Термін дії генеральної довіреності на нерухомість

Щоб передати повноваження на право розпоряджатися нерухомістю з рук в руки, на обличчя, якому воно передається, оформляється спеціальний документ. Таким чином, людина отримує можливість проводити ті операції, які може здійснювати тільки власник. Генеральна довіреність на нерухомість оформляється на бланках спеціального зразка, і є нотаріально завіреним документом. Таким чином, людина на якого він оформлений, стає буквально власником будинку, квартири або будь-якого іншого нерухомого об’єкту.

Нерідко розглянутий документ дозволяє фактичному власнику, наприклад, квартири, не брати участь в процесі її продажу або будь-яких інших угод з нерухомістю. Усіма труднощами буде займатися довірена особа, а власник зможе займатися своїми справами. Але існують ризики, що при оформленні документ буде оформлений на шахраїв. Тоді у власника нерухомості з’явиться дуже багато проблем, тому що представник може перепродати володіння, оформити їх на іншу людину, в загальному, зробити так, щоб у колишнього власника не було можливості повернути втрату.

Що таке генеральна довіреність на нерухомість?

Як ми вже говорили, гендоверенность — це правовий документ, що передає право власності на певний об’єкт нерухомості. Але нехай повноваження великі, вони не є повними, тому бажано дуже ретельно вибирати ту людину, яка буде представляти інтереси власника. Крім того, згідно з правовими нормами РФ за 2017 рік, розрізняють три різновиди довіреностей:

  1. Спеціальна. Вона призначається для того щоб зробити кілька дій від імені власника нерухомості.

  2. Разова. Цей вид довіреності використовується для разового представництва власника. З її допомогою можна зробити тільки одну операцію.
  3. Генеральна або загальна. Цей документ оформляється для повної передачі прав на майно.

Відповідно до закону, право на продаж можна отримати, тільки якщо оформлений останній вид домовленості. А от у випадку, коли підписуються перші два види, то права довірителя багато в чому обмежені. Ось які права надає гендоверенность людині, який її підписує:

  • Людина може здійснювати всі дії з тієї нерухомістю, права на яку йому передаються. А кордону прав вказані в документі, звичайно якщо гендоверенность складена правильно;
  • Також довірена особа може брати повноправну участь у бюрократичних нюанси операції, а саме представляти права власника в різних інстанціях, оформляти документи і т.п .;
  • Крім іншого, довірена особа може здійснювати операції, пов’язані з юридичними питаннями, в тому числі підписувати документи від імені власника;
  • Може брати участь у фінансових питаннях при проведенні операції. Але важливо, щоб при складанні генеральної довіреності на нерухомість, в документі було поставлено спеціальна позначка.

Природно, специфіка кожної довіреності, як і права які вона відкриває для власника, залежать від типу документа. Адже разова і загальна гендоверенность — це абсолютно різні папери. Маючи генеральну довіреність, людина має право не тільки продавати нерухомість, а й здійснювати операції оренди, обміну і т.п. Навіть можна поставити квартиру під заставу.

особливості оформлення

Багато операцій з нерухомістю відбуваються за допомогою довіреності. Але перш ніж підписувати даний документ потрібно дізнатися деякі особливості його дії. Причому дізнатися про тонкощі роботи повинні всі сторони угоди, щоб бути готовими проробляти функції, покладені паперами.

Підсумком операції буде передача прав на майно від однієї особи до іншої, але в залежності від виду документа і того які умови були прописані в папері, кількість прав варіюється. Отже, ось найголовніші особливості проведення угод:

  • У власника нерухомості є право на відгук довіреності, причому це право не обмежене в часі. Правда, використовувати відгук можна тільки до того моменту як угода не буде виконана. Навіть якщо договір купівлі / продажу підписаний, але гроші за квартиру не переведені, довіреність можна без праці відкликати, і це рішення буде законним. А ось щоб довести незаконність доручення після того, як угода продажу нерухомості була здійснена, потрібно докласти набагато більше зусиль, зокрема, звернутися до суду;
  • Скасування довіреності повинна бути юридично завірена, так само як і операція по її висновку;

  • Досить часто при здійсненні операцій купівлі / продажу нерухомості для покупців існує ризик, що укладення договору може бути порушено. Саме тому частка продавця квартири за дорученням не дуже вигідна. Покупці вимагають знижку, посилаючись на ситуації типу тієї, що описана вище. Але приклад стане неактуальним, якщо власником буде проведено відгук довіреності, і він почне представляти свої інтереси самостійно;
  • Перш ніж перекладати свої обов’язки на якусь людину, слід переконатися в збереженні особистих майнових інтересів. Мало хто може утриматися від спокуси скористатися звалилися на нього можливостями отримати вигоду від укладання угоди з нерухомістю. Є вихід — оформити документ на родичів, а й в них потрібно бути впевненим;
  • Нерідко довірчими особами є представники агентства нерухомості. У цьому випадку власник нерухомості повинен залишити собі можливість повернутися до вихідних позицій і відкликати довіреність.

Щоб все зробити правильно, потрібно знайти зразок документа за 2017 рік, а якщо є можливість, то звернутися до фахівця, який зможе скласти довіреність таким чином, щоб всі сторони виявилися захищеними.

недійсна довіреність

Щоб документ вважався дійсним його потрібно правильно скласти, та й сторонами повинні бути люди, які відповідають деяким критеріям, зокрема, сторони повинні бути адекватними. Крім того, важливо не допустити факту шахрайства, з яким особливо часто стикаються люди, які не розбираються в юридичних тонкощах.

Будь-якому виду документа можна дати задній хід, зокрема, визнати його недійсним. Але для цього повинні бути дотримані такі умови:

  • Одна зі сторін була визнана недієздатною судово-медичною експертизою;
  • Якщо угоду здійснюють неправоздатні громадяни, тобто особи молодше 14 років, а також підлітки від 14 до 18 років, у яких немає дозволу від батьків;
  • Якщо довіреність була підписана в стані афекту, і це доведено;

Ці угоди визнаються нікчемними. Щоб такого не сталося, важливо ще й правильно скласти документ. У ньому повинна бути використана вичерпна інформація. Отже, бланки заповнюються за таким принципом:

  • Вказується ім’я, прізвище та по батькові обох сторін, а також основні відомості про людей, які беруть участь в угоді;
  • Потрібно вказати всі характеристика нерухомості, права на яку передаються;
  • Перераховуються повноваження особи, якій переходять деякі права згідно паперів;
  • Також, в обов’язковому порядку вказується термін дії генеральної довіреності;
  • Сторони повинні підписати договір;

  • Наступний крок полягає в посвідченні державного нотаріуса.

Найбільш спірним є пункт, в якому зазначаються повноваження сторін. Вирішувати суперечки подібного характеру буде потрібно в судовому порядку. Але до уваги приймаються лише ті відомості, які вказані в договорі, і якщо є можливість спростувати факти, чому були використані саме ті чи інші повноваження, потрібна суттєва документальна база.

Що стосується офіційних термінів дій угоди і можливості провести відгук документа, то максимальний термін дії угоди — не більш трьох років. А ось стандартний термін дії довіреності близько року. Це пояснюється тим, що юридична друк діє тільки рік, то і термін дії документу не буде довше. Крім того, терміни можна обумовити і в самому документі.

Якщо ж власника хоч щось насторожить або не сподобається, він може відкликати довіреність. Відгук відбувається за допомогою нотаріуса, який підтверджував угоду. Йому потрібно повідомити про те, що умови змінилися, і угода скасовується. Тому будь-які описані в довіреності права знову переходять до власника нерухомості.

Ссылка на основную публикацию