Термін дії дарчу на нерухомість згідно із законом

Дарчий на нерухомість (договір) є юридичний документ, згідно з яким одна особа без оплати передає або зобов’язується передати при настанні певних умов іншій особі нерухомість (квартиру, будинок та інше майно) в повне володіння, користування і розпорядження, тобто дає в дар.

Термін дії договору дарування (дарчим)

З моменту укладення договору дарування, підписання його сторонами (дарувальником і обдаровуваним) право власності переходить до обдаровуваному. Термін дії дарчим на нерухомість не обмежений. Однак, це відноситься лише до зареєстрованого в установленому порядку договору дарування. Обов’язковою умовою передачі такого презенту за договором є вчинення подібної угоди за життя дарувальника. В іншому випадку (після смерті зазначеної особи) відповідно до третього пункту 572-ї статті Цивільного Кодексу подібну угоду визнається нікчемним, тобто недійсним.

Законодавчий термін дарчим (договору дарування)

По тридцять другому розділі ГК РФ правильно оформлена дарча, визнана за законом, є необоротну за дією угоду, яка не має жодних термінів давності, тобто не може бути усунена після будь-якої кількості часу. Легітимною, правильної з законодавчої точки зору, і юридично закінченої вважається та угода, яка згодом записується в державному реєстрі нерухомих об’єктів.

Щоб термін дії дарчим був встановлений вірно, слід реалізувати право дарування відповідно до законодавства. Для правильного укладання угоди слід отримати консультацію юриста та перевірити її відповідність принципу безплатності, інакше згодом вона буде визнана нікчемною. Дане правило дотримується, якщо взамін на що віддається квартиру (нерухоме майно) ніяких матеріальних чи інших благ не передається.

Другим принципом легітимності угоди є згода на її проведення обох сторін. Для підтвердження бажання дарувальника віддати квартиру кому-небудь необхідно оформити це письмово за допомогою досвідченого юриста. Винятком може бути усне дарування, але воно не може ставитися до передачі квартири (іншого нерухомого майна), так як воно має вартість більшу, ніж три тисячі російських гривень.

Для вірного оформлення дарчої знадобиться докласти до договору такі документи:

  • паспорт на об’єкт нерухомості дарувальника (документ, який засвідчує право власності);
  • виписка з (домовик) книги реєстрацій;
  • паперу, що свідчать про те, що всі інші співвласники квартири (будинку) Не проти здійснення планованого дії, якщо зазначене майно знаходиться в діловій, а не в приватній власності;
  • згода чоловіка, завірене нотаріальним способом (якщо у господаря квартири є чоловік, який є співвласником).

Крім цього, слід пам’ятати, що в момент скоєння (реєстрації) угоди дарування між родичами не потрібно буде оплачувати 13-процентний податок від вартості об’єкта при вступі обдаровуваним особою в право власності і володіння.

Коли можна оскаржити термін дії договору дарування

Оформлення дарчої дарувальником може відбуватися з встановленням конкретних часових рамок. У деяких випадках це відбувається з порушенням законодавства. Тоді на руках у обдаровуваного виявляється недійсне угоду, яке може бути анульовано в судовому порядку за наявності певних доказів про недотримання діючих норм з законодавчих актів, кодексів і т.д.

Так, стаття під назвою «Скасування дарування», яку можна знайти в кодексі під № 578, говорить про можливість оскарження договору дарування на квартиру (майно) при:

  • вчиненні замаху на життя дарувальника обдаровуваним;
  • реалізації угоди дарування з порушенням процедури банкрутства (якщо першою стороною є індивідуальний підприємець або будь-яка інша юридична особа, тобто організація, підприємство);
  • настанні смерті обдаровуваного за життя дарувальника (при бажанні ініціатора договору, тобто нинішнього власника нерухомості, такий пункт може бути включений в перелік умов дарчого угоди).

Термін дії дарчим: відповідь юриста

Поняття «оформлення дарчої» являє собою синонім визначенням «укладення договору дарування». Такий буде відповідь юриста, якщо ви спробуєте розібратися в даному питанні. Перший варіант просто є розмовним виразом. Залежно від виду зазначеної офіційного паперу термін дії договору дарування може бути різним.

Згідно з угодою дарування, який був оформлений в момент присутності всіх його сторін у нотаріуса і без зволікання внесений до держреєстру, тобто був узаконений, вступ дарчим в силу відбувається відразу ж після підписання, а термін дії залишається необмеженим. Для завершення процедури потрібно законодавче підтвердження прав нового власника.

Другим видом реєстрації договору є така угода, в якому містяться певні умови, в момент виконання яких починається вступ його в свою законну силу. При правильному оформленні дару з дотриманням всіх норм з глав дев’ятої і тридцять другому згаданого кодексу після початку дії договору термін його нічим не обмежується.

Термін виконання договору дарування

Як і коли можна починати користуватися квартирою, отриманої безоплатно (в дар)? Відповідь юриста буде однозначна: про це говорить термін реалізації договору дарування. Право власності, а з ним і можливість розпорядження «на папері», в дійсності потрібно приводити до відповідності. Це означає, слід виконати волю (право) дарувальника, якщо обдаровуваний не проти.

Виконати підписаний дарувальником і обдаровуваним договір можна декількома способами. Бажано здійснювати це особисто або через законного представника, якщо сам обдаровуваний не в змозі здійснити дію протягом терміну дарування, зазначеного в документі, або безпосередньо при підписанні дарчим. Якщо одержувач дару не проти такого презенту, бажано відразу оформити акт прийому-передачі, за яким квартира або інше майно перейде новому власнику. Правильно скласти подібну угоду допоможе юрист.

Термін реєстрації переходу права власності на квартиру в порядку дарування по дарчим

Термін дії договору дарування повинен мати відправну точку — початок дії. Крім цього, існує певний часовий проміжок для реєстрації переходу права власності на квартиру. При цьому необхідно дотримуватися тих норм майнового права, які викладені в Житловому Кодексі (ст. № 18), федеральному законі № 302 (ст. № 2) і в перерахованих вище главах Цивільного Кодексу. Такий буде відповідь юриста при детальному аналізі чинного законодавства, що стосується дарчим.

Після консультації з юристом, сплати держмита за договором, збору всіх необхідних документів і подачі зібраного пакету паперів в орган, провідний реєстр нерухомості (квартир, будинків та інших об’єктів) на завершення процесу переходу прав дається сім днів, а при передачі документів за допомогою МФЦ ( багатофункціонального центру) цей термін збільшується до дев’яти робочих днів.

Ссылка на основную публикацию