Скасування свідоцтв, які підтверджують реєстрацію прав власності

Свідоцтво про право власності на нерухоме майно до 2016 року було обов’язковим правовстановлюючим документом, який кожен власник отримував при оформленні державної реєстрації. Цей документ має повноцінну юридичну силу і гарантує власникам правовий захист їх інтересів, а також дозволяє укладати всілякі угоди з нерухомістю. При псуванні, втраті або крадіжці такого паперу важливо своєчасно, без зволікань її відновити, оскільки вона повинна зберігатися до тих пір, поки власник свої права не передасть іншій особі.

Украінане і громадяни, які проживають на території Російської Федерації, вже давно звикли з таким станом речей, проте в 2016 році в закон була прийнята поправка щодо скасування свідоцтв. Це породило багато питань серед населення, найбільш часті з яких стосувалися того, що робити з отриманими раніше документами, яким

чином тепер підтверджуються власницькі права, і що такі зміни будуть означати для власника нерухомого об’єкта.

В першу чергу слід зазначити, що скасування свідоцтв про державну реєстрацію права власності не зобов’язує позбутися від отриманих документів раніше.

внесені поправки

Поправка, яка внесена до чинного закону, свідчить про те, що з липня 2016 року свідоцтва про право власності на житло або нерухоме майно більш видаватися не будуть. При цьому ці ж документи, які були отримані раніше, своєї юридичної сили не втрачають і продовжують діяти. Вони не втратять своєї актуальності до тих пір, поки не зміниться власник об’єкта. Але якщо документ буде загублений, зіпсований, вкрадений і його знадобиться відновити, зробити це вже не вийде. Замість втраченого буде виданий документ нового зразка.

Законодавство РФ говорить, що з липня 2016 року паперовий варіант свідоцтва замінює виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість (ЕГРП). Тобто тепер саме така виписка засвідчує власницькі права на житло або інший об’єкт. У ній буде проставлена ​​дата видачі, реєстраційний номер запису та підтвердження власника. Крім того, отримання такого документа можливо не тільки в паперовому вигляді, а й в електронному.

Виписки, що засвідчують право власності, будуть носити безстроковий характер, а по інформативності вони практично нічим не відрізняються від свідчень.

Наскільки значимо зміна?

Незважаючи на настільки принципові зміни, скасування свідоцтв про право власності ніяких глобальних змін для власників не вносить. Закон стверджує той факт, що власники можуть підтверджувати свої права далі і свідоцтвами, виданими до липня 2016 року, і отриманими пізніше виписками. Поки нововведення приймалося, до 1 січня 2017 року ще можна було отримати дублікати свідоцтв, але тепер видаються тільки документи нового типу. Юридична сила у них рівноцінна. Це означає, що після внесення такої зміни ніхто не зобов’язаний йти в Росреестр і міняти наявне свідоцтво на виписку з ЕГРП.

По суті, раніше, коли здійснювалася держреєстрація, кожна людина мала право вибрати, який документ вона бажає отримати. Можна було оформити і відразу два. Важливо і те, що процес звернення до реєструючого органу і порядок подачі документів не змінився. Способи подачі теж залишилися колишніми: Росреестр, Багатофункціональні центри, кадастрова палата, поштові відділення, сайт державних послуг.

На термін оформлення, внесені в закон зміни, теж не впливають. Це все ті ж десять робочих днів. Чи не вплинули вони і на розмір мита ні для фізичних, ні для юридичних осіб.

Чи будуть труднощі у громадян?

Фахівці юридичного профілю і Росреестр підтверджують те, що єдиний доказ державної реєстрації власницьких прав – це внесена в єдину базу інформація. Саме тому скасування видачі свідоцтва про реєстрацію права власності не є ризиком для населення, так як цей документ аналогічний виписці. Складнощі виникають, скоріше, через людський фактор, сприйняття громадян і не бажання приймати і розуміти що-небудь нове. Багато хто переконаний, що саме свідоцтво є найважливішим доказом того, що володіння майном законно. Насправді це далеко не так.

У кожному разі важливо мати документ, на підставі якого у людини виникає право власності. Це може бути договір купівлі, обміну, ренти, пайової участі в будівництві, приватизації, дарча, заповіт, свідоцтво про спадщину, інше. Без цього зареєструвати нового власника в Росреестра просто неможливо.

Скасування свідоцтва не настільки істотно, тому що при укладанні будь-якої угоди з відчуженням нерухомості або передачею її в найм, власник повинен був все одно пред’явити крім цього документа ще й виписку з ЕГРП. Вона служила додатковим підтвердженням того, що він дійсно власник об’єкта. Вже це говорить про те, що крім свідоцтва є більш значимий документ.

Для чого це зроблено?

Скасування свідоцтв про державну реєстрацію насправді не створює труднощі населенню, а має переваги, в першу чергу для громадян, яким потрібно отримати інформацію про нерухомість, яку вони мають намір придбати. Тут робиться акцент на тому, що багато в силу своєї необізнаності поняття не мають, що пред’явлення одного тільки свідоцтва недостатньо, так як його можна підробити, особливо якщо продавець замість оригіналу показує копію цього документа. Навіть якщо перед людиною оригінал – немає гарантій того, що відомості в ньому все ще актуальні. В цьому плані виписка має значно більший відсоток довіри.

Запитати таку виписку може і сам власник, і зацікавлена ​​особа. Зміст документів буде кілька різних за обсягом отриманої інформації. Важливо мати на руках актуальні дані, так як це не тільки знизить ризики для потенційних покупців, але і позбавить самих власників від багатьох проблем. Підтримка документів в актуальному стані гарантує порядок, дозволяє здійснювати угоди і вирішувати конфлікти в найкоротші терміни.

Закон, який скасовує свідоцтва, спрямований на зміцнення гарантії зареєстрованого власницького права і на спрощення взаємодій міжвідомчих органів.

Різниця між виписками

Нові виписки з Єдиного державного реєстру відрізняються від звичних виписок з ЕГРП, які доступні всім зацікавленим особам. Інформація в них не дублюється навіть при тому, що назви документів однакові. Якщо у населення і виникнуть деякі труднощі, то хіба що в розумінні відмінності між випискою, яка засвідчує зареєстровані права, і випискою, запитуваної додатково в тій же установі Росреестра. Остання довідка, необхідна перед укладенням угод з відчуженням для перевірки юридичної чистоти нерухомості.

Перша виписка, як посвідчення прав на нерухомість, буде видана власнику відразу після оформлення державної реєстрації. Вона буде свідчити про те, що за конкретною людиною на певну зафіксовану в документі дату в єдиній базі є відповідний запис. Номер запису буде зазначений у виписці. В якому вигляді ви бажаєте отримати її (в паперовому або електронному), можна буде вибрати самостійно.

Видаватися така виписка буде без додаткової оплати. Власник повинен буде заплатити лише державне мито за реєстрацію, точно таку ж, як при отриманні свідоцтва.

Колишня виписка з ЕГРП також залишиться в якості додаткового документа, який може отримати будь-який зацікавлений громадянин незалежно від свого місцезнаходження.

Де можна отримати?

Найпростіший і швидкий спосіб – це замовити виписку з ЕГРН онлайн тут або через віджет нижче. Цілодобово, всього за 5 хвилин, ви отримаєте повну інформацію про об’єкт нерухомості за офіційними даними Росреестра.

Для початкового отримання або відновлення виписки, що засвідчує власницькі права на нерухомий об’єкт, починаючи з липня 2016 року, необхідно звернутися в Росреестр. Способів звернутися туди є кілька:

  • З’явитися особисто в територіальне відділення Росреестра, кадастрову палату або Багатофункціональний центр з заявою та переліком доданих до неї документів;

  • Відправка заяви і нотаріально завірених копій в Росреестр через поштове відділення;
  • Відправлення електронного запиту через офіційний портал Росреестра, державних послуг не виходячи з дому.

Спосіб звернення не має принципового значення. Розмір державного мита буде в будь-якому випадку однаковим. Також в будь-якому із способів можна вказати електронну або паперову виписку заявник бажає отримати. Місце відправки принципового значення теж не матиме, оскільки єдина кадастрова база доступна в будь-якому населеному пункті України.

Що ж стосується державного мита, то її можна буде оплатити через відділення будь-якого банку.

Що потрібно для отримання?

Скасоване свідчення не стало на державному рівні значущим нововведенням. Порядок отримання, терміни, юридична сила – все залишилося колишнім. Говорячи про термін, який вище згадувався, десять робочих – це приблизні часові рамки. Державна реєстрація може бути оформлена і швидше, а якщо виникають будь-які ускладнення, часу може знадобитися більше.

Для того щоб отримати виписку, знадобитися свідомо підготувати і подати такі документи:

  • Письмову заяву про державну реєстрацію;
  • Документ, який є підставою отримання прав на нерухоме майно (договір купівлі, дарування, заповіт, інше);
  • Особистий паспорт заявника або заявників;
  • Папери на нерухомий об’єкт (кадастрові, технічні, довідку з будинкової книги, якщо це житло).

Перелік буде точно таким же, яким він був при отриманні свідчень. Багато в чому він залежить від індивідуальних особливостей отримання прав власності, наявності неповнолітніх учасників в угоді, обтяжень. Дія по отриманню дубліката, в разі втрати оригіналу, аналогічно зі стандартною процедурою.

Ссылка на основную публикацию