Технічний план будинку: особливості, документи

Технічний план будинку для постановки на кадастровий облік може оформлятися при введенні в експлуатацію новозбудованого об’єкту, або при підготовці до вчинення громадянської угоди. Зазначений документ буде містити інформацію про всі параметри будови, а його дані будуть перенесені до реєстру ЕГРН при проходженні обліку в кадастрових органах.

Що це таке

У статті 14 Федерального закону № 218-ФЗ перераховані підстави для проведення кадастрового обліку та реєстраційних дій щодо кожного об’єкта нерухомості. Однією з підстав для постановки нерухомого майна на облік в службі Росреестра буде технічний план будинку.

Виготовлення зазначеного документа є обов’язком правовласника до моменту звернення в кадастрові органи. Підготовка технічного плану здійснюється з урахуванням наступних нюансів:

  • повноваження з проведення робіт для виготовлення плану надані професійного фахівця – кадастровому інженеру;
  • технічна документація може складатися не тільки по відношенню до готового будови, але і по відношенню до об’єкта незавершеного будівництва (для цього необхідно, щоб у будівлі були мінімально необхідні параметри і конструкції);
  • готовий техплан буде містити опис фактичного стану зведеної будови, в тому числі його розташування на земельній ділянці.

Таким чином, при підготовці техплана додому ключова роль відведена кадастровому інженеру. Даний фахівець може бути обраний власником самостійно, для цього можна скористатися електронною базою даних, яку веде служба Росреестра.

Виготовлення техплана додому буде здійснюватися за підсумками проведення кадастрових робіт на об’єкті, до складу яких входить вивчення документів і відомостей з ЕГРН, дозвільної документації на будівництво будинку, а також обстеження будівлі в натурі.

Як отримати

Алгоритм дій власника будівлі, якому необхідно отримати техплан для постановки будинку на облік в кадастрових органах, буде складатися з наступних етапів:

  1. вибір інженера, який володіє чинним атестатом і є членом однієї з профільних СРО;
  2. висновок підрядного договору із зазначенням переліку кадастрових робіт щодо будови;
  3. надання інженеру доступу до будови, а також дозвільної та правовстановлюючої документації на будинок і ділянку землі;
  4. після завершення робіт – прийняття результату шляхом складання двостороннього акту та отримання готового техплана.

При підготовці техплана використовуються дані про раніше зареєстровані права на суміжні ділянки і об’єкти капітального будівництва, що дозволить уникнути порушення законних інтересів третіх осіб.

При обстеженні будови для оформлення техплана проводяться наступні дії:

  1. визначається місце розташування будови на ділянці, наданій для будівельних робіт, в тому числі встановлюється прив’язка до інших об’єктів на зазначеній земельній наділі;
  2. фіксуються зовнішні кордони будови з визначенням їх координат;
  3. встановлюється загальна площа будови, також кожного поверху та приміщення будинку;
  4. визначаються параметри основних і допоміжних приміщень, розташованих в межах будови;
  5. отримані дані підлягають опису в текстовій і графічній формі, в тому числі у вигляді електронного документа.

При обстеженні будови застосовуються різні методи визначення меж і параметрів об’єкта, в тому числі графічні, аналітичні і механічні способи. Вибір можливих варіантів залежить від конкретних особливостей об’єкта, а також від рішення кадастрового інженера.

Результат кадастрових робіт формується в технічний план, який складається з текстової та графічної частин. Для постановки будинку на облік в кадастрових органах техплан повинен бути спрямований в електронній формі в службу Росреестра. При цьому кадастровий інженер засвідчує спрямовується документацію електронним цифровим підписом. Якщо замовнику необхідно отримати техплан в формі письмового документа, таку умову потрібно завчасно вказати в підрядному договорі.

Постановка на облік

Повноваження щодо проведення процедури кадастрового обліку будівель надані установам Росреестра. Крім цього, допускається звернення з документами через систему Багатофункціональних центрів або з використанням електронних ресурсів порталу держпослуг.

До складу документів, які будуть потрібні для постановки будинку на кадастровий облік, входять:

  • заяву правовласника або його представника про проведення даної процедури;
  • документи, що засвідчують особу заявника;
  • правовстановлюючі документи на будову і земельну ділянку (свідоцтво про реєстрацію права, виписка з реєстру ЕГРН, розпорядчий документ органів влади і т.д.);
  • технічний план на будову, спрямований інженером по каналах електронної комунікації;
  • платіжний документ, що підтверджує оплату держмита.

Незалежно від способу звернення, все облікові процедури будуть проводитися співробітниками установ Росреестра.

Терміни постановки об’єктів нерухомості на облік в кадастрових органах істотно зменшилися з прийняттям Федерального закону №218-ФЗ. Якщо кадастровий облік проводиться без одночасної реєстрації прав, тривалість оформлення документів не перевищить п’яти днів (при зверненні правовласника безпосередньо в службу Росреестра). При одночасних реєстраційні дії тривалість процедури складе до семи днів.

При роботі з отриманими документами інформація з техплана буде перенесена в дані реєстру ЕГРН, після чого будовою присвоюється кадастровий номер. Даний числовий код збережеться на весь період існування будинку і підлягає анулюванню тільки при знищенні або руйнуванні об’єкта. Після проходження облікових заходів правовласник отримує на руки виписку з реєстру ЕГРН. До січня 2017 року відомості з реєстру включалися в кадастровий паспорт, проте в даний час цей документ вже не оформляється.

Повторне звернення для проходження кадастрового обліку потрібно тільки при зміні параметрів будова (наприклад, при його реконструкції, перепланування окремих житлових і допоміжних приміщень, а також при перебудові). Для цього буде потрібно проведення додаткових кадастрових робіт з виготовленням оновленого техплана на об’єкт нерухомості.

Необхідно враховувати, що з березня 2018 року буде заборонено будь-які операції з нерухомістю, не поставленого на облік в кадастрових органах. З цієї причини правовласникам необхідно завчасно звернутися за підготовкою і оформленням техплана, щоб уникнути затягування важливих угод.

При виявленні реєстрових помилок посадовими особами кадастрових органів раніше виданий техплан підлягає зміні, після чого оновлена ​​документація знову видається для виконання облікових заходів. В цьому випадку правовласник повідомляється про необхідність повторного звернення до кадастровому інженеру для виконання додаткових робіт по усуненню порушень.

Ссылка на основную публикацию