Що потрібно, щоб продати будинок

Зараз ми спостерігаємо тотальну урбанізації, коли люди прагнуть перебратися жити в місто, але для цього необхідно продати свій приватний будинок у селі разом із землею. Дана операції з точки зору ріелторів і юристів — досить складна через те, що документи, які для цього знадобляться, повинні бути правильно оформлені і перевірені у відповідних інстанціях. Тут нікому не обійтися без допомоги нотаріуса, а й ви як продавець повинні знати, з чого вам починати і який алгоритм вирішення даного питання.

Як відбуватиметься продаж

Коли ви визначитеся з тим, що ви хочете продати свій будинок в селі разом із земельною ділянкою, і знайдете для цього свого покупця, ви можете попросити завдаток або ж укласти попередній договір про продаж. Це робиться з метою убезпечити обидві сторони від зриву угоди. Якщо говорити про завдаток, то ви зможете залишити його собі, навіть якщо людина відмовиться від покупки будинку. Попередній договір можна укласти і без допомоги юриста, і він все одно матиме свою силу при розгляді в суді. Тому ви можете самі вибирати, який з цих методів для вас зручніше.

У разі, якщо ви відмовитеся від продажу земельної ділянки з приватним будинком, що знаходиться в селі або приватному секторі, ви зобов’язані будете відшкодувати збиток в подвійному розмірі завдатку.

Після цього ви повинні зібрати весь перелік пакету документів для тієї нерухомості, яку будете продавати (будинок в селі, земля, квартира). Ви як власник зобов’язані надати всю необхідну інформацію покупцеві, адже він має на це право. І тільки після цього відбувається саме укладення договору про продаж приватного будинку із земельною ділянкою. Далі з вами зроблять розрахунок, і ви отримаєте ті документи, які необхідні вам за законом.

Що знадобиться з документів

Вам потрібно бути готовим до того, що вам доведеться зібрати цілий пакет всіх необхідних документів з БТІ або ж місцевої ради села, селища.

Які документи потрібні для покупки купівлі-продажу приватного будинку?

  • свідоцтво про право власності або ж інший документ, який підтвердить, що ви власник певного об’єкта нерухомості. При чому все повинно бути зареєстровано в державних реєстрах;

  • довідка з оцінкою вашого майна;
  • документ, де будуть вказані всі прописані в будинку громадяни. І ви збільшите довіру до себе, якщо заздалегідь випишете всіх з вашого будинку;
  • в разі, якщо ви продаєте будинок із земельною ділянкою, то на нього будуть потрібні свої певні документи. І одні з найбільш ключових — це довідка про правовий статус землі і про відмову від неї, яку підписуєте ви. Її також можна отримати в міській раді або раді вашого селища, села;
  • якщо ви продаєте об’єкт, який був придбаний в шлюбі, то ваш чоловік або дружина повинні написати заяву з відмовою від своєї частки;
  • якщо власник будинку — неповнолітній громадянин, то при угоді повинні бути присутніми його батьки.

Не забувайте, що на земельну ділянку вам необхідно буде надати свій пакет документів, тому що, по суті, ви продаєте два об’єкти, якими володієте.

Найбільш важливі моменти

Для купівлі-продажу землі ви зобов’язані надати: свідоцтво на право власності, кадастровий паспорт або довідку, документ з усіма технічними характеристиками і економічної цінності об’єкта, свідоцтво про законність будівель на території земельної ділянки, оцінку від експерта. Також покупець при купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою може перевірити стан комунікацій, норми знаходження від сусідів, юридичну чистоту вдома.

Але найважливішим документом є звичайно ж кадастровий паспорт, який дасть всю потрібну інформацію покупцеві. У ньому він знайде ім’я власника, адреса знаходження землі, законність знаходження на ній будівель, характеристику земельної ділянки та багато іншого. Якщо ж такого у вас немає, то варто поспішити, щоб його оформити. Інакше вся ваша нерухомість не може бути визнана вашої, тому що її взагалі немає ні в жодних реєстрах.

Унікальність і правильність всіх ваших документів — це те, на що буде звертати увагу людина при укладанні угоди купівлі-продажу будинку. Особливо, якщо ви продаєте і свою землю разом з ним. Тому необхідно відразу подбати про цей момент. Подумайте, чи відповідають той дім всім нормам житлового кодексу, адже це може уповільнити процес купівлі-продажу.

Звичайно ж відмінним союзникам при цьому вам стане будь-який ріелтор і юрист, які будуть займатися всіма питаннями і захищати ваші права. Але зайва обережність з вашого боку нікому не завадить, а володіння певною інформацією дозволить вам продати ваш будинок в селі набагато швидше.

Ссылка на основную публикацию