Типовий договір оренди квартири: з поясненнями як заповнювати, зразок форми, бланк

Для того щоб передати своє житлове приміщення в оренду третій особі, слід знати, яку угоду необхідно скласти, а також які вимоги пред’являються законом до подібних документів.

Види договору оренди житлового приміщення

Закон передбачає декілька варіантів угод, за допомогою яких можна передати в оренду житлове приміщення третій особі.

Оформити подібні відносини можна за допомогою складання наступних документів:

  1. Договору оренди;
  2. Угоди про наймання житлового приміщення;
  3. Угода про безоплатне користування жилим об’єктом;
  4. Угода про соціальне наймання житлового об’єкта.

Договір оренди житлового приміщення полягає тоді, коли в якості орендаря виступає організація, тобто особа, яка має юридичний статус.

Учасниками правовідносин в зазначеному випадку вважається орендар і орендодавець.

У тих випадках, коли договір знімання квартири укладається між фізичними особами, то такий документ повинен бути оформлений, як договір найму.

Якщо приміщення надається безкоштовно, то повинен бути оформлений договір про безоплатне користування жилим приміщенням.

соціальний

Соціальний наймання житлового об’єкта — документ, складання якого крім цивільного законодавства, регламентуються нормами житлового законодавства. На підставі подібного документа надається для проживання житловий об’єкт, який належить державі або муніципалітету.

Сторонами такої угоди є:

  • Наймодавець (державний чи муніципальний орган);
  • Наймач — фізична особа, яка отримала приміщення для проживання на підставі пільг.

Зверніть увагу, що орендувати таке приміщення можна тільки на платних умовах (обов’язкове своєчасне внесення комунальних платежів).

Закон висуває певні вимоги при складанні такого документа: в обов’язковому порядку в угоді сторони повинні вказати предмет договору, тобто конкретне приміщення, яке передається в користування.

комерційний

Поняття комерційного договору оренди житлового об’єкта, законом не розкрито. Пам’ятайте, застосування терміна «комерційний», не означає здійснення підприємницької діяльності, за допомогою здачі приміщення. Такий вид оренди передбачає платну передачу житлового об’єкта.

Такий договір оренди має на увазі, що сторонами можуть виступати, як юридичні, так і фізичні особи. Основним вимогам, що пред’являється законом до наймодавця — наявність права власності на переданий житловий об’єкт. Варто звернути увагу на те, що наймачем може бути не тільки особа, яка є громадянином РФ, але також іноземний громадянин або особа, яка не є громадянином.

Предметом даної угоди має бути житловий об’єкт приватного житлового фонду.

Оскільки об’єкт передається не на безоплатній основі в оренду, в документі сторони повинні вказати розмір плати, а також період її внесення. Вартість користування приміщенням визначається за погодженням сторін.

Договір оренди квартири: його форма, зразки і бланки для скачування ⇐

Для того щоб оформити відносини відповідно до вимог законодавця, сторони повинні скласти угоду про здачу квартири в оренду.

Закон встановив, що для подібних правовідносин, передбачена письмова форма договору. Це означає, що оформляючи відносини, сторони повинні скласти документ, який відображає їх права і обов’язки, а також суть угоди.

На сьогоднішній день в мережі інтернет можна знайти шаблон такого документа або типовий договір, в який необхідно внести тільки відомості про сторони і про предмет угоди.

У договір повинні бути внесені обов’язково відомості, які стосуються сторін правовідносини.

Пам’ятайте, що всі дані про сторони вносяться на підставі пред’явлених документів, що посвідчують особу.

Якщо сторонами є юридичні особи, то інформація про них вноситься на підставі установчих документів.

Продавець, перед укладанням угоди зобов’язаний надати документ — підстава отримання прав розпорядження об’єктом.

Договір оренди квартири: зразок для скачування

Договір оренди квартири, можна знайти в мережі Інтернет або скласти самостійно.

Стандартний договір повинен містити наступну інформацію:

  1. Найменування угоди, а також відомості про дату і місце складання документа;
  2. Відомості про учасників правовідносин;
  3. Відомості про квартирі, переданої особі. Зверніть увагу, подібна інформація є істотною умовою документа. Це означає, якщо сторони не вкажуть детальну інформацію про переданій об’єкті, то в подальшому угоду визнається не має юридичної сили;
  4. Інформація про процедуру передачі об’єкта в користування особі;
  5. Період дії укладеного договору;
  6. Відомості про вартість користування квартирою;
  7. Прав і обов’язків учасників угоди;
  8. Процедура вирішення виниклих суперечок;
  9. Реквізити і підписи кожного боку.

Зверніть увагу, угода має бути складено мінімум в двох примірниках, коли термін відносин менше 12 місяців.

В цьому випадку, документи повинні містити однакову інформацію і повинні бути обидва підписані сторонами. Коли документ необхідно зареєструвати, то складається ще один додатковий примірник.

Приклад договору можна скачати безкоштовно за наступним посиланням. ⇐

Договір оренди квартири: бланк

У тих випадках, коли сторони з якихось — то об’єктивних причин не можуть самостійно скласти угоди, вони можуть скористатися типовими бланками.

Для того, щоб такий бланк отримав юридичну силу, досить його роздрукувати і внести свої дані.

Приклад типового бланка можна скачати тут. ⇐

Фото договору оренди

У тих випадках, коли сторони не хочуть використовувати стандартний типовий бланк, вони можуть скласти документ самостійно, використовуючи в якості зразка раніше складені документи.

Ось один із прикладів, складеного угоди. ⇐

Короткостроковий договір оренди житлового приміщення

Договір на здачу квартири квартирантам нема на тривалий термін, має схожу структуру, зі стандартним договором. Єдина відмінність між цими документами полягає в тому, що термін передачі об’єкта менше. в зв’язку з цим в текст документа включається не місячна вартість найму, а подобова.

Сторони, як і в стандартному угоді повинні вказати:

  1. Місце і дату складання документа;
  2. Відомості про учасників правовідносин;
  3. Дані про квартирі;
  4. Інформацію про вартість за одну добу;
  5. Період дії укладання відповідної угоди;
  6. Обов’язки і права кожної сторони;
  7. Реквізити сторін та їх підписи.

Договір оренди квартири з депозитом: завантажити зразок

Договір оренди квартири з депозитом являє собою угоду, яка передбачає не тільки обов’язок орендаря перераховувати вартість оренди, але ще і обов’язок внести грошові кошти, які будуть страховим платежем в разі, якщо особа завдасть шкоди майну власника, несвоєчасно сплатить комунальні послуги або без попередження , достроково розірве угоду.

Юридичний зміст депозиту — гарантія для власника житлового приміщення, що після укладення договору він не понесе будь — яких матеріальних збитків.

Бланк такої угоди має схожу структуру зі звичайним угодою про оренду житлової нерухомості, за одним винятком. У документі вказується сума депозиту, що передається власнику об’єкта, а також термін, протягом якого вона повинна бути передана.

Завантажити бланк можна тут. ⇐

Як проходить реєстрація договору між фізичними особами

Реєстрація укладеної угоди може бути проведена тоді, коли подібна процедура узгоджена сторонами. Подібне звернення до державного органу дозволяє убезпечити учасників угоди, від будь — яких несприятливих наслідків.

Для того, щоб здійснити реєстрацію слід звернутися в Россреестра, представивши екземпляри своїх угод, а також додатковий примірник договору, який залишиться в органі, що реєструє.

Для того, щоб відомості були внесені до реєстру, необхідно внести обов’язковий державний збір.

В органі повинні бути присутніми обидві сторони. Після того, як учасники з’являться в орган, співробітниками будуть вивчені представлені відомості і внесена інформація до спеціального реєстру.

На який термін укладається

Період дії договору залежить від виду правовідносин.

Наприклад, коли сторони уклали угоду про комерційному наймі, то період дії документа визначається ними самостійно.

Коли здійснюється соціальний наймання житлового об’єкта, угода укладається безстроково. Однак це не означає, що він не може бути розірвано.

Допускається припинення дії документа, якщо вийти встановити, що сторона, користуючись розташуванням:

  1. Грубо порушує громадський порядок;
  2. Чи не вносить комунальні платежі або вносить їх несвоєчасно;
  3. Порушує правила користування або проживання в конкретному приміщенні;
  4. Використовує не за призначенням надане приміщення.

Ссылка на основную публикацию