Приватизація квартири в Україні здійснюється в рамках Закону № 1541-1, які містить загальні і приватні правила цієї процедури. Як і інші види державних і муніципальних послуг, тривалість приватизаційної угоди жорстко регламентована законодавством.
При визначенні тривалості заходів по переоформленню прав на житлове приміщення потрібно враховувати терміни проведення кожного етапу. До складу стадій приватизаційної угоди входять:
- підготовка до звернення до уповноваженого державний орган – збір документів, бланків і довідок, а також виготовлення технічного плану на нерухомість;
- уявлення і перевірка документів для оформлення приватизаційного договору;
- реєстраційні заходи для закріплення прав нових власників житла.
Із зазначених етапів тільки попередня підготовка до приватизаційній угоді не регламентована законодавством.
На стадії збору та оформлення документів громадянам доводиться звертатися в різні інстанції та установи. Якщо для отримання довідки про склад сім’ї або виписки з особового рахунку достатнього одного дня (вони видаються безпосередньо при зверненні громадян в керуючу компанію), для оформлення інших бланків може знадобитися кілька тижнів або місяців:
- довідка про неучасть у приватизації оформляється органами БТІ шляхом запиту архівних справ, тому термін видачі документа може становити кілька тижнів;
- техплан на житлове приміщення виготовляється кадастровим інженером, термін видачі може становити до 10 днів;
- виписки з держреєстру ЕГРН про відсутність зареєстрованої нерухомості оформляються в термін від одного до чотирьох днів.
Також при зміні місця проживання громадянам належить зібрати довідки про неучасть в приватизаційній програмі з кожного населеного пункту, де вони жили тривалий час. У цьому випадку в строк отримання документа буде включений період часу на пересилку бланків.
Після подачі заяви до уповноваженого муніципальний орган починає протягом термін для перевірки документів. Згідно з нормами Закону № 1541-1 граничний термін видачі громадянам приватизаційного договору не може перевищувати двох місяців з моменту реєстрації заяви. Якщо після закінчення зазначеного терміну наймачі не отримують оформлений договір, вони мають право оскаржити затягування процесу через органи прокуратури або в судовому порядку. На практиці, муніципальні органи можуть видавати документи раніше граничного терміну, що дозволяє прискорити процедуру приватизаційної угоди.
Заключним етапом приватизаційної угоди є реєстрації права власності в установі Росреестра. Терміни реєстраційних заходів будуть залежати від способу звернення громадян:
- при подачі документів безпосередньо в установу Росреестра період оформлення складе до 9 днів (якщо об’єкту не потрібно постановка на кадастровий облік, термін складе не більше 7 днів);
- при зверненні через систему Багатофункціональних центрів терміни реєстрації збільшуються на 2 робочих дня (це пов’язано з необхідністю відправки документів до відділу Росреестра по каналах міжвідомчого обміну).
Після закінчення зазначеного періоду часу заявникам буде видана виписка з держреєстру ЕГРН, в якій буде зафіксовано виникнення права власності на приватизовану квартиру.
Таким чином, мінімальний термін на проходження всіх етапів приватизаційної угоди складе до двох з половиною місяців, а максимальний період оформлення документів буде залежати від підготовчого етапу збору бланків і довідок.
