Виписка з ЕГРП — це папір, що дозволяє встановити всіх справжніх і попередніх власників нерухомості, підстави для права володіння такою, період володіння і кадастровий номер об’єкта. Додатково документ містить відомості про наявні обтяження та обмеження на майно, наприклад, судових арешти, іпотеці, заставі.
Що це таке
Вся наявна інформація про об’єкти нерухомості міститься у відповідній структурі — Єдиному Державному Реєстрі Прав (ЕГРП). Організація спеціалізується на зборі, обліку та зберіганні матеріалів щодо різних видів нерухомого майна.
Стандартна виписка з ЕГРП — документ, що оформляється в цілях отримання відомостей про дії, вироблених з будь-яким об’єктом нерухомості — будинком, земельною ділянкою, квартирою, а також характеристики об’єктів, інформації про різні обтяження та обмеження, даних про власників і права, на основі яких такі ними є.
Правильно оформлений документ містить такі відомості:
- детальну характеристику об’єкта — площа, планування, призначення, адреса, номер кадастрового обліку;
- дані про всі попередні і справжніх власників — П.І.Б., частка кожного правовласника;
- підстави для права власності — договір пайової володіння та інші документи;
- відомості про обмеження та обтяження, встановлені у судовому порядку, а також інформацію про застави, іпотеки;
- дані про вироблені зараз судових розглядах з приводу вимог на правообладания об’єктом, якщо такі є.
Також у виписці в обов’язковому порядку зазначаються дані громадянина, який подав запит. Після чого документ засвідчується підписом керівної особи, печаткою ЕГРП і проставленням дати видачі паперу.
Період дії виписки складає 30 днів, але оскільки реєстрація прав нового власника відбувається в термін від 3 до 30 діб, найбільшу довіру віддається більш свіжому документу.
Для чого потрібна виписка
Що стосується моменту, навіщо потрібна виписка з ЕГРП, можна сказати, що в першу чергу папір необхідна при здійсненні будь-яких угод з нерухомістю. Документ висвітлює наявність прав у власника і підтверджує, що він є або не є законним власником. Також виписка містить дані, які можуть перешкоджати здійсненню угоди — арешт, наявність застави та інші обмеження. Іншими словами, папір дозволяє убезпечити себе від шахрайських дій з боку продавців при покупці нерухомості.
У яких ще випадках може знадобитися документ:
- в банку при купівлі нерухомості в іпотеку;
- при оформленні кредиту, де об’єкт буде виступати в якості застави;
- при вступі в спадщину;
- при процедурі розлучення, де нерухоме майно підлягає розподілу.
Також виписка необхідна при будь-якому судовому розгляді щодо прав на об’єкт нерухомості.
Як отримати
Інформація, що зберігається в ЕГРП, знаходиться у відкритому доступі і надається у відповідь на запит будь-якої особи або організації. Найбільш поширеним способом отримання паперу є подача заяви до відділення Росреестра або МФЦ. Для цього буде потрібно здійснити наступні кроки:
- Заповнити заяву в відділенні Росреестра або МФЦ і підтвердити підписом заявника. При цьому потрібно преавіть паспорт. Якщо ж виписку замовляє юридична особа, слід додати до заяви свідоцтво про реєстрацію організації, статут.
- Сплатити держмито.
- Передати документи співробітнику і отримати розписку про дату вручення виписки.
- З’явитися у відділення Росреестра в призначений день і отримати документ, пред’явивши паспорт і розписку.
Оформлення паперу здійснюється протягом 5 робочих днів. У разі заповнення заявки через МФЦ термін може збільшитися на 1-3 дні. Отримати виписку може лише сам заявник.
Також можливо направити запит за допомогою пошти, але для цього буде потрібно завірити бланк заяви та копії документів в нотаріальній конторі. Крім того, можна звернутися у фірму-посередник, представник якої здійснить всі дії по отриманню виписки. Правда потрібно додатково сплатити послуги організації і подбати про підготовку довіреності на надання повноважень повіреному.
Ще одним способом є подача заявки через офіційний сайт Росреестра. Для цього необхідно зайти на портал і заповнити відповідну форму, де слід вказати:
- адреса і номер об’єкта: умовний або кадастровий;
- відомості про заявника.
Тут же запропоновано кілька варіантів отримання виписки — у відділенні Росреестра, листом на електронну скриньку або відправленням на пошту. Заявка, оформлена подібним способом, дозволить забрати готову папір протягом 5 днів. У разі відправки документа на адресу поштового філії, процес може затягнутися до 10 днів. Важливо уточнити, що виписка, отримана в електронному вигляді, буде дійсною лише за наявності цифрового підпису.
У деяких випадках у видачі документа можуть відмовити. Таке можливо, якщо об’єкт був зареєстрований до 1997 року, оскільки ЕГРП як структура до цього моменту не існувала. У подібній ситуації потрібно звернутися в архіви адміністрації.
Скільки коштує виписка
Сума державного мита за документ залежить від способу отримання, а також від того, хто виступає заявником. Так, на 2017 рік, ціна за виписку з ЕГРП для фізичних осіб в паперовому варіанті становить 750 гривень, а в цифровому — 300 гривень.
Для юридичних осіб сума трохи вища. Виписка на паперовому носії обійдеться в 2200 гривень, в електронному вигляді — 600 гривень.
Щодо того, як отримати виписку з ЕГРП безкоштовно, вважається, що безоплатно документ оформляється лише в тому випадку, якщо запит здійснює орган виконавчої влади або ж особа, яка є учасником будь-якої федеральної програми. Інші заявники зобов’язані сплатити держмито, оскільки така встановлена статтею 62 Федерального Закону № 218-ФЗ.
Актуальність виписки з ЕГРН незаперечна — документ необхідний при здійсненні будь-яких угод з нерухомістю. Оформлення папери не займає багато часу, а наявність кількох способів дозволяє підібрати більш зручний варіант для конкретного заявника.
