Що таке технічний план для постановки квартири на кадастровий облік?

Технічний план квартири для постановки на кадастровий облік видається правовласником житлового приміщення в службу Росреестра і є законною підставою для включення відомостей в ЕГРН. За результатами подання техплана і постановки об’єкта на облік, йому присвоюється кадастровий номер.

Що це таке

З січня 2017 року набрав чинності основний акт в сфері обліку та реєстраційних дій з нерухомістю — Закон № 218-ФЗ. З прийняттям цього закону істотно змінилися правила проведення обліку в кадастрових органах, а також вимоги до документів для проведення даної процедури.

У статті 14 Закону № 218-ФЗ в переліку підстав для постановки об’єктів нерухомості на облік в кадастрових органах вказаний технічний план. Даний документ має право замовити і отримати тільки правовласник житлового приміщення, і виготовленням техплана займається професійний фахівець — кадастровий інженер.

Виходячи з аналізу норм Закону № 218-ФЗ, можна виділити наступні особливості техплана:

  • даний документ оформляється на будь-який об’єкт нерухомості, за винятком земельних ділянок;
  • техплан містить кількісні і якісні параметри житлового приміщення, які будуть зафіксовані інженером в процесі виконання кадастрових робіт;
  • техплан може виготовлятися не тільки по відношенню до нової квартири, придбаної у забудовника, а й щодо житла, придбаного на вторинному ринку до 2013 року і не поставленого на облік в кадастрових органах.

Вимоги до оформлення техплана на будь-які об’єкти нерухомості також регламентовані Законом № 218-ФЗ. Розглянемо процедуру оформлення техплана і порядок подання його в кадастрові органи.

як оформити

Необхідність у виготовленні техплана і постановці об’єкта на облік, як правило, пов’язана з майбутньою угодою щодо розпорядження об’єктом. Більш того, законодавець встановив додаткове обмеження, пов’язане з термінами постановки об’єктів на облік в органах кадастру — ця процедура повинна бути проведена не пізніше березня 2018 року. Після зазначеного терміну розпорядження квартирами, які не пройшли кадастровий облік, буде неможливо, причому таке обмеження буде поширюватися на будь-які види угод — продаж, дарування, міна тощо

Щоб отримати техплан на житлове приміщення, власнику або його представнику потрібно дотримуватися наступний алгоритм дій:

  • підготувати правовстановлюючі документи на квартиру — свідоцтво про право, виписку ЕГРН, розпорядчий акт владних органів і т.д. (До таких документів належить і договір соцнайма, оскільки для приватизаційної угоди також потрібно підготувати техплан);
  • вибрати кадастрового інженера з урахуванням його кваліфікації і досвіду роботи;
  • оформити підрядний договір з інженером і оплатити його роботу;
  • надати в розпорядження фахівця повний пакет документів на квартиру та забезпечити йому доступ для обмірів та обстеження приміщень;
  • прийняти результат кадастрових робіт та підписати акт;
  • отримати на руки письмовий варіант техплана, якщо ця умова передбачена підрядним договором, і звернутися для проходження обліку в кадастрових органах.

Зверніть увагу! Одним з основних вимог законодавства до виготовлення техплана є обов’язок інженера направити готові технічні документи безпосередньо в службу Росреестра. Власник житлового приміщення отримає письмовий бланк техплана тільки в разі, якщо заздалегідь передбачить таку умову в підрядному договорі.

Вибір інженера є вкрай відповідальним етапом, оскільки від правильності обстеження і перенесення даних в техплан залежить проходження кадастрового обліку. Нерідко вже після облікових заходів виявляються технічні або реєстрові помилки, пов’язані з неналежною якістю кадастрових робіт. В цьому випадку виправлення помилок може затягнутися на тривалий термін, в тому числі для пред’явлення претензій у судовому порядку.

Служба Росреестра веде єдину федеральну базу даних, куди включено кожен інженер, який отримав кваліфікаційний атестат. Ця база даних доступна для всіх зацікавлених осіб в електронній формі на офіційному порталі Росреестра. Після вибору фахівця необхідно укласти з ним підрядний договір і визначити склад кадастрових робіт.

Якщо має бути кадастровий облік квартири у новозбудованому багатоквартирному будинку, технічна документація може оформлятися забудовником. У цьому випадку одночасно будуть видаватися техплана додому і на кожне житлове приміщення в ньому.

Збір відомостей для виготовлення техплана на квартиру здійснюється в результаті наступних дій заходів:

  1. інженер зобов’язаний використовувати відомості реєстру ЕГРН щодо об’єктів, раніше проходили облік або реєстрацію (наприклад, при оформленні документів на квартиру в багатоквартирному будинку, інженер буде використовувати відомості ЕГРН на базовий об’єкт — будинок);
  2. в ході обстеження житлового приміщення в натурі інженер проводить необхідні виміри — визначає площу та місце розташування кожного основного і допоміжного приміщення в квартирі; визначає місце розташування квартири на поверсі багатоквартирного будинку; визначає якісні і технічні параметри кожного приміщення квартири;
  3. отримані результати описують в текстовій формі, а також переносяться на графічну схему, в тому числі на поверхову експлікацію будинку.

Зверніть увагу! Оскільки інженер повинен підготувати техплан, перш за все, в електронній формі, власник має право отримати електронний файл з вмістом зазначеного документа. Файл засвідчується електронним цифровим підписом інженера, після чого набуває чинності офіційного електронного документа.

Отримані при обстеженні параметри житлового приміщення будуть внесені в техплан, а потім і до відомостей реєстру ЕГРН. Якщо в подальшому будуть здійснюватися зміни в характеристиках квартири (наприклад, перебудову, перепланування), власнику потрібно повторно отримати оновлений техплан і представити його на облік в кадастрових органах.

Терміни виготовлення техплана на квартиру залежать від складності і терміновості кадастрових робіт. На практиці, при стандартних умовах підрядного договору інженер видасть готовий результат через 3-7 днів, а термінове оформлення можливо за 1-3 робочих дні.

Постановка на облік

Що інформація з готового техплана була внесена до реєстру ЕГРН, власнику потрібно провести облік в кадастрових органах. В даний час передбачені наступні способи звернення для проведення даної процедури:

  1. подача документів до територіального установа Росреестра;
  2. звернення із заявою через систему Багатофункціональних центрів;
  3. подача заяви в електронній формі через єдиний портал держпослуг.

Зверніть увагу! При зверненні будь-яким із зазначених способів, фактичні облікові дії будуть проводитися посадовими особами Росреестра. З цієї причини саме звернення в Росреестр дозволить скоротити термін проведення процедури обліку до п’яти робочих днів.

При зверненні для постановки на облік правовласник, або його представник, повинен представити в кадастрові органи Росреестра наступні документи:

  • заяву за встановленою формою;
  • документ, що засвідчує особу заявника (загальногромадянський паспорт), або довіреність, що підтверджує повноваження представника;
  • правовстановлюючі документи на об’єкт житлової нерухомості (свідоцтво про право або виписка з реєстру ЕГРН);
  • техплан на квартиру (якщо його раніше не звернув в електронній формі кадастровий інженер);
  • платіжний документ, що підтверджує оплату держмита.

При подачі документів, посадовою особою Росреестра або багатофункціонального центру заявнику буде видана розписка із зазначенням дати отримання підсумкового результату.

Проведення облікових заходів проводитися в термін, регламентований Законом № 218-ФЗ. Як було зазначено вище, найбільш швидкий спосіб пройти процедуру постановки квартири на облік — звернення до установи Росреестра. Якщо подавати документи через Багатофункціональний центр, термін збільшиться на два робочих дня.

З прийняттям Закону № 218-ФЗ облікові дії і реєстрація нерухомості можуть бути об’єднані в єдину процедуру. Це потрібно для випадків постановки на облік та реєстрації нового об’єкта (наприклад, квартири у новозбудованому багатоквартирному будинку), або за участю в програмі приватизації.

Отримані документи посадові особи Росреестра перевірятимуть на предмет відповідності нормам законодавства. При відсутності претензій інформація з техплана буде перенесена до реєстру ЕГРН, про що заявник отримає виписку. З січня 2017 року виписка з реєстру ЕГРН є повноцінною заміною кадастровому паспорту.

У зміст виписки з реєстру ЕГРН будуть включені наступні дані:

  • кадастровий номер житлового приміщення — присвоюється після подання техплана і проведення облікових дій;
  • дані про правовласників квартири;
  • основні параметри квартир — поверховість, площа, кількість кімнат і т.д .;
  • відомості про дату постановки на облік;
  • інша інформація, раніше внесена інженером в техплан.

Виписка з реєстру ЕГРН. як і техплан, буде складатися з текстової та графічної частини, а ідентичний складу відомостей буде включений в офіційний електронний ресурс — Публічну кадастрову карту служби Росреестра.

Ссылка на основную публикацию