Вартість реєстрації дарчим у нотаруса

Оформлення договору дарування — це стандартна операція, яка вже давно не є нововведенням для російського населення і все частіше громадяни віддають перевагу саме такий варіант відчуження майна. До того, як розглядати, скільки коштує така угода, важливо мати чітке уявлення про неї і всіх основних нюансах, щоб розуміти, за що саме і кому доведеться платити.

Незважаючи на те, що дарчий на особисту квартиру, вона ж договір дарування, є безоплатною передачею нерухомості, це все одно юридична угода. Вона передбачає наявність як мінімум двох учасників — дарувальника, тобто власника квартири, і обдаровуваного особи, тобто того, кому цю нерухомість передають. Крім того, обдаровуваних

осіб може бути кілька і не обов’язково їм переходять однакові частки майна, якщо так бажає дарувальник. При цьому він має право подарувати своє особисте майно тільки дееспособному людині.

Укладається договір дарування у нотаріуса, так як важливо засвідчити добровільну передачу житла. Після цього документ необхідно зареєструвати в державному органі. Насправді, кожен ключовий етап спричинить за собою деякі фінансові витрати.

Сторони угоди і її основні принципи

Цивільний кодекс Російської Федерації містить в собі список певних заборон, які вступають в силу, коли мова йде про дарчим на нерухомість. В першу чергу, в якості дарувальника не може виступати неповнолітня особа або недієздатний громадянин. Не можуть це бути й опікуни, батьки або інші законні представники таких осіб. З іншого боку, в якості обдарованих громадян не можуть бути державні службовці, що надають власнику квартири будь-які послуги, співробітники медичного або виховного закладу, до яких має відношення дарувальник, а також працівники органу соціального захисту.

Якщо договору дарування квартири укладаються на користь дітей, яким ще не виповнилося чотирнадцяти років, прийняти нерухомість за них має право опікуни або батьки, але належати житло буде неповнолітньому.

До візиту в нотаріальну контору, щоб оформити дарчу на квартиру, потрібно знати наступне:

  • Будь-яка вигода в передачі нерухомого майна неприпустима;

  • Якщо у квартири є співвласники, необхідно їх нотаріально завірена згода на дарування;
  • Не можна пред’являти в документі будь-які умови і вимоги до обдаровуваного особі, як це допускається в заповіті;
  • Державна реєстрація договору дарування — це обов’язковий пункт, який повинен бути здійснений за життя дарує квартиру особи.

Особливості та оформлення

Варто зауважити, що дарчий на квартиру актуальна у випадках, коли в ролі дарувальника виступає батько або інший близький родич обдаровуваного боку. Цей варіант спрощує питання з податковою, а також захищає одержувача квартири від посягань на неї з боку третіх осіб, навіть якщо це законний чоловік обдаровуваного особи, який на момент отримання нерухомості перебуває з ним в офіційному шлюбі. Житло, отримане по дарчим, не є спільно нажитим майном і при розлученні подружжя не підлягає розділу. Повертаючись до нюансу з податками, варто відзначити, що дарчий дозволяє обійтися більш простими умовами, але тільки якщо угода укладається між близькими родичами.

Оформлення дарчих у нотаріуса, відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації, не обов’язкова умова, оскільки важлива саме державна реєстрація. Однак самостійно складений документ може не містити в собі важливих пунктів, в результаті чого у деяких осіб може з’явитися можливість оскаржити і скасувати угоду. Крім того, без нотаріального затвердження ризик заперечування зростає в десятки разів і в рази збільшується шанс, що вимога незадоволених буде задоволено. Затвердження угоди нотаріусом гарантує правильність складання документа, підтверджує дієздатність дарувальника і юридичну чистоту дарування.

питання вартості

Розбираючись з тим, скільки коштує оформлення дарчих на квартиру у нотаріуса, необхідно відзначити, що це буде залежати від складності угоди і того, кому дарується нерухомість. Якщо обдаровуваного особа не є близьким родичем власника житла, послуги нотаріальної контори, і без того не настільки малі, обійдуться дорожче. Однак подібні витрати необхідні, особливо якщо сторони побоюються претензій або знають, що вони точно з’являться. Якщо справа дійде до оскарження дарчим в суді, нотаріус, який посвідчує договір, буде виступати там у якості свідка на стороні дарувальника і обдаровуваного громадянина. Ще однією перевагою є те, що якщо дарча буде втрачена, вкрадена або зіпсована, її копія залишиться в нотаріальній конторі, і відновити документ не складе труднощів.

Відповідаючи на питання, скільки коштує оформити дарчу, потрібно позначити, що вартість складається з ряду пунктів:

  • Податку в розмірі тринадцяти відсотків для громадян Російської Федерації і тридцяти відсотків для іноземних осіб, якщо дарувальник відчужує квартиру на користь далекого родича чи сторонньої людини;

  • Державного мита при реєстрації договору. Можна довірити цю процедуру нотаріуса. Різниця у вартості буде несуттєвою, близько п’ятисот гривень;
  • Державного мита за нотаріальне посвідчення — вираховується 0,3% від вартості нерухомості або не менше трьохсот гривень, якщо обдаровуваного особа не близький родич. При вартості житла понад мільйон гривень вираховують 1% або 0,75%;
  • Вартості оформлення самого договору (близько двохсот гривень).

обов’язкова реєстрація

Договір, на підставі к1оторого квартира буде подарована, навіть посвідчений у нотаріуса, не матиме юридичної сили до тих пір, поки його не зареєструють в Росреестра. Зробити це можна в кадастрової або Реєстраційній палаті, а також через Багатофункціональний центр. Звертатися слід в органи розташовані за місцезнаходженням нерухомого об’єкта.

Для реєстрації необхідна дарча і пакет додаються до неї документів, з якими дарувальник і обдаровуваного особа повинні з’явитися в реєстраційний орган і сплатити державне мито. До обов’язкових документів відносяться:

  • Три примірники договору дарування (якщо сторін більше, то потрібно екземпляр для кожного учасника і один, який залишиться в органі, що реєструє);

  • Правовстановлюючі паперу на квартиру;
  • Довідка з будинкової книги про прописаних в квартирі мешканців;
  • Нотаріально завірена згода другого з подружжя, якщо дарується спільно нажите житло;
  • Нотаріально завірена довіреність, якщо замість учасника з’явився його представник;
  • Згода опікунської ради на угоду, якщо в ній беруть участь неповнолітні діти;
  • Особисті паспорта сторін.

Чим виправдовує себе така угода?

Закон дозволяє оформляти дарчу на житлову нерухомість на користь будь-якої людини, незалежно від наявності родинних зв’язків, місця проживання, громадянства, віку або будь-яких інших обставин. Це дає свободу дій, а також дозволяє оформити угоду досить швидко. У громадян є вибір, займатися цим самостійно або засвідчувати договори дарування у нотаріуса. Державні сайти і інші мережеві ресурси надають зразки, а також бланки для складання потрібного документа.

Реєструється готовий договір швидко, що дуже часто необхідно. Обставини бувають різні, наприклад, хвороба дарувальника або виїзд за кордон. Іноді переоформити квартиру на нового власника необхідно в найкоротші терміни і в даному випадку це більш ніж реально. Для багатьох це зручна альтернатива заповітом, так як обдаровуваного особа стає власником квартири практично відразу і не потрібно вичікувати півроку і більше. Крім того, це адресний відчуження, яке гарантуватиме одержувачу майна додатковий захист прав і збереження квартири за ним до тих пір, поки він сам не вирішить передати її будь-кому ще за допомогою будь-якої угоди.

До чого слід бути готовим?

З одного боку може здатися, що договір дарування — ідеальний варіант, який не має недоліків, проте це не завжди так. Найчастіше труднощі виникають, коли з’являються треті особи, які подають в суд для оскарження дарчим. Таке може статися тільки після смерті дарувальника, оскільки при його житті оспорювання неможливо. Воно закінчилося б відразу після того, як в зал суду прийшов би дарувальник і підтвердив, що передав квартиру добровільно.

Що стосується оподаткування, то це питання не стосується лише близьких родичів, але для інших осіб розмір податку збільшено і залежить від того, у скільки оцінена нерухомість. Крім того, особи, які не мають російського громадянства, зобов’язані платити мало не в три рази більше.

Для дарувальника теж є свої нюанси. Поки дарча буде оформлятися, він вважається власником квартири, але як тільки договір набере чинності, обдаровуваний громадянин має право відразу ж виселити колишнього власника і це буде абсолютно законно. При цьому дарувальник не може підстрахувати себе, поставивши будь-які умови. Він повністю втрачає свої права.

Обтяження обдаровуваного особи

Є ще одна особливість, яка вступить в силу, якщо передана в дар квартира буде продаватися новим власником до того, як закінчиться три роки після здійснення реєстрації прав на неї. В цьому випадку, обдарований громадянин повинен буде сплатити тринадцять відсотків від різниці між вартістю житлоплощі і одним мільйоном гривень. Ця сума може виявитися досить значною. Продаючи нерухомість, що пробула у володінні особи менше трьох років, і менш п’яти років, якщо вона була придбана після 2016 року, продавець повинен виплатити податкову суму з отриманого доходу (сума, яка не буде обкладатися податком, становить один мільйон гривень).

Крім того, обдаровуваний повинен буде сплатити обов’язковий платіж, що встановлюється на майно, що належить фізичним особам. Всі дані, що свідчать про передачу громадянину прав володіння житлоплощею, повинні бути передані з Росреестра прямо в Федеральну податкову службу. З моменту виконання реєстраційних процедур, колишній власник квартири доплачує податок, а вже з початку нового місяця, цей обов’язок переходить до нового власника.

Ссылка на основную публикацию