Сімейна іпотека з держпідтримкою в 2020 році

Сімейна іпотека з держпідтримкою в 2018 році надає можливість придбати персональну нерухомості за пільговими умовами. Для цього необхідно знати наявні особливості.

Право на об’єкт житлової нерухомості є одним з основоположних конституційних прав всіх без винятку громадян України.

Під сімейної іпотекою з держпідтримкою мається на увазі форма допомоги населенню з метою покупки комфортабельного житла.

Відповідно до умов іпотечного кредитування, сім’ї з наявністю неповнолітніх дітей залишають за собою право взяти участь в програмі сьогодні, а погашати взяті на себе кредитні зобов’язання протягом конкретного періоду з державною допомогою.

Основні моменти

Вже згадана різновид іпотечного кредитування несе під собою величезну кількість особливостей, про які рекомендується знати заздалегідь, щоб виключити ймовірність отримання відмови від банківських установ. Додатково рекомендується зважити всі за і проти.

Що це таке

Пільгова іпотека з держпідтримкою в 2018 – особливий різновид програми житлового кредитування, яка може бути надана сімейним парам з дітьми.

Вже не є секретом той факт, що наявність персональної нерухомості сприяє підвищенню народжуваності, що дозволяє говорити про поліпшення демографічної ситуації в країні в цілому.

З цієї причини сімейна іпотека включає в себе кілька сторін угоди, а саме:

  • фінансову компанію, яка надає кредитні кошти;
  • безпосередньо сам позичальник;
  • і держава.

Одночасно з цим, державна підтримка в покупці персональної нерухомості може бути виражена одним з таких способів, як:

Шляхом перерахування конкретних грошових коштів В рахунок погашення наявних кредитних зобов’язань по раніше підписаної угоди купівлі-продажу нерухомості
Істотне зниження процентної ставки У період підписання договору про кредитування
Надання з метою З спеціально розробленого фонду

Необхідно звертати увагу на те, що в 2018 році іпотека з використанням державної підтримки представляється у вигляді декількох програм.

Плюси і мінуси

Вже згадана різновид іпотечного кредитування з використанням державної допомоги має як перевагами, так і недоліками.

До основних переваг прийнято відносити:

Встановлюється знижена відсоткова ставка Починаючи від 11%
Максимальний термін дії договору про кредитування Може становити 30 років, причому обмеженням може виступати тільки вік позичальників
Можливість використання попереднього схвалення, яке надається на 3 місяці Іншими словами, позичальникам виділяється достатній період з метою пошуку підходящої нерухомості та оформлення необхідної документації
Використання зниженого початкового внеску
У разі надання заставного майна Немає необхідності сплачувати початковий внесок
Страховка життя і здоров’я Не завжди виникає необхідність оформляти
Повна відсутність банківської комісії І прихованих відсотків

Крім цього, пільговий позичальник при бажанні може використовувати додаткові різні бонуси, які полягають в наступному:

Надання відстрочки першого платежу До того періоду, поки відсутній факт вступу у володіння
Є можливість використання кредитних канікул При яких потрібно платити тільки мінімальний платіж протягом календарного року. Їм можна скористатися лише 1 раз
Допускається можливість залучення до трьох созаемщиков

До основних недоліків прийнято відносити:

Наявність необхідності в сплаті початкового внеску Або ж в наданні заставного майна. Дане правило поширюється на всі без винятку іпотечні програми
Неможливість придбання квартири на вторинному ринку Говорячи про покупку на первинному ринку, виникає необхідність вибору тільки акредитованого фінансової установи, що істотно ускладнює процедуру оформлення договору
Далеко не всі фінансові установи співпрацюють з державою У питанні пільгового іпотечного кредитування

Додатково необхідно пам’ятати про те, що початок дії встановленої зниженої відсоткової ставки за договором про іпотечне кредитування починається тільки з того періоду, як об’єкт буде зданий в експлуатацію.
Це означає, що в разі затягування з даним фактом, громадяни просто не зможуть розрахуватися з персональним бюджетом.
Види іпотечного кредитування

Необхідно звертати увагу на те, що сімейна іпотека з державною підтримкою є тільки частиною розробленого всеросійського проекту, основне завдання якої полягає в:
• формуванні умов з метою покупки комфортабельного об’єкта нерухомості;
• підвищення показників народжуваності по країні;
• збільшенні обсягів будівництва нерухомості.
У 2018 році діють і інші різновиди програм з використанням державної допомоги сім’я з неповнолітніми дітьми, зокрема:
Найменування програми Опис
Материнський капітал Мається на увазі оформлення та надання матерям, які народили другу за рахунком дитину виплати в сумі 453 тисяч гривень.
Фінансова допомога може бути використана в декількох напрямках, включаючи придбання або будівництво нерухомості
Військова іпотека Призначена виключно для військовослужбовців громадян, які є учасниками накопичувальної програми, завдяки якій через 3 роки на персональному рахунку накопичується сума, достатня з метою підписання договору про іпотечне кредитування
Соціальна різновид кредитування Така різновиди програми успішно функціонує для окремо взятих категорій громадян, зокрема: вчених, педагогічного складу та інших співробітників бюджетної сфери.
Основна суть полягає в часткове погашення заборгованості з фондів різних рівнів
Розроблені програми допомоги і розвитку сільського населення Кваліфіковані молоді спеціалісти та співробітники бюджетних організацій, які на постійній основі живуть в селі, має право розраховувати на покупку нерухомості на пільгових умовах

Необхідно звертати увагу на те, що сімейна іпотека є унікальним шансом для багатьох російських громадян істотно поліпшити умови проживання та отримати в персональне користування нерухомість.
Іпотека з держпідтримкою для сімей з дітьми

Процедура іпотечного кредитування за програмою з використанням державної підтримки, несе за собою численні особливості, про які рекомендується знати заздалегідь, щоб виключити ймовірність отримання відмови.
Зокрема потрібно знати вимоги і умови кредитування.
Кому її дають (вимоги до позичальника)

Для можливості стати учасником програми іпотечного кредитування з використанням державної підтримки, необхідно відповідати заявленим критеріям, зокрема:
• віком. Потенційні позичальники не повинні перебувати у віковій категорії від 21 до 65 років;
• сімейний статус. Ключовим критерієм прийнято вважати появу на світ у безпосереднього позичальника другого або третього дитини в термін дії розробленої програми. Одночасно з цим, наявність офіційно зареєстрованого шлюбу або ж відсутність коштів другої половини в родині значення не має;
• факт працевлаштування. Потенційний позичальник повинен в обов’язковому порядку мати офіційне працевлаштування і стабільний дохід, якого буде цілком достатньо з метою внесення обов’язкових внесків відповідно до умов договору. Стаж у останнього роботодавця не повинен бути менше 6 місяців.
По відношенню до самого кредиту також встановлюються вимоги, які безпосередньо пов’язані з використанням, зокрема:
• на покупку об’єкта нерухомості в новобудові або ж готового житла від офіційного забудовника;
• з метою перефінансування наявного житлового позики (нерухомість купується на первинному ринку у безпосереднього забудовника).
Відповідаючи заявленим вимогам можна розраховувати на участь у програмі іпотечного кредитування з використанням держпідтримки.
обов’язкові умови

Залежно від того, в який саме фінансова установа прийняло рішення звернутися сім’я з дітьми, умови кредитування можуть відрізнятися між собою.
Наприклад, іпотека з держпідтримкою 2018 умови отримання в Ощадбанку під 6 відсотків полягають в наступному:
• внесення обов’язкового початкового внеску в розмірі не менше 20% від повного обсягу кредитних коштів;
• мінімальна сума позики може становити 300 тисяч гривень;
• період кредитування варіюється від 1 року до 30 років, причому пільговий період кредитування може мати дією до 8 років;
• наявність обов’язкового страхування об’єкта, що купується житлової нерухомості, включаючи додатково життя і здоров’я потенційного позичальника.
У разі недотримання встановлених умов в укладенні договору буде відмова.
В які банки можна звертатися (таабліца)

Як зазначалося раніше, далеко не у всіх фінансових установах допускається можливість подати відповідну заяву разом з пакетом обов’язкової документації.
Саме з цієї причини виникає необхідність розглянути детальніше найбільш популярні банки, готові надати такий вид послуги.
Найменування фінансової установи Можливість кредитування нерухомості в новобудові Можливість рефінансування Максимально допустимий ліміт млн. Руб.
АІЖК Є можливість Передбачено 320
Російський капітал Є можливість Передбачено 22 840
ВТБ Банк Москви Є можливість Чи не передбачається 106 726
Абсалютбанк Є можливість Чи не передбачається 46 586
Металлінвестбанк Є можливість Передбачено 3 202
Ощадбанк України Є можливість Чи не передбачається 171 205
Газпромбанк Є можливість Чи не передбачається 22 006
Россельхоз Є можливість Чи не передбачається 20 145
Промсвязьбанк Є можливість Чи не передбачається 14 835
Відкриття Є можливість Чи не передбачається 14 578

Зазначений перелік фінансових установ не є вичерпним, однак саме ці кредитори користуються найбільшою популярністю серед цивільного населення.
Необхідно також звертати увагу на те, що співробітники Ощадбанку України відрізняються від інших кредиторів найбільш лояльним ставленням до потенційних клієнтів і тому надають всіляке сприяння позичальникам.
При необхідності вони нададуть допомогу в складанні відповідної заяви.
Що стосується продовження програми

Розроблена програма пільгового іпотечного кредитування несе за собою строковий характер. Після появи на світ другої за рахунком дитину, вносити платіж за зниженими ставками можна тільки протягом наступних 3 років.
У разі появи на світ третього за рахунком дитину, пільговий тариф діє протягом наступних 5 років.
У разі народження третьої за рахунком дитину в той момент, коли сім’я вже змогла оформити субсидію через появу на світ дітей, але не пізніше, ніж до кінця грудня 2022 року, встановлений 5-річний період нового субсидування починає свій відлік після закінчення 3-річного терміну за попередніх дітей.
У разі появи на світ третього за рахунком дитину від дати закінчення попереднього терміну, то період відновлюється з моменту народження.
Наостанок можна сказати – для можливості взяти участь у пільговій програмі іпотечного кредитування, досить відповідати заявленим вимогам. В іншому випадку піде негайний відмову.
Розроблена програма буде діяти як мінімум до кінця 2022 року, але вже зараз багато чиновників говорять про продовження.

Ссылка на основную публикацию