Вартість платної приватизації квартири після 1 березня 2020 року

Вартість платної приватизації квартири після 1 березня 2017 року довгий час активно обговорювалася на законодавчому рівні, оскільки саме з цією датою було пов’язано завершення приватизаційної програми. З прийняттям 22.02.2017 року Федерального закону № 14-ФЗ ця проблема була вирішена, приватизаційна програма була продовжена на невизначений термін зі збереженням принципу безплатності.

принцип безоплатності

Підставою для участі громадян в приватизаційних угодах є Закон РФ № 1541-1. У число ключових принципів приватизації, крім доступності та однократності, включено і право про безплатність подібних угод. Що це означає на практиці? Законодавець передбачає наступні нюанси переоформлення прав на нерухомість для наймачів муніципальних квартир:

  • передача житла у власність громадян повністю виключає обов’язок виплачувати ціну об’єкта нерухомості;
  • принцип безоплатності поширюється на кожного учасника приватизаційної угоди, незалежно від кількості наймачів або терміну їх проживання в муніципальній квартирі;
  • за передачу дорогої нерухомості у власність наймачів держава не стягує податок на доходи (з моменту реєстрації прав виникає лише обов’язок щорічно сплачувати майновий податок).

Оскільки питання про завершення програми приватизації неодноразово піднімалося в останні роки, йшлося про збереження права на переоформлення житло в платному режимі. Це мало на увазі обов’язок виплатити вартість переданого об’єкта муніципальної нерухомості виходячи з його інвентаризаційної або кадастрової вартості.

Оскільки таке правило істотно порушувало б права громадян, які не встигли взяти участі в програмі приватизації до березня 2017 року, було прийнято рішення про зняття будь-яких обмежень за термінами подачі документів. Одночасно був підтверджений принцип безоплатності переоформлення прав на житлоплощу.

Чи означає це, що наймачам взагалі не доведеться нести ніяких витрат під час здійснення приватизаційної угоди? Закон № 1541-1 звільняє громадян від необхідності виплачувати муніципалітету вартість житла, проте не усуває обов’язок по оплаті додаткових витрат, в тому числі мит і зборів.

Додаткові витрати

Що може входити до складу додаткових витрат? Це може залежати від особливості конкретної ситуації, тому вкажемо всі можливі випадки, коли громадянам належить оплачувати різні збори і мита:

  • платежі за видачу довідок, які будуть потрібні для підтвердження неучасті в приватизації — дані довідки видаються установами БТІ, а вартість документа визначається внутрішніми розцінками зазначених організацій (потрібно враховувати, що при зміні декількох місць проживання, довідка буде потрібно з кожного місцевого органу БТІ);
  • оплата держмита за видачу виписки з реєстру ЕГРН про відсутність у власності об’єктом нерухомості — вартість виписки для громадян починається від 200 гривень і залежить від способу подачі запиту (через відділ Росреестра, через Багатофункціональний центр або через портал держпослуг);
  • виготовлення техплана на житлове приміщення — даний документ буде потрібно для постановки об’єкта нерухомості на облік в кадастрових органах, а його складання входить в компетенцію кадастрового інженера;
  • оплата нотаріального доручення, якщо наймачі прийняли рішення вести справи через представника;
  • оплата нотаріального тарифу на посвідчення відмови від приватизації на користь інших осіб;
  • оплата держмита за вчинення реєстраційних дій в установі Росреестра — розмір мита визначений Податковим кодексом РФ і становить 2000 гривень за один об’єкт нерухомості (якщо в приватизаційній угоді бере участь кілька громадян, єдиний розмір мито буде ділитися між ними на пропорційній основі).

Внесення інших видів платежів і зборів законодавство не передбачає. Більшість довідок з керуючої компанії або підприємства ЖКГ оформляються безкоштовно (наприклад, довідка про склад сім’ї або виписка з особового рахунку). Будь-яка вимога про стягнення плати за вказані бланки неправомірно, оскільки вартість роботи по їх видачі включена в комунальні тарифи.

Чи вправі муніципальні органи влади встановлювати плату за підготовку та оформлення приватизаційного договору? Вимога про внесення будь-яких платежів при виготовленні приватизаційного договору в муніципальних установах будуть незаконними. Якщо таке неправомірне вимога пред’являється при подачі документів на приватизацію, громадяни мають право подати скаргу в прокуратуру.

Ссылка на основную публикацию