Що таке кадастровий паспорт на будівлю і як його отримати?

Кадастровий паспорт на будівлю є документом, в якому зафіксовані основні параметри і характеристики об’єкта. З січня 2017 року смислова інформація паспорта була включена в зміст виписки з реєстру ЕГРН, при цьому порядок обліку даних про нерухомість також зазнав змін.

Що це таке

При введенні в експлуатацію новозбудованих будинків і споруд юридичній особі потрібно не тільки оформити належним чином права на нерухомість, а й офіційно зафіксувати їх основні параметри. З цією метою з 2013 року в РФ був введений механізм постановки нерухомості на облік в кадастрових органах, а на кожен об’єкт оформляється паспорт.

Інформація, що включається в зазначений документ, безпосередньо залежить від результатів кадастрових робіт та внесення їх підсумків в технічний план споруди. Повноваженнями щодо виконання зазначеного виду робіт і виготовлення технічних планів володіє професійний кадастровий інженер.

Виготовлення паспорта вимагає дотримання наступних нюансів:

  1. для новозбудованих споруд роботи проводяться при введенні їх в експлуатацію;
  2. щодо будівель, введених в дію до 2013 року, виготовлення паспорта буде здійснюватися під час проведення будь-яких видів цивільних угод;
  3. починаючи з березня 2018 року, законодавством встановлена ​​повна заборона на розпорядження об’єктами, які не пройшли процедуру обліку в кадастрових органах.

Таким чином, у власника будівлі існує два способи оформити паспорт – отримати його при введенні об’єкта в експлуатацію, або пройти облікову процедуру при укладанні угоди і реєстрації її в установі Росреестра.

У відомості паспорта будівлі включається наступна інформація:

  • тип об’єкту;
  • кадастровий номер (встановлюється за об’єктом після проходження обліку в установі Росреестра);
  • основні параметри споруди – площа, поверховість, цільове призначення і т.д .;
  • відомості про правовласників;
  • графічне відображення будівлі, його кордонів на земельній ділянці, а також всіх приміщень.

Зверніть увагу! Кадастровий паспорт складається з двох частин – текстової та графічної, кожна з яких повинна відповідати фактичному стану характеристик об’єкта.

Необхідно враховувати важливі зміни в процедурі обліку, які вступили в силу з січня 2017 року. Згідно з нормами Закону № 218-ФЗ, з 2017 року паспорт на нерухомість не оформляється, а відомості на будівлю включаються в виписку реєстру ЕГРН. Оскільки зміст двох зазначених документів багато в чому ідентично, умови і порядок отримання виписки ЕГРН збігається з попередньою процедурою підготовки паспортної документації.

як оформити

Щоб дізнатися, як отримати кадастровий паспорт на будівлю юридичній особі, звернімося до положень Закону № 218-ФЗ. Правовою підставою для видачі паспорта (виписки з реєстру ЕГРН) на будівлю є проходження обліку в кадастрових органах Росреестра і перенесення відповідних даних до реєстру. Алгоритм дій підприємства для отримання паспорта на знову зведений об’єкт складається з наступних етапів:

  1. при завершенні будівництва необхідно звернутися до уповноважених органів влади для створення комісії про прийняття об’єкта;
  2. необхідно вибрати кадастрового інженера для виготовлення технічного плану на нерухомість;
  3. після вибору вказаного фахівця потрібно підписати договір підряду на виконання робіт;
  4. забезпечити фахівця доступ до будівлі, а також надати йому дозвільну документацію на будівництво, документи на земельну ділянку;
  5. після завершення робіт на об’єкті прийняти результат у інженера і отримати технічний план на нерухомість;
  6. звернутися в установу Росреестра або МФЦ для проходження обліку;
  7. після проведення облікових заходів та внесення інформації до реєстру, отримати паспорт.

Першим важливим етапом для отримання паспорта стане вибір інженера. Цей фахівець повинен володіти чинним атестатом, а також перебувати членом однієї з профільних СРО. Для вибору фахівця можна скористатися електронною базою даних інженерів, яку веде Росреестр на своєму офіційному порталі.

При зверненні до інженера організації необхідно укласти договір підряду, в якому буде визначений обсяг робіт і перелік вимог до технічного плану. Федеральний закон № 218-ФЗ передбачає, що вказаний документ, після його підготовки, направляється інженером в установу Росреестра у вигляді електронного файлу. Якщо підприємству потрібен технічний план у вигляді письмового бланка, це вимога слід спеціально обумовити в підрядному договорі.

Кадастрові роботи виконуються за такими правилами:

  • при підготовці до проведення обстеження інженер зобов’язаний використовувати раніше зареєстровані відомості ЕГРН на сусідні земельні ділянки, суміжні будівлі і т.д .;
  • при обстеженні будівлі необхідно враховувати технічні характеристики дозвільної документації (архітектурно -будівельний проект, дозвіл на будівництво і т.д.);
  • для збору даних про технічні характеристики будівлі використовуються різні методики, в тому числі візуальне обстеження.

Зміст паспорта буде дублювати дані, внесені інженером в форму технічного плану. З цієї причини від правильності заповнення плану залежить можливість постановки об’єкта на облік. Крім цього, належне складання технічної документації дозволить уникнути виявлення реєстрових помилок, які істотно затягнутий процедуру обліку в кадастрових органах.

При виконанні робіт фахівцем виконуються наступні дії:

  1. проводиться визначення меж споруди і вказівку їх на ділянці землі;
  2. фіксуються технічні параметри кожного самостійного приміщення, розташованого в будівлі, після чого оформляються поверхові експлікації;
  3. для виготовлення технічної документації отримані дані описуються в текстовій і графічній формі, в тому числі з оформленням графічної схеми об’єкта.

Після виготовлення технічного плану і прийняття результату кадастрових робіт, документи направляються в електронній формі в службу Росреестра для проходження кадастрового обліку. Якщо виготовлення кадастрового паспорта необхідно для будинку, побудованого і введеного в експлуатацію до 2013 року, кадастровому інженеру потрібно представити правовстановлюючі документи про раніше зареєстроване право.

Проведення кадастрового обліку щодо будівлі буде здійснюватися після звернення правовласника. В даний час доступні наступні варіанти подачі заяви для проходження обліку в кадастрових органах:

  • безпосередньо в установу Росреестра;
  • через систему Багатофункціональних центрів;
  • в електронній формі через офіційний портал держпослуг.

З введенням Закону № 218-ФЗ значно скоротилися терміни проведення обліку і реєстраційних дій. Найбільш швидким варіантом для отримання паспорта буде звернення безпосередньо до територіального установа Росреестра. Якщо заявнику не потрібно проходити реєстрацію, процедура обліку та отримання виписки з реєстру займе не більше п’яти днів.

Для проведення зазначеної процедури юридичній особі необхідно подати в службу Росреестра наступні бланки:

  • заяву про проходження обліку;
  • правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку під об’єктом (свідоцтво, виписка з реєстру ЕГРН і т.д.);
  • технічний план на будівлю, виготовлений інженером;
  • виписку з ЕГРЮЛ відносно підприємства-заявника;
  • платіжне доручення, яке підтверджує оплату держмита.

При отриманні документів співробітник Росреестра видасть розписку із зазначенням дати отримання готового паспорта.

Оскільки за достовірність інформації, включеної в технічний план, відповідає інженер, реєстратори Росреестра зобов’язані перенести ці дані в ЕГРН в точній відповідності з представленими документами. При постановці на кадастровий облік будівлі присвоюється кадастровий номер, який залишиться незмінним на весь період існування даного об’єкта.

При постановці будівлі на облік в кадастрових органах може проводитися аналогічна процедура щодо окремих приміщень. Для цього інженером використовується технічна документація будівлі із зазначенням на ній параметрів кожного окремого приміщення. Після цього юридична особа отримає в відділі Росреестра паспорта на кожну одиницю обліку, якій присвоєно кадастровий номер.

Отриманий паспорт може бути використаний як для внутрішнього обліку будівлі на підприємстві, так і для здійснення угод з третіми особами. Оновлювати паспорт необхідно тільки при зміні технічних параметрів будівлі (наприклад, після реконструкції або капітального ремонту).

Підставою для внесення нових даних в єдиний федеральний реєстр нерухомості і в паспорт буде оновлений технічний план після реконструкції або капітального ремонту, а також судовий акт, якщо узгодження виконаних робіт здійснювалося за підсумками їх завершення.

Також потрібно враховувати, що паспорти, видані до початку 2016 року, в даний час не мають юридичної сили. Більш того, видана після обліку в кадастрових органах виписка з реєстру повинна своєчасно оновлюватися (доцільно отримувати оновлений документ безпосередньо перед здійсненням юридично значущих дій, в тому числі різних угод).

Ссылка на основную публикацию