Страховий депозит при оренді квартири

Цивільний кодекс Російської Федерації, який повністю регулює порядок передачі квартири у тимчасове користування, визначає і таке поняття, як страховий депозит при оренді квартири. Він являє собою якусь гарантію і захист для власника об’єкта нерухомості щодо ризику заподіяння шкоди його майну. Також депозит допоможе в тому випадку, якщо орендар ухиляється від сплати комунальних послуг та інших зобов’язань.

Таке поняття, як депозит при зніманні квартири, в чинному російському законодавстві повністю не відображено. Існує він виключно в зв’язку з правилами ділових оборотів в певних сферах діяльності. Тобто при укладанні договору власник квартири може висувати вимогу щодо внесення певної гарантійної грошової суми. Це обумовлено можливим заподіянням шкоди власника житла, тобто псування побутової техніки, меблів і самого приміщення.

Чому не запорука

Багато хто плутає страховий депозит із заставою, однак в юридичному значенні ці два поняття істотно відрізняються один від одного. Застава — це якась обумовлена ​​сума, яку орендар перераховує власнику квартири для того, щоб підтвердити серйозність своїх намірів, що представляє собою аналог бронювання об’єкта нерухомості. Застава передається в момент підписання договору найму і дорівнює орендній платі за один місяць проживання так само, як і страховий депозит.

Страховий депозит — сума, яка піде в рахунок компенсації власнику квартири, якщо наймачем буде завдано шкоди його майну. Недоцільно вносити такий депозит, тільки якщо орендар знімає частину квартири, і при цьому власник буде жити там же. Тобто, якщо здається кімната з господарем. У цьому випадку власник матиме можливість контролювати дії наймача, стан майна і вимагати своєчасної компенсації. Залежно від розміру завданих збитків, виплату можна розбити на кілька місяців. Але до якого б угодою в результаті не прийшли боку, все це повинно бути прописано в договорі оренди.

Передача за договором

Оформлення окремого документа щодо внесення страхового депозиту при оренді квартири не потрібно, оскільки він ніяк не регулюється законодавчими нормативними актами. Всі пункти угоди, що стосуються його внесення, повинні бути прописані в тексті самого договору оренди. Якщо угода укладається без складання договору, то жодна зі сторін не буде захищена ні від шахрайських дій, ні від несумлінності іншого боку, тому вимагати чогось один від одного вони не зможуть.

Угода з передачею квартири в тимчасове користування на законодавчому рівні вимагає:

  • Оформлення договору в письмовій формі;

  • Внесення пункту про страховий депозит із зазначенням його суми, дати та ризиків, які він буде покривати в разі потреби. Також слід вказати інформацію про те, коли і в якому порядку внесений депозит буде повернуто, якщо ніякої шкоди за весь час оренди нанесено майну не буде.

Отримання грошової суми можна зафіксувати за допомогою розписки або акта прийому-отримання грошей.

Правила оформлення

Депозит при укладанні угоди з орендою квартири — це гарантія чесності сторін, яка включена в договір. Чітка сума внесеного депозиту фіксується в ньому цифровим і словесним способом. Якщо угода укладається за допомогою ріелтора, то він також виступає в ролі гаранта і підписує документ. Це зобов’язує його брати участь в подальших конфліктах між сторонами, які можуть виникати щодо заподіяння шкоди власності, виплати або повернення депозитної суми. Втім, це вже включено у вартість послуг ріелтора.

Передача депозитної суми може здійснюватися за допомогою готівкового розрахунку або ж через банк. Другий варіант преимуществен, оскільки факт оплати буде підтверджений квитанцією і банком. При готівковому розрахунку власник квартири повинен власноруч написати розписку в отриманні грошей або ж між сторонами повинен бути складений акт прийому-передачі цих коштів. Факт оплати бажано зафіксувати і в самому договорі.

часті помилки

Нерідко депозит використовують в якості орендної плати за останній місяць проживання в квартирі. Для орендаря це не страшно, а ось власник житла це загрожує тим, що плату за останній місяць він отримає, а заподіяну шкоду йому ніхто не відшкодує за його ж вини. Деякі орендарі можуть посилатися на Цивільний кодекс, який говорить, що здане в користування майно повинно бути повернуто власнику в стані, що враховує нормальний знос, тобто не визнавати свою провину і відмовляючись від компенсації, пояснюючи все це природним зносом.

До зносу предметів інтер’єру відносяться:

  • Вигорілі під впливом сонячних променів дорогі штори;
  • Ненадійне покриття для підлоги, яке зносилося і втратило свої початкові якості;
  • Потертість на шпалерах, меблів та інших предметах в квартирі

Якщо власник здає приміщення в поганому стані без меблів, то депозит з орендаря не береться і в договорі такий розділ не повинен бути присутнім.

Ссылка на основную публикацию