Скільки метрів від будинку вважається прибудинковою територією?

Поняття прибудинкової території зачіпає зазвичай багатоквартирний житловий будинок, щодо якого закон передбачає чіткі норми. Якщо ж говорити про індивідуальний об’єкт нерухомості, прибудинкова прилегла до нього територія являє собою ділянку землі, який належить власнику. Ця територія може не тільки використовуватися власником, а й передаватися в оренду.

Знаючи точні межі своєї ділянки, можна встановлювати огорожі або позначати межу складуванням дров, наприклад.

Часто територія ділянки землі під приватним або ж багатоквартирним будинком, вважається нічийною і є муніципальною власністю. При цьому фізична особа може користуватися цією ділянкою, в тому числі за договором, і юридично має можливість зареєструвати на цю нерухомість право власності. Прилегла територія може бути необхідна власнику приватного або багатоквартирного будинку для того, щоб забезпечити безперешкодний в’їзд транспорту, встановити гараж, повноцінно користуватися своїм нерухомим майном, інше.

На що посилається закон?

Виходячи з вищесказаного, на певну ділянку землі, що належить муніципалітету, закон дозволяє претендувати всім зацікавленим в цьому громадянам, в тому числі і сусідам, яких часто зовсім не цікавить той факт, що іншому власнику приватного будинку ці зайві метри можуть бути життєво необхідні. При цьому навіть в такому випадку закон забороняє захищати парканом землю загального користування, оскільки вона повинна залишатися загальнодоступною. Недотримання цих умов буде вважатися порушенням громадянських прав і свобод.

Питання, які стосуються того, скільки ж метрів повинна складати будь-яка прибудинкова територія багатоквартирного або приватного будинку, регулюються Конституцією Російської Федерації, федеральними законами щодо кадастру нерухомих об’єктів, регламентом будівельних

норм, Цивільним кодексом, санітарними правилами і нормативами, Земельним кодексом, а також технічним паспортом і планом об’єкта.

Розраховується розмір ділянки за допомогою формули Sn = Sr * Уpz. У цій формулі значення Sn є показником площі, яку потрібно обчислити, Sr це площа всіх наявних в будинку приміщень, а Уpz виступає питомою показником частки земельної ділянки.

Важливі умови визначення

При визначенні належного розміру прибудинкової території приватного або багатоквартирного будинку, до уваги беруться такі чинники, як:

  • Складання плану природної межі земельної ділянки з нанесенням на нього всіх наявних об’єктів, які необхідні для експлуатації будівлі;
  • Позначення на плані земель, які віднесені до муніципальних володінь і не підлягають відчуженню;
  • Проведення переговорів з сусідами, права яких можуть бути порушені, для узгодження питання;
  • Звернення до місцевого органу самоврядування із заявою про оформлення прав власності на ділянку, який повинен бути оформлений, як прибудинкова територія приватного або ж багатоквартирного будинку.

Найчастіше в подану заяву вносяться певні корективи. Сама ж оренда муніципальної нерухомості здійснюється, посилаючись на положення в Земельному кодексі Російської Федерації. Відповідно до 65-ї статті, муніципальні органи, передаючи землю в оренду, мають право стягувати з орендаря певну плату і ставити умови користування відповідно до норм, які визначає закон. У кожному регіоні можуть додатково діяти свої нормативні акти.

Правила оформлення

Закон дозволяє оформляти муніципальну землю у власність, якщо на то дійсно є підстави, і цю ділянку характеризується саме як прибудинкова територія приватного або багатоквартирного будинку.

Що потрібно для оформлення:

  • Документи, які свідчать про державну реалізації права щодо приватного або багатоквартирного будинку та землі під ним;
  • Договір купівлі нерухомості. Якщо следка проводилася до 1998-го року, обов’язкова реєстрація його в Бюро технічної інвентаризації.

Якщо власник приватного будинку має намір оформити у власність прилеглу ділянку, вважаючи, що це його прибудинкова територія, допомогти з вирішенням цього питання в силах тільки місцева адміністрація. Кожен нерухомий об’єкт повинен бути поставлений на кадастровий облік. При цьому земля, яку бажає отримати у власність заявник, повинна мати статус без господаря або муніципальної. Не можна залишити за собою частину чужого майна. Після подачі заяви, органи місцевого самоврядування будуть розглядати його протягом ста вісімдесяти восьми днів. Після цього в письмовому вигляді заявника повідомлять про прийняте рішення із зазначенням, скільки метрів покладена йому прибудинкова територія, з розрахунків за формулою, зазначеною раніше.

порядок межування

Щоб встановити розмір прибудинкової ділянки відповідно до федеральним законодавством, проводиться процедура межування нерухомого об’єкта. В процесі обов’язково складається акт узгодження його кордонів з власниками сусідніх об’єктів. Узгодження здійснюється за допомогою зборів, письмових повідомлень або подачі оголошення в місцеву газету, якщо встановити місцезнаходження господарів сусідніх ділянок не представляється можливим. Повідомити про процес слід не менше ніж за місяць до самого межування.

Якщо упустити ці правила, оголосив і незгодні сусіди можуть запросто оскаржити межування через суд, довівши, що проводилася процедура з порушеннями. Поділ проводиться після того, як кордони будуть узгоджені і сусіди не виступають ні з якими претензіями. Якщо мирно узгодити межу не вдається, без судового розгляду не обійтися.

Після того, як межування буде проведено, а прибудинкова територія остаточно визначена, в кадастрову базу обов’язково вносяться відповідні зміни, які повинні відображатися і в правовстановлюючих документах.

Ссылка на основную публикацию