Умови дарування нерухомості: особливості та рекомендації

Дарування — це один із способів передачі власності, який відрізняється своєю безвозмездностью і безповоротно. Об’єктами угоди може виступати будь-яка нерухомість: будинок, квартира, земельна ділянка, нежиле приміщення, будівля або їх частка. Оголошено в договорі будь-яких зустрічних умов по відношенню до обдаровуваному робить процес неправомірним: майно вже не вважається подарованим.

Дарчий на нерухомість: плюси і мінуси

Дарування перебувати в списку найбільш популярних угод завдяки своїм перевагам. Серед них варто відзначити наступні.

  • Простий процес оформлення дарчої на нерухомість.
  • Теперь не потрібна реєстрація угоди.
  • При дотриманні всіх норм законодавства, угоду важко заперечити в суді.
  • Укладена угода неможлива скасувати за бажанням дарувальника.
  • Спрощені умови для родичів з боку оподаткування.

В окремих випадках подібний договір може бути невигідним для однієї зі сторін:

  • Чи не родичам доведеться сплатити відчутний відсоток від оціненої вартості «подарунка».
  • Дарувальник не може отримати ніякої вигоди від угоди: вона є односторонньою і безоплатній.

Як видно, дарування доречно і вигідно не в кожному випадку. Якщо обдаровуваного сторона повинна в процесі операції виконати будь-які умови, то угода більш не рахується дарчим.

порядок оформлення

Нинішнє законодавство дозволяє оформити договір зручним способом за бажанням сторін: дарча на нерухомість може бути укладена як самостійно без участі нотаріуса, ріелтера або юриста, так і вдаючись до допомоги фахівців. Другий спосіб мінімізує шанс помилки і додатково захищає угоду від заперечування в судовому порядку, але не завжди є можливість звернутися до професіоналів.

Порядок самостійного оформлення складається з наступних етапів:

  1. Заповнення форми угоди і її підписання.
  2. Звернення в МФЦ або інший реєструючий орган.
  3. Держреєстрація майна в якості власності нового власника.
  4. Сплата податку. Отримання готових документів.

Найскладнішим етапом є правильне написання договору: будь-яка неточність робить процедуру неправомірною. На папері повинні бути висвітлені дані кожного боку, докладний опис об’єкта угоди і, за бажанням, деякі додаткові умови, які не суперечать безоплатність передачі власності.

Оформлення у нотаріуса

Оформлення дарчої на нерухомість у нотаріуса значно простіше в порівнянні з самостійним її висновком: після оплати послуг фахівця, велика частина обсягу робіт переходить на плечі нотаріальної контори. Від зацікавлених сторін вимагається надання вичерпних відомостей і всіх необхідних для оформлення договору документів. Нотаріус має право запросити додаткові папери, які підтверджують ті чи інші дані, якщо це необхідно.

Після укладення угоди, її підписання і завірення, необхідно сплатити передбачений законодавством податок. Держмито за реєстрацію майна в якості власності нового власника також сплачується нотаріальній конторі, яка бере на себе зобов’язання щодо поводження до відповідних органів. По закінченню офіційних процедур, власник отримує на руки готові документи на нерухомість. 

Необхідні документи

Щоб оформлення дарчої на нерухомість було законним, а сама угода успішно пройшло державну реєстрацію, потрібно документально підтверджувати всі внесені відомості. Для дарування знадобитися наступний пакет паперів.

  • Паспорт.
  • Договір.
  • Правовстановлюючі паперу на майно (свідоцтва, договір купівлі-продажу, ренти або міни і т.п.).
  • Виписка з будинкової книги про зареєстровані на площі об’єкта особах.
  • Інвентаризаційна оцінка БТІ.
  • Виписка про відсутність накладених обтяжень.
  • Технічний план і техпаспорт.
  • Довіреність, якщо бере участь особа, яка представляє інтереси однієї зі сторін.
  • Згода дружини або чоловіка дарувальника, якщо об’єкт вважається спільно нажитим майном. Замість документа допускається особиста присутність чоловіка.
  • Дозвіл з місцевих органів опіки, якщо справа може торкнутися інтересів особи яка не досягла повноліття.

Дарування родичам: в чому переваги?

Дарчий на нерухомість найбільш поширена між родичами. Податковий кодекс повністю звільняє коло осіб, які припадають близькими один одному, від сплати значного податку. Такими вважаються:

  • чоловік;
  • діти;
  • батьки;
  • сестри і брати (навіть не повнорідні);
  • внуки;
  • дідусі і бабусі.

Якщо в якості родича виступає ІП, який збирається використовувати об’єкт в комерційних цілях, то вартість нерухомості включають до складу доходів, а єдиний податок сплачується незалежно від ступеня споріднення.

В іншому законодавство стосовно близьких родичів збігається з нормами для не родичі.

Дарування не родичам

Громадянам, які не пов’язані родинними узами, доведеться витратити значну суму на податок, який розраховується в залежності від ціни «подарунка». Для цього в договорі обов’язково вказується оцінна вартість майна виходячи з кадастрової вартості або на підставі ринкової вартості, за запитом податкової служби. Стягується цей податок з того, на чию користь відбувається процедура — з обдаровуваного.

Цивільний Кодекс обмежує коло сторонніх осіб, які можуть стати обдаровуваними. Нерухомість не може бути безоплатно передана:

  • державному службовцю з метою виконання своїх посадових обов’язків;
  • працівникам навчальних, лікувальних і соціальних установ від підопічних і родичів підопічних;
  • комерційним організаціям від юридичних осіб.

Податок з дарчим в 2017 році

Договором дарчим з недавніх пір не потрібна обов’язкова державна реєстрація, а тому не передбачається сплата податку. Однак, з обдаровуваного стягують частину вартості «подарунка» в момент передачі права власності нового власника. Ставка податку відрізняється для резидентів і нерезидентів країни.

  • З резидентів незалежно від громадянства стягується 13% від вартості.
  • Тим, хто не перебувати на території країни постійно або проживає менше 183 днів доведеться витратити 30%.

Розрахунок ціни, на підставі якої розраховується сума податку може стати причиною спору. За вартість можна брати від різних джерел, однак різниця між вказаною ціною і ринковою не може перевищувати 20%, між вказаною і кадастрової — 70%.

Державна реєстрація дарування

Дарування вважається завершеним, коли закінчується процедура державної реєстрації нерухомості в якості майна нового власника.

Для проведення реєстрації в органи Росреестра або МФЦ подаються заяви від обох сторін, заздалегідь зібраний пакет документів і квитанція про сплату держмита обдаровуваним на суму 1000 гривень.

За фактом звернення в державні орган, який приймає співробітником видається розписка із зазначенням поточної дати і дати закінчення процедури. По закінченню 10 днів, документи повертають власникам, а обдаровуваний отримує правовстановлюючий документ на своє нове майно. У разі виникнення спірних ситуацій, процес може розтягуватися на термін до місяця.

Дарування частки в квартирі

Будучи власником всієї площі квартири або перебуваючи в пайовому володінні, дарувальник може віддати частину квартири, за своїм бажанням. Порядок і норми дарчим на частку житлоплощі ніяк не відрізняється від дарування цілого об’єкта.

Для запобігання можливих суперечок в майбутньому, описуються не тільки технічні характеристики нерухомості, але і чітка межа частки. На цьому відмінності в укладенні договору закінчуються.

На відміну від дарчим на частину будинку, при передачі частини квартири не обов’язково отримувати згоду інших власників.

Поради юристів

Як і будь-якого процесу, оформлення дарчої має деякі тонкощі і нюанси, які допоможуть заощадити час і гроші в окремих випадках. Юристи дають наступні поради.

  • Якщо одна зі сторін не впевнена в дієздатності інший, то краще убезпечити себе і вимагати відповідну довідку: це дозволить захистити дарування в разі оскарження.
  • При бажанні дарувальника зберегти за собою право проживання в переданої нерухомості, більш доречно укласти іншу форму договору, а й в договорі дарування можна вказати на цей факт.
  • Слід перевіряти власність на наявність будь-яких обтяжень. Укладена угода може бути анульована, якщо виявиться, що об’єкт не була повноцінною власністю дарувальника.
Ссылка на основную публикацию