Скільки коштує оформити довіреність на нерухомість у нотаріуса?

Часто бувають такі ситуації, коли без довіреної особи не обійтися в купівлі або продажу нерухомості. На території України подібні послуги ще не отримали такого широкого розповсюдження, як в інших країнах, але незабаром оформити генеральну довіреність на третю особу стане таким же звичним явищем, як і інші процедури, пов’язані з нерухомістю.

Завдяки цьому документу зовсім стороння людина отримує права повністю або частково розпоряджатися чужим майном. Але, природно, ці права не безмежні, оскільки нерухомість так і залишається за її фактичним власником. Довірений лише його представник, тому може приймати дуже мало рішень, не погодивши їх попередньо з довірителем. За свою роботу довірена особа отримує гроші, які окуповують всі незручності і труднощі тих обов’язків, що на нього покладають. Але перш ніж говорити про ціну послуг самого довіреної, потрібно розібратися з вартістю довіреності на оформлення нерухомості у нотаріуса.

Які функції виконує довірену особу

Почнемо з того, хто може бути довіреною особою. Ці функції може виконувати будь-яка людина, сусід або хтось малознайомий. Але найнадійніший варіант — це близький родич, який до того ж має досвід в цій справі. Але такими знайомствами можуть похвалитися одиниці, тому доводиться шукати альтернативу.

Також нерідко довіреність оформляється на ім’я ріелтора, який курирує операцію. Але тільки будьте особливо уважні, щоб не потрапити на людину, яка замішаний у сумнівних справах. Такому краще не довіряти свою нерухомість, навіть якщо вартість його послуг значно нижче, ніж у конкурентів. Зниження ціна виглядає підозріло, особливо з огляду на, що робота дійсно не з простих, особливо якщо розглядати укладення угоди по гендорученнями, яка перекладає на плечі ріелтора практично всі обов’язки.

Крім того, потрібно враховувати, що в залежності від виду документа, кількість функцій довіреної змінюється. Наприклад:

  1. Генеральна Довіренність.

Саме її найчастіше роблять висновок, коли мається на увазі продаж майна. Цей документ відкриває перед довіреною практично повне роздолля в плані пошуку покупця, оформлення документів, походу в спеціальні інстанції за різними довідками.

Навіть гроші покупець передає саме довіреній особі, який, в свою чергу, повинен відправити їх довірителю. Але у довіреної є безліч обмежень, наприклад, він не може самостійно встановлювати вартість нерухомості, а тільки відштовхуватися від тих рамок, які йому виставив власник. У тексті максимально докладно описуються обов’язки сторін. Після цього документ засвідчується у нотаріуса, щоб отримати юридичну силу.

Як ви напевно зрозуміли, саме ця довіреність найдорожча в плані оплати послуг ріелтора, так як від довірителя не потрібно практично нічого, навіть особистої присутності. Але слід уточнити, що подібний документ діє протягом 3 років, якщо зворотне не вказано в тексті. Крім того, довіреність можна відкликати, причому в будь-який момент.

2. Разова довіреність.

Дана довіреність оформляється, наприклад, коли у сторін угоди немає часу збирати документи, і цю роботу вони бажають передати довіреній, природно за певну плату. Документ діє тільки один раз, поки робота, заради якої він видавався, що не буде закінчена. Це один з найдоступніших видів послуг за дорученням.

  1. Спеціальна довіреність.

Це вид документа також є часто використовуваним саме для продажу нерухомості. Його оформляють для того щоб продати один об’єкт, наприклад квартиру або будинок. А як тільки угода з продажу буде успішно виконана, документ анулюється. Але особливість цього договору в тому, що повноваження довіреної особи тут порівняно з генеральною довіреністю сильно урізані і довірений повинен практично з кожного приводу консультуватися з власником, який не бере участі в підписанні договору купівлі / продажу.

Ціна оформлення довіреності

Практично всі серйозні документи потребують нотаріального засвідчення, в тому числі це стосується угод пов’язаних з продажем нерухомості за дорученням. Нотаріальне посвідчення дозволяє визначити, що ця угода є законною і дії довіреної особи відповідають тим обов’язкам, які були на нього покладені. Отже, давайте докладніше розглянемо порівняльні розцінки на прикладі однієї з нотаріальних контор:

  1. Довіреності на здійснення операцій, що вимагають нотаріальної форми — 200 руб.

Оформляючи документ на близьких родичів, зокрема на дітей, в тому числі усиновлених, батьків, подружжя, рідними братів і сестер, вартість цієї послуги знижується до 100 гривень, для третіх осіб вартість — 500 гривень. Що стосується юридичних осіб, які оформляють будь-який вид довіреності, де повинна бути печатка нотаріуса, але довіреність не призначена для передачі прав здійснювати операції, то вартість цієї послуги буде складати 500 гривень.

  1. Якщо довіреність призначена для розпорядження або користування майном:
  • Передача прав близьким родичам, зокрема дітям, батькам, подружжю і братам / сестрам — 250 гривень.
  • Передача прав іншим особам — 400 гривень.
  1. Довіреності, для яких не обов’язкова нотаріальна форма — 200 гривень як для фізосіб, так і юридичних осіб.

Крім самої підпису та печатки, нотаріус проводить правову і технічну роботу. Стандартно її ціна складає 1200 гривень для фізосіб, і 1800 гривень для юридичних осіб. Але важливо не тільки зібрати необхідну суму, що не так значна, але і якість послуг, що надаються, особливо якщо ви сумніваєтеся в доброчесності людини, який виступає довіреною особою. Тоді потрібно ще раз подумати, чи згодні ви надавати цій людині право здійснювати операцію з продажу нерухомості від свого імені.

Що стосується вартості послуг самого довіреної особи, то це вже залежить від особистої домовленості, в разі якщо довіритель передає свої права близькій людині. Якщо ж довіреною є ріелтор, то його робота в якості довіреної особи входить в перелік обов’язків при супроводі угоди, і перераховується в залежності від тарифів агентства. Як правило:

  • Якщо довірена особа представляє продавця, то він в середньому бере близько 2% від вартості нерухомості;
  • Для покупця ця ціна буде вище — в межах 3 або 3,5%, так як до списку обов’язків включається ще й пошук підходящої нерухомості.

Хоча якщо угода стосується тільки оформлення документів, то ціни будуть нижчими, але це питання краще домовитися про те, до того як підписувати довіреність.

Необхідні документи

Угоди з нерухомістю за дорученням здійснюються тільки в тому випадку, якщо сторони можуть надати документи. Якщо немає документів, довіреність не оформили жоден нотаріус, а якщо і оформить, вона все одно буде вважатися незначною, так як полягала без необхідної документальної бази. Але не варто лякатися, адже список документів, які потребують нотаріус, мінімальний, адже вважається, що якщо людина оформляє довіреність, то він довіряє другій стороні, особливо, якщо це хтось із близьких родичів.

Отже, генеральна довіреність на нерухомість оформляється при наявності наступних документів:

  1. Основні документи, які знадобляться як для юридичних, так і для фізичних осіб:
  • Паспорт людини, який звертається за довіреністю (оригінал);
  • Інформація про довірену особу, якій видається довіреність. А саме: ПІБ, повна дата народження, адреса за яким людина проживає, паспортні дані. Щоб уникнути помилок в цьому пункті, бажано теж взяти паспорт довіреної, де всі ці відомості вказуються. Хоча не обов’язково тягнути з собою оригінал, можна взяти і ксерокопію;
  1. Додаткові документи, а саме документи на нерухомість, на продаж якої оформляються папери, і підписується генеральна довіреність. Зокрема, нотаріусу слід показати документи, де вказано точну адресу об’єкта.

Як тільки нотаріус запевнить довіреність, вона вступає в силу — саме з цього моменту, а не з часу свого складання. Це важливо, особливо якщо робота з оформлення документів відбувається в останні дні, коли питання актуальності довіреності під сумнівом. Якщо з’ясується що термін минув, то будь-яка виконана процедура не матиме юридичної сили, і оформлення нерухомості не буде здійснено.

Вартість скасування довіреності

Коли в довіреності відпадає необхідність, причому неважливо з яких причин, довіритель в будь-який момент може її скасувати. Приємний бонус в тому, що ця процедура безкоштовна, хоча з огляду на, скільки коштує генеральна довіреність, даний факт не є несподіванкою.

Хоча все залежить від того до якого саме нотаріуса ви зверталися. Деякі фахівці пропонують платну послугу щодо скасування дії довіреності. Найпростіше, взяти і розірвати сам документ, але якщо такої можливості немає, особливо коли мова йде про доручення на ім’я ріелтора, краще скористатися нотаріальної допомогою і відкликати документ офіційно.

Довіреної при цьому повідомляють про те, що він позбувся права здійснювати представницькі послуги, і його повноваження складені. У такому випадку він повинен повернути папір довірителю або нотаріусу, в залежності від того, що йому зручніше. Якщо папір не буде повернута, для довірителя залишається ризик бути обдуреним, особливо якщо довіреність оформлена на незнайому людину.

Ссылка на основную публикацию