Скільки коштує платна приватизація квартири?

Платна приватизація квартири в Україні передбачалася як альтернативний варіант переоформлення прав на житлові приміщення, після закінчення терміну безкоштовних приватизаційних угод. Так як законодавець в лютому 2017 року встановив безстроковий порядок безоплатної приватизації, правила платного переоформлення прав на житло в даний час не актуальні.

Хоча найближчим часом використання правил платного участі в приватизації буде неактуально, необхідно розуміти основні принципи і характеристики такого варіанту передачі житла у власність громадян. Виходячи їх існуючого законопроекту, можливість придбання квартир за плату в порядку приватизаційної угоди може бути доступна для таких категорій громадян:

  • які не встигли реалізувати своє право на безоплатне отримання житла до закінчення терміну дії програми приватизації;
  • використав одноразове право на переоформлення житлового приміщення, однак отримав від муніципальних властей ще одну квартиру;
  • який передав приватизовану квартиру назад в муніципальний фонд в рамках договору распріватізаціі.

Звернення для участі в платній приватизаційній програмі повинно здійснюватися в установу, уповноважену на розпорядження муніципальним майном.

Право на оплатне переоформлення муніципальної квартири у власність передбачено для всіх громадян, на постійній основі зареєстрованих в житловому приміщенні. Комплект документів, який буде використовуватися при зверненні громадян, аналогічний діючої безоплатної приватизаційній програмі, за винятком довідки про неучасть у приватизації.

Ключове значення для процесу платній приватизації має вартісний показник викупу житлового приміщення. Механізм ринкового ціноутворення в даному випадку не застосовується, а аж до 2013 року основним критерієм виступала інвентаризаційна вартість житла.

З введенням в дію системи кадастрового обліку нерухомості в 2013 році, порядок викупу муніципального та державного майна суттєво змінився. Оскільки для приватизаційних угод з житлом не може бути застосовано правило про проведення торгів, визначення ціни договору буде відбуватися з урахуванням кадастрової вартості об’єкта. Даний вартісний показник розраховується в процесі державної оцінки нерухомості, а відомості про кадастрової вартості кожного об’єкта є відкритими і загальнодоступними.

Для окремих категорій громадян законопроект передбачав звільнення від оплати вартості житла, тобто фактично продовжував безоплатну програму приватизації. До таких осіб належали:

  • Ветерани Великої вітчизняної війни та інших бойових дій;
  • діючі військовослужбовці;
  • інваліди I та II груп, які мають офіційну довідку органів МСЕК;
  • багатодітні сім’ї, за винятком випадків, коли вони раніше отримували житло у власність за програмою безоплатної приватизації;
  • пенсіонери за віком.

Передача прав на житлові приміщення передбачалася шляхом оформлення возмездного приватизаційного договору, який фактично мав усі необхідні атрибути договору купівлі-продажу. На завершальній стадії договір підлягає реєстрації в службі Росреестра, після чого у мешканців виникало право власності на квартиру.

В даний час перспективи прийняття даного проекту мінімальні, проте при скасуванні програми безоплатної приватизації дана тема знову може стати актуальною.

Ссылка на основную публикацию