Технічний паспорт на квартиру: де отримати, документи, вартість, термін дії техпаспорта

Раніше без техпаспорта не обходилась жодна операція з квартирою. З 2012 його значимість помітно зменшилася, так як з цього часу наявність техпаспорта необов’язково при здійсненні купівлі-продажу. Однак в ряді випадків цей документ все ж може виявитися корисним. В яких саме ситуаціях, а також про те, де його взяти і скільки це буде коштувати, дізнайтеся нижче.

Техпаспорт – що це за документ

Він являє собою книжечку формату А3 і складається з креслень, таблиць, а також даних у вигляді тексту про стан приміщення.

Він містить в собі інформацію про:

  • власника житла;
  • місці розташування приміщення;
  • загальної житлової площі і кімнат окремо;
  • інвентаризаційної вартості житла;
  • зробленому капітальному ремонті;
  • перепланування;
  • матеріалі стін і перекриттів, а також їх обробці;
  • інженерних комунікаціях;
  • експлікації;
  • давності споруди тощо.

В кінці його обов’язково вказується дата видачі, підпис і відомості про особу, що видав документ.

Замовити технічний паспорт БТІ на квартиру в Києві або Київській області за 24 год!
Поверховий план і експлікація. Офіційно, з печаткою БТІ. Без виходу техніка та довіреності.
+7 (495) 640-40-85 +7 (926) 613-05-03
Юрбізнесконсалт +

Він видається на безстроковий період, проте вимагає оновлення і звірки кожен 5 років. Ніяких санкцій при пропуску цього терміну на власника не накладається, але, наприклад, продати квартиру з «застарілим» техпаспортом не вийде. Доведеться оновлювати документ в швидких темпах, а це вже проблема, якщо буде потрібно терміново продавати житло.

Тобто складності через пропуску можуть початися пост фактум, коли доведеться цей документ офіційно де-небудь використовувати.

Також в техпаспорт повинні вноситися зміни, якщо змінювалася планування квартири. Обов’язок по переоформленню документів в цьому випадку лягати на власника – саме він повинен звертатися до відповідного органу, щоб відобразити в техпаспорті вчинені зміни.

Увага! Якщо цього не зробити, то при перевірці даних техпаспорта на відповідність реальному стану справ, на Вас буде накладено штраф у розмірі 1500 гривень.

Для чого потрібен техпаспорт

Ніякої юридичної сили цей документ при оформленні угод з відчуження не має, проте він необхідний для отримання кадастрового паспорта, без якого не зможе відбутися жоден договір про передачу нерухомості у власність.

Крім цього технічний паспорт потрібен при:

  • отриманні дозволу на перепланування;
  • перекладі житлового приміщення в нежитловий фонд;
  • визначенні інвентаризаційної вартості квартири:
    • може знадобитися для нотаріуса при вирішенні спадкових питань;
    • або для банку, який видає іпотеку.
  • розрахунку податку на квартиру;
  • виділення частки в натурі в частковій власності;
  • на прохання покупця для звірки даних техпаспорта на реальну обстановку;
  • під час доведення права володіння квартирою в суді;
  • страхування житла.

Який орган займається видачею і внесенням змін в техпаспорт

Отримати техпаспорт заново або внести зміни в уже існуючий можна в:

  • БТІ. Звертатися слід в територіальний орган за місцем розташування Вашого житла. Зазвичай це те БТІ, яке найближче розташоване до Вашого дому. Інших служб, де можна отримати технічний паспорт на квартиру, немає, тому через їх завантаженості виготовлення документа займає чимало часу.
  • МФЦ. Однак ця структура виконує посередницькі функції, тобто просто передає вашу заяву в БТІ, приймає замість пакет паперів. Виготовляти новий документ, робити заміри та ін. Будуть співробітники БТІ, а не МФЦ.

терміни отримання

Вони обумовлюються в той момент, коли Ви звертаєтеся в БТІ із заявою. Законом не відведена конкретний період на процедуру оформлення нового техпаспорта, однак виходячи з практики – зазвичай він становить від 2 до 3 тижнів.

Якщо Ви зацікавлені в якнайшвидшому його отриманні, уточніть, чи надає Ваше БТІ подібні послуги за прискореною процедурою. Іноді можна зробити технічний паспорт і за тиждень, але це вже за окрему доплату.

Які документи потрібно подати в БТІ

Крім заяви із зазначенням причини, в БТІ слід також надати наступні документи для отримання технічного паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • документ, що підтверджує право власності на об’єкт;
  • квитанція про сплату держмита.

Це загальний список, який може бути індивідуалізована додатковими документами в залежності від конкретних ситуацій.

при переплануванні Запит з відділу архітектури та містобудування
При отриманні спадщини копія заповіту
При оформленні об’єкта в якості застави Договір застави
Якщо в Ваших інтересах діє довірена особа Довіреність, завірена нотаріусом
для приватизації Довідка №7, договір найму або ордер

Співробітник БТІ, якому Ви передаєте пакет паперів, зобов’язаний Вам видати розписку про їх отримання. Саме з нею треба буде з’явитися, коли техпаспорт буде готовий.

Скільки доведеться заплатити

Загальна вартість технічного паспорта на квартиру з держмита та оплати послуг, що надаються БТІ.

  1. Розмір держмита (незважаючи на приставку «держ») встановлюється на регіональному рівні, а тому не закріплений ні в жодному законі. Приблизно її розмір становить 1000 гривень.
  2. БТІ, будучи держорганом, має право вести комерційну діяльність, а тому його послуги – виїзд фахівців на будинок для проведення замірів, оцінки проведених змін – є платними.

Скільки доведеться заплатити за їхні послуги – Вам скажуть після їх надання, коли прийдете забирати готовий техпаспорт. Сума буде залежати від площі приміщення, тривалості проведених робіт тощо. Держмито оплачується відразу: без неї заяву просто не приймуть.

Крім того, пам’ятайте, що якщо Ви звертаєтеся до посередників, то у вартість техпаспорта увійде ще й ціна їх послуг.

Покрокова інструкція, як отримати технічний паспорт на квартиру

Крок 1. Підготуйте повний пакет документів. Якщо причина, по якій Ви хочете отримати техпаспорт, нетипова – краще уточніть його заздалегідь в БТІ.

Крок 2. Сплатіть квитанцію. Це можна зробити у відділенні Ощадбанку або ж в касі самого БТІ, якщо така є.

Крок 3. Заповніть заяву. Обов’язково вкажіть причину, через яку потрібен був новий документ. Від неї залежатиме і форма заяви:

  • форма №3 заповнюється в разі втрати вже готового техпаспорта або при бажанні отримати його дублікат;
  • форма №4 – коли техпаспорт оформляється вперше, вимагає поновлення своїх даних (наприклад, по закінченню 5-річного терміну) або внесення в нього змін після перепланування.

Крок 4. Віддайте документи співробітнику БТІ і отримаєте від нього розписку про їх отримання. Узгодьте з ним дату приїзду фахівця на об’єкт, якщо вона потрібна, і день, коли можна буде забрати готовий паспорт.

Крок 5. У визначений день прийдіть в БТІ за новими техпаспортом. Обов’язково візьміть з собою паспорт, розписку і гроші, так як якщо Ви скористалися послугами фахівців БТІ, їх доведеться оплатити.

Ссылка на основную публикацию