Штраф за здачу квартири без сплати податків, відповідальність

Багато власників здійснюють здачу своїх житлових приміщень в оренду третім особам, не замислюючись, що буде, якщо здавати квартиру нелегально, а також яка передбачена відповідальність за здачу квартири без сплати податків?

Здача Жиль в оренду – як все повинно бути по закону

Процедура здачі в оренду квартири чи іншого житлового об’єкта нерухомості регламентується кількома сферами чинного права:

  1. цивільним;
  2. житловим;
  3. податковим;
  4. Кримінальним.

В першу чергу процедура здачі житла в оренду регламентована цивільним законодавством. Згідно з його положеннями, правовідносини має бути оформлено в письмовому вигляді, відповідною угодою.

Пам’ятайте, без договору дане правовідносини буде вважати неіснуючим, а це значить, що в разі порушення прав або заподіяння шкоди, які беруть участь в угоді особи не зміг звернутися до суду за захистом.

Для того щоб угода отримало юридичну силу, в документі повинні бути відображені всі істотні умови угоди:

  1. Інформація про предмет договору;
  2. Вартість угоди.

Житлове законодавство визначає права і обов’язки, які зберігаються у власника приміщення, після того, як він передає його в найм третій особі, а також прав і обов’язків наймача.

Податкове законодавство зобов’язує особу, яка отримує дохід здачі квартири в оренду, платити встановлені державою податкові внески, в розмірі 13% від отриманих коштів.

Кримінальне законодавство визначає відповідальність, яка може загрожувати особі, в разі, коли їм буде проводитися несплата податків у великому або особливо великому розмірі.

Орендодавець фізична особа

Коли в ролі орендодавця виступає фізична особа, угода про оренду має бути укладена тільки в письмовій формі.

Пам’ятайте, на фізичну особу покладається обов’язок по оплаті податків з отриманого ним доходу.

Доходом у цьому випадку буде сума грошових коштів, які орендар буде щомісяця передавати особі. Розмір перераховується податку має дорівнювати 13% від коштів, що отримуються.

Можливе зниження розміру податку шляхом реєстрації фізичної особи як індивідуального підприємця. В цьому випадку, допускається зниження оподаткування до 6% від суми одержуваних доходів.

орендодавець організація

На організацію, яка виступає в ролі орендодавця, поширюються ті ж вимоги при укладанні угоди, що і на власників – фізичних осіб: угода повинна бути оформлено письмово.

Точно також, як і на фізичну особу, організація в разі. коли вона здає житлові приміщення для проживання третіх осіб, повинна перераховувати податкові платежі.

У разі, коли сума її доходу за рік залишає менше 150 0000 гривень, то організація може перераховувати:

  • 6% від доходів при ССО;
  • 15% від доходів при системі ССО «Доходи – витрати».

Орендодавець індивідуальний підприємець

Особа, яка має статус індивідуального підприємця повинно укладати угоду з особою про передачу йому в оренду житлового об’єкта також в письмовому вигляді.

Підприємець повинен пам’ятати про те, що на ньому лежить обов’язок по перерахуванню до бюджету податкових платежів. Сума цих платежів залежить від системи оподаткування, якою він користується:

  • ОСНО – 15% від отримуваного прибутку;
  • Спрощена система – 6%.

Для перерахування податку, особа, яка має статус підприємця повинно не пізніше 30 квітня подати відповідну декларацію про свої доходи.

Зверніть увагу на те, що здавати в оренду підприємець може тільки ті об’єкти, які є його власністю.

⇒ Незаконна здача квартири в оренду: яка відповідальність загрожує

Незаконна здача квартири в оренду передбачає відсутність відомостей в декларації про отримані доходи, а також несплата встановлених державою податкових зборів.

За подібні дії чинним законом передбачено штраф, як раніше вже було сказано, а також кримінальна відповідальність.

Незаконна оренда житла, яка привела до невиплати податків у великому або особливо великому розмірі, карається:

  • Примусовими роботами;
  • арештом;
  • Позбавленням волі. ⇐

Для кваліфікації діяння у великому розмірі необхідно отримувати більш 900 000, за умови, що частина не передбачені в бюджеті становить понад 10% з цієї суми.

Для особливо великого розміру, необхідно щоб виручка особи становила понад 4500 000, за умови, що частина не внесених до бюджету коштів становить понад 20% від зазначеної суми.

Штраф за несплату податку за здачу квартири, розмір штрафу

Ще один варіант можливої ​​відповідальності в разі невнесення обов’язкового податкового збору – штраф за несплату податків за здачу квартири.

Така відповідальність за ухилення від сплати податків, передбачена податковим законодавством.

Притягується власник до відповідальності, якщо він:

  • Чи не здійснював внесення в бюджет, визначеного законом відсотка від доходу отриманого від здачі в оренду житлового об’єкта;
  • Чи не надав у встановлений термін декларацію, з відбитими доходами.

Розмір штрафної санкції встановлено в процентному співвідношенні до тих податків, які були приховані. Розмір цього відсотка дорівнює від 20 до 40.

У разі, коли власник не своєчасно подав декларацію, розмір штрафу дорівнює 5%, отриманим доходам.

Доводити несплату коштів буде податковий орган, який перед винесенням рішення про притягнення до відповідальності здійснить ретельну перевірку.

Як здати квартиру в оренду – законно

Отже, для того щоб передача в найм приміщення проводилася легально слід:

  • Отримати згоду сусідів, в встановлених законом випадках, або отримати згоду власника в разі, коли приміщення не приватизовано.
  • Завжди укладати угоди про оренду майна.
  • При отриманні грошових коштів складати розписки, вказуючи, від кого отримані кошти, а також у зв’язку з чим.
  • Після отримання грошових коштів подавати декларацію, з відбитими доходами.
  • Завжди своєчасно вносити податкові платежі в бюджет.

висновок

Коли здача в оренду житлового приміщення здійснюється нелегально, тобто без внесення доходів в відповідну декларацію або без сплати податків до бюджету, особа може бути притягнута до адміністративної або кримінальної відповідальності.

Також рекомендуємо прочитати: куди повідомити про незаконну здачу квартири.

Ссылка на основную публикацию