Що потрібно для оформлення кадастрового паспорта на будинок

Отримати кадастровий паспорт на будинок можна в результаті введення об’єкта в експлуатацію та постановці його на кадастровий облік. Крім цього, при здійсненні операцій з будинками, які раніше не проходили процедуру кадастрового обліку, кадастровий паспорт буде оформлений одночасно з реєстрацією переходу права власності.

Що таке кадастровий паспорт

З 2013 року в Україні запроваджено механізм кадастрового обліку об’єктів нерухомості. Ця процедура стала самостійним доповненням до єдиного процесу реєстрації прав на зазначені об’єкти. Процедура кадастрового обліку характеризується такими особливостями:

  • кадастрового обліку підлягають всі знову зведені або сформовані об’єкти нерухомості;
  • в результаті цієї процедури відомості про кожен об’єкт заносилися в єдиний федеральний реєстр — ЕГРП;
  • на підтвердження факту проведення кадастрового обліку правовласникам став видаватися кадастровий паспорт, який містить основні відомості про характеристики об’єкта.

Таким чином, починаючи з 2013 року на кожен об’єкт нерухомості, в тому числі індивідуальні приватні будинки, стали видаватися кадастрові паспорта.

З січня 2017 року порядок постановки об’єктів на облік суттєво змінився. Це пов’язано з введенням в дію Федерального закону № 218-ФЗ, який регламентував такі новели:

  1. кадастровий облік перестав бути самостійною процедурою, і був об’єднаний з державною реєстрацією;
  2. кадастрові відомості по кожному об’єкту нерухомості з січня 2017 року вносяться в новий єдиний реєстр ЕГРН;
  3. кадастровий паспорт, як самостійний документ на житловий будинок, перестав існувати, замість нього видається єдина виписка з ЕГРН.

Зверніть увагу! Хоча процедура кадастрового обліку в даний час зберегла свою юридичну і цільове призначення, за її підсумками видається над кадастровий паспорт, а виписка з ЕГРН. При цьому, обидва документи мають однакову правову силу, а раніше видані кадастрові паспорта не потрібно міняти на виписку з ЕГРН без укладання угоди.

Зміст кадастрового паспорта і виписки ЕГРН також практично ідентично, тому процедура їх отримання проходить по аналогічним правилам.

Як отримати кадастровий паспорт

У процесі зведення житлового будинку формуються основні і додаткові технічні та якісні характеристики цього об’єкта нерухомості — площа, поверховість, кількість житлових кімнат і т.д. Всі ці елементи повинні бути докладно описані для подальшої індивідуалізації будинку серед інших аналогічних об’єктів нерухомості.

При введенні новозбудованого будинку в експлуатацію громадян необхідно оформити технічну документацію на об’єкт. Цю роботи має право виконувати професійний фахівець, що володіє кваліфікаційним атестатом — кадастровий інженер. Кожен інженер повинен складатися в складі саморегулівної організації (СРО), а його діяльність підлягає страхуванню.

Для виконання робіт по формуванню технічної документації на зведеному будинку громадяни повинні укласти договір підряду з кадастровим інженером. У предмет зазначеного договору можуть входити наступні напрямки діяльності:

  • землевпорядні та кадастрові роботи щодо будинку, а також земельної ділянки під ним;
  • опис технічних характеристик будови і формування графічних планів по кожному приміщенню будинку;
  • виготовлення технічного плану на будинок, який буде містити вичерпну інформацію про параметри об’єкта нерухомості.

Саме технічний план згодом буде направлений в органи кадастрового обліку Росреестра для внесення відомостей до ЕГРН і видачі кадастрового паспорта.

Федеральним законом № 218-ФЗ встановлено нове правило — технічний план складається в електронній формі і самостійно прямує кадастровим інженером в органи Росреестра. Напрямок здійснюється по каналах електронного зв’язку, а кадастровий інженер підписує технічний план своїм цифровим підписом.

Громадяни можуть отримати технічний план в паперовій формі, для цього потрібно внести відповідний пункт в договір підряду. Необхідність отримання паперового варіанту технічного плану обумовлена ​​обов’язком представляти його при узгодженні у різних служб на стадії завершення будівництва.

Після виготовлення технічного плану і направлення його до кадастрову службу Росреестра основний склад відомостей, необхідних для оформлення кадастрового паспорта (виписки з ЕГРН) готовий для здійснення подальших процедур.

Кадастровий облік і отримання паспорта на будинок

Після будівництва будинку громадянам необхідно зареєструвати право власності на даний об’єкт. З січня 2017 року реєстрацію новоутвореної виник права власності буде проводитися одночасно з процедурою кадастрового обліку.

Кадастровий паспорт буде містити перелік відомостей, які підлягають перенесенню в ЕГРН зі змісту технічного плану. До складу цих даних входить наступна інформація:

  • унікальний кадастровий номер — присвоюється кожному новому об’єкту за підсумками виконання кадастрових робіт та постановки на облік в ЕГРН;
  • унікальні технічні характеристики — тип об’єкта нерухомості (в даному випадку — житловий будинок), загальна площа, поверховість, кількість житлових приміщень і т.д .;
  • адреса розташування об’єкта.

Особливе значення має унікальний кадастровий номер — числовий код, що дозволяє достовірно ідентифікувати конкретний будинок серед безлічі аналогічних об’єктів на території РФ. Маючи в своєму розпорядженні значенням кадастрового номера можна без зусиль отримати у відкритому доступі основну інформацію про кожен об’єкт, поставленому на кадастровий облік.

Кадастровий паспорт містить текстову і графічну частину, кожна з яких включає в себе повний перелік відомостей про характеристики об’єкта нерухомості. Основні відомості кадастрового паспорта доступні для загального ознайомлення зацікавленими особами через публічну кадастрову карту Росреестра.

Виготовленням кадастрових паспортів (виписок з ЕГРН) займаються територіальні органи Росреестра, проте громадяни можуть отримати цей документ шляхом звернення до Багатофункціональні центри. Зміст кадастрового має точно відображати склад відомостей реєстру ЕГРН, а виявлені помилки підлягають усуненню шляхом проведення додаткових кадастрових робіт.

Кадастровий паспорт на будинок (виписка з ЕГРН) буде правовстановлюючим документом, який має необмежену практичне призначення:

  • для підтвердження і захисту права власності на об’єкт нерухомості, в тому числі при зверненні до суду;
  • для здійснення різних цивільних правочинів щодо розпорядження будинком;
  • для використання вдома в якості забезпечення грошових зобов’язань шляхом реєстрації обтяження (застави).

Відомості кадастрового паспорта підлягають актуалізації тільки в разі вимірювання характеристик житлового будинку (наприклад, реконструкція зі зміною загальної площі будівлі). При цьому кадастровий номер будинку залишиться незмінним на весь період існування об’єкта і буде анульований тільки після його знесення або руйнування.

Ссылка на основную публикацию