти?

Так як зараз дуже популярно займатися зніманням або здачею квартир, то багато аферисти намагаються зробити на цьому свій бізнес. Для цього вони використовують складні ситуації людей, які готові навіть переплатити, але скоріше заселитися в нове житло. Для цього найчастіше використовують оголошення в газеті або інтернеті, і наївні користувачі можуть клюнути на гачок.

Для цього просто:

  • Вказується занижена вартість квартири;
  • Робиться добірка з величезної кількості яскравих, але не справжніх фотографій приміщення;
  • Розписуються кращі гідності.

На ділі ж виходить зовсім інакше, тому що по приїзду на вказану адресу виявляється, що їхати до квартири не 10 хвилин, а скоріше 40 хвилин, та ще й іти пішки півгодини. Зовнішня обстановка і розташування виявляються також не такими вже й привабливими. Але часто люди погоджуються і на це. Тому що вони вже приїхали і попалися в пастку. Здійснювати такі вчинки їх може змусити безвихідь або ж терміновість.

Звертайте увагу і на оплату оренди квартири. Адже вона не може бути занадто низькою, як і послуги самого ріелтора.

Для цього ви можете заздалегідь вивчити розцінки на схожих сайтах або проконсультуватися у фахівців і вивести для себе середню ринкову вартість. А ось у випадках, коли вам кажуть, що платите тільки за комунальні та вільно користуйтеся, відразу потрібно розуміти, що це обман.

Як можуть обдурити агентства?

Часто шахраями виступають ріелтори або агентства нерухомості. Тому що саме вони пропонують вам бази даних або застави. Тому дуже важливо вивчити відгуки відвідувачів, і ретельно підбирати свого представника. Хороша фірма дійсно зможе знайти вам гідне житло за прийнятну суму. А ось обманщик після підписання договору скаже, що в його роботу входить тільки інформування вас і ознайомлення з варіантами. Тому ретельно вивчайте документи, перш ніж їх підписувати.

Ще подібні компанії грішать тим, що пропонують вам залишити заставу в рахунок оплати послуг оренди квартири при заселенні. Але, як ви розумієте, ці гроші вам ніхто не поверне, і в квартиру ви навряд чи вселитеся. Тому і погоджуватися на подібне не варто.

Кращим варіантом, який допоможе вам уникнути обману є пошук по інтернету і читання відгуків. Зайшовши на різні форуми і обговорення, ви зможете дізнатися багато інформації про ту чи іншу квартиру або познайомитися з тими, хто вже користувався послугами агентства або знімав приміщення у певного орендодавця.

Що варто запам’ятати?

Навіть зв’язок з агентами нерухомості не може вам гарантувати безпеки і надійності. Тому що вони можуть укладати з вами договору на липових бланках без мокрої печатки. А такий документ ніякої сили не матиме. Що стосується власників, то вони можуть навіть вас вселити, і перший час все буде добре. Але потім виявиться, що у нерухомості є ще й інші власники, які не знали про укладеної угоди і просто виженуть вас на вулицю. І матимуть на це повне право. Іноді відбувається, що вас виселяють через кілька місяців під приводом того, що ви не виконуєте умови договору. Але це можна віднести більше не до шахрайства, а скоріше до нахабства власників.

Тому вам варто:

  • Завжди ретельно перевіряти документи на квартиру і самого орендодавця при зніманні або здачі житла;
  • Укладати договір оренди і завіряти його нотаріально. Тому що багато хто боїться це робити. А шахрай на це вже точно не піде;
  • Цікавитися у сусідів щодо власника і ситуацією з орендою житла;
  • Залишити відгук в інтернеті і вибирати тільки перевірені агентства або будинку;
  • Не платити за інформаційні послуги і не залишати заставу у ріелторів;
  • Брати копії документів у орендодавців.

Використовуючи подібні методи, ви, можливо, і не зможете уникнути обману, але хоча б скоротіть ризик потрапити в таку ситуацію. Вам потрібно максимально подбати про себе і зібрати якомога більше інформації про другу сторону угоди. Адже багато хто потім не намагаються піти в суд або ж в міліцію тільки тому, що у них немає достатніх підстав для цього, або сума, яку вони сплатили, не настільки велика. Але тоді жертвами обману будуть ставати і інші люди, але ж ви могли б це припинити і не дати брехні поширюватися далі. Пам’ятайте, що і на вас лежить відповідальність, і ви не повинні сидіти склавши руки.

Ссылка на основную публикацию