Соціальне (муніципальне) житло: що це таке і як отримати, хто має право

Напевно, багатьом з нас розповідали наші батьки, наші бабусі і дідусі про те, що раніше квартири купувати було не потрібно – їх видавало держава. Так, на такі квартири була гігантська черга, в якій люди стояли десятиліттями. Але, тим не менш, у тих, хто ставав на цю чергу, була реальна можливість обзавестися згодом власними квадратними метрами. Правда, таке житло не можна було продавати, але це вже було сущою дрібницею в порівнянні з тим, що сім’я могла нарешті жити окремо, а не тулитися в гуртожитках.

А що зараз? Чи є в наш час можливість отримати соціальне житло, хто має право претендувати на нього в Україні, і що потрібно для цього зробити – відповіді на всі ці питання ми і розглянемо нижче.

Що це таке і кому належить

Зараз в Україні присутні 4 категорії житла:

  • спеціалізоване;
  • Приватне;
  • приватизоване;
  • Муніципальне.

Згідно з визначенням, соціальним називається житло, в якому громадяни можуть проживати, але право володіння яким належать державі (або муніципалітету). Люди живуть в ньому за договором соціального найму. Таким чином, його можна називати і муніципальним.

Хто має право на соціальне житло

Для отримання соціального житлового приміщення потрібно, щоб прохач відповідав вимогам, встановленим законом.

В першу чергу розглядаються заяви наступних категорій громадян:

  • військовослужбовці та члени їх сімей;
  • діти сироти;
  • ветерани ВВВ;
  • особи, які постраждали від аварії на Чорнобильській АЕС і ті, хто брав участь в ліквідації наслідків цієї аварії;
  • багатодітні сім’ї;
  • громадяни, які проживають в старих або аварійних будинках;
  • люди з обмеженими можливостями (інваліди);
  • вимушені переселенці;
  • люди, які вилітають із складні для проживання райони Крайньої Півночі;
  • люди, які страждають хронічними захворюваннями, патологічними захворюваннями, захворюваннями, що представляють потенційну небезпеку для оточуючих;
  • люди, постраждалі від стихійних лих, природних катаклізмів.

Хто ще має законне право на проживання в квартирах, що належать муніципалітету

Крім пільгової категорії громадян, на соціальне житло мають право:

  • сім’ї з низьким доходом (незаможні);
  • сім’ї, які проживають в приміщеннях без зручностей (відсутність опалення, електрики, води і т.п.);
  • житлоплощу на кожного окремого члена сім’ї менше зазначеної в регіональній облікової формі;
  • проживають тривалий час на умовах найму або піднайму в будинках муніципального житлового фонду (тобто громадяни, які не мають власної нерухомості, але мають право на проживання в Україні).

Норма в квадратних метрах на людину

Існує 3 види норм:

  • Мінімальна санітарна;
  • Норма надання;
  • Облікова норма.

санітарна норма – це той самий мінімум квадратних метрів, на якому людина може проживати без загрози своєму здоров’ю. В Україні ця норма становить 6 м2.

Норма щодо надання – це мінімальна площа, на яку може сподіватися громадянин, який уклав угоду соціального найму. Згідно ст. 50 ЖК РФ норма регламентується на місцевому рівні: наприклад, в Києві це 18 м2, а в Воронежі – 14 м2.

Норма обліку житлової площі – саме по ній визначається, чи має право прохач на поліпшення житлових умов. Вона також визначається регіональними властями: в Києві вона становить 10 м2 для окремих квартир і 15 – для комунальних, а в Ярославлі – 12 квадратних метрів.

Соціальне житло для малозабезпечених

Стаття 40 в Конституції РФ говорить про право для малозабезпечених громадян на отримання житла, що належить державним або муніципальним фондам безоплатно, або ж за доступною їм ціною.

Але для цього сім’я повинна мати статус малозабезпеченої.

Яка сім’я підходить під визначення незаможної

Незаможними ЖК РФ вважає зовсім не тих, хто має маленький дохід. У цьому питанні основним моментом, на який звертають увагу, є наявність у сім’ї можливості придбання житла, яке зможе забезпечити кожного члена сім’ї квадратними метрами, прийнятими нормою надання по регіону. При цьому спираються на середню ціну житлових приміщень в даному регіоні.

Як це відбувається на ділі: порівнюється сукупний дохід сім’ї і загальна ринкова вартість всього майна, що належить родині. Якщо отримана майнова вартість нижче ціни квартири, яку потрібно придбати – сім’я отримає статус малозабезпеченої.

Як отримати

  • Претендувати на соціальні квадратні метри можуть тільки громадяни РФ, зареєстровані за місцем проживання протягом 10 років і більше.
  • Якщо для заявника не має великого значення регіон проживання, то для прискорення отримання квартири краще вибрати регіон, де можна отримати таке житло простіше. У цьому допоможуть дані Росстату.
  • Рекомендується дізнатися точну суму прожиткового мінімуму по тому місту (області), де заявник хотів би отримати житло.

Отримання соціального житла, покрокова інструкція:

  1. Отримати статус малозабезпеченої сім’ї.
  2. Скласти заяву (його форма затверджена муніципалітетом, бланки є на регіональних офіційних сайтах). Заява повинні підписати всі члени сім’ї. За неповнолітніх заяву підписують опікуни або батьки.
  3. Отримати на руки рішення про постановку на облік або відмову (після прийняття рішення буде видано або надіслано поштою документ, який підтвердить це рішення – ч. 5 ст.52, ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).
  4. Дочекатися своєї черги на отримання житла. Вона може бути дуже довгою!

куди звертатися

Після отримання статусу малозабезпеченого претендент на придбання безкоштовної квартири повинен звернутися до органів місцевого самоврядування (муніципалітет). Там його поставлять на облік.

Варто розуміти, що ніякі хитрощі (наприклад, спроби погіршити свої нинішні побутові умови) в отриманні заповітного статусу не допоможуть: при постановці на облік буде перевірятися житлова історія прохача за 5 років.

А ось поради професіоналів в відео-форматі.

Документи, необхідні при подачі заяви

  • Паспорти громадян РФ, для неповнолітніх – свідоцтва про народження;
  • ІПН всіх членів сім’ї;
  • Довідка про склад сім’ї;
  • Свідоцтво про шлюб (або його розірвання);
  • Документи, що свідчать про наявність / відсутність іншого житла;
  • Документи, що засвідчують статус малозабезпеченого (пільговика);
  • Документи, що доводять, що заявник потребує поліпшення житлових умов;
  • Інформація про майно;
  • Документи про розмір доходів за останні два роки.

У деяких випадках муніципалітет може зажадати надати і додаткові документи.

Відмінності комерційного та соціального найму

  • При комерційному наймі власник квартири / будинку за плату надає наймачеві житло;
  • При соціальному наймі користування житлом безоплатне, оплачуються тільки надані комунальні послуги.

Правила експлуатації житла

  • Всі члени сім’ї наймача обов’язково повинні бути внесені в договір. Вони є повноправними користувачами квартири / будинку;
  • Отримане житло повинно використовуватися суворо за призначенням;
  • Наймач зобов’язаний утримувати житло в порядку, проводити в ньому поточний ремонт, не порушувати правил громадського порядку, комунальні послуги оплачувати в строк;
  • Наймач вправі вимагати проведення капремонту, надання якісних послуг ЖКГ;
  • Наймачеві дозволяється змінювати житло (якщо протилежне не прописано в договорі, і тільки за згодою наймодавця) і т.п.

Терміни експлуатації житла

Період користування муніципальним житлом за договором соціального найму не є значущим умовою, тому що за цією угодою квартира видається в безстрокове користування (ст. 60 ЖК РФ).

Угода вважається анульованим у разі переїзду квартиронаймача в інше житло (п.3 ст. 83 ЖК РФ).

Короткострокове відсутність наймача в житло не є приводом для розірвання договору (ст. 71 ЖК РФ).

Черга на соціальне житло: що це таке, як перевірити

Муніципальне житло надається в порядку черговості. Він залежить від часу постановки на облік, грунтуючись на рішення органів муніципалітету (ч.1 ст. 57 ЖК РФ).

Перевірити свою чергу в списку за допомогою таких дій:

  • Зробити офіційний запит (в письмовому вигляді) в житловий відділ;
  • Дізнатися в місцевій адміністрації;
  • Надіслати заяву та нотаріально завірені копії документів рекомендованим листом – відповідь має надійти протягом місяця;
  • Уточнити свій номер через онлайн-сервіси в регіональній електронній базі.

Насправді процес отримання пільгового житла не стільки складний, скільки тривалий за часом. Черга до заявника може дійти тільки через кілька років. І справа навіть не стільки в бюрократії, скільки в самій банальної причини: в державі просто немає такої кількості квартир, яких би вистачило, щоб розмістити всіх бажаючих.

Більше корисної інформації в відео:

Чисельність населення в мегаполісах зростає з кожним роком, а ось будинків будується не настільки багато. Про це не варто забувати. Тому, досить часті випадки, що черга до сім’ї доходить вже тоді, коли люди вже своїми силами зуміли придбати житлову нерухомість і потреба в муніципальній відпала.

Ссылка на основную публикацию