Що краще і вигідніше, дарча чи купівля-продаж?

Часом за велінням долі перед нами виникають різні питання, вирішення яких цілком лежить тільки на нас. Потрібно бути підкованим юридично, щоб обставити будь-яку ситуацію на благо собі. Виникають ситуації, коли необхідно переоформити власність (рухоме / нерухоме майно) на іншу людину. Є два варіанти — договір дарування майна або його купівлі-продажу. Використання кожного має переваги, і в той же час підносить ризики. Щоб розібратися який спосіб краще, необхідно розглянути нюанси оформлення й оподаткування. Важливо наявність родинних зв’язків між учасниками. Отже, слід розібратися, який спосіб вигідніше фінансово, виходячи з конкретної ситуації.

Дарчий цю угоду, одна сторона якого передає права на свою власність, а друга приймає їх беззастережно, безоплатно без будь-яких умов.

Купівля-продаж є намір боку, яка володіє товаром, продати його, і покупця, за певну суму грошей придбати цей товар.

Але відмінність даних операцій не тільки в оплатній суті угоди, а саме в присутності грошової виплати. Щоб зрозуміти позитивні і негативні аспекти кожного угоди ми більш детально розберемо ці документи в статті.

Дарувати або не дарувати?

Чому в угоді перекладу власності на іншу людину часом використовується дарчий? Існує кілька позитивних моментів в такому документі. Якщо угода підписується між найближчими родичами, обдарований не обтяжувати податком на отриманий дохід, яким є ринкова ціна подарованого об’єкта. До них можна віднести родичів першої лінії: батьки, діти, брати і сестри. Для реєстрації акта переходу права володіння потрібно буде пред’явити документ, який доводить спорідненість.

Можна виділити кілька очевидних переваг дарчим

  • Простота в оформленні. Сторони самі можуть написати документ без сторонньої допомоги.
  • Документ можна скласти самостійно без залучення фахівця, він не підлягає обов’язковому посвідченню у нотаріуса.
  • Можливість домовитися про терміни передачі права на майно, зручні як для дарувальника, так і для обдаровуваного.
  • Право власності тільки у обдаровуваного. Після здійснення всього процесу приймач отримує повне право на користування подарованим майном.
  • Звільнення від сплати податку (коли сторони пов’язані кровними узами).

Разом з перевагами є кілька мінусів.

  • Простіше визнати недійсність договору дарування. Анулювання дарчим відбувається в судовому порядку. У законодавстві прописано, що скасувати дію можна тільки в разі визнання дарувальника неосудним (психологічні або віковими розладами) або виявлено факт примусу підписання документів.
  • При відсутності близьких родинних зв’язків між учасниками угоди, сплачується податок. Розмір податку становить 13% від оціночної вартості, він оплачується перед подачею документів в Росреестр. Також якщо родич вирішить продати власність до закінчення трирічного періоду після зробленої покупки, він буде обтяжений податковим збором.
  • Дарування не передбачає обтяжень або додаткових побажання. Обдаровуваний має право розпоряджатися подарованим як забажає після акту реєстрації.

Для реєстрації акта переходу прав на майно потрібно підготувати комплект документів:

  • паспорта всіх учасників угоди;
  • свідоцтво про право власності;
  • заповнений бланк дарчим;
  • виписка з БТІ;
  • в разі якщо обдаровуваному не виповнилося 14 років, згода законних представників (батьків / опікунів).

Сама процедура проводиться нотаріусом, або самостійно сторонами дарчим. Процедура безсумнівно затягнеться, якщо в ході перевірки будуть виявлені які-небудь помилки. Якщо ви не хочете возитися з паперами самостійно, варто один раз заплатити професіоналу, який зробить все швидко і якісно, ​​нічого не упустить і перевірить ще раз всі дані.

Для офіційного вступу договору в силу потрібно подати комплект документів в Росреестр майнових прав. Після одержувач починає повноцінно володіти власністю.

Договір купівлі-продажу: все, що потрібно знати

Документ підходить тим, хто боїться судових розглядів з приводу недійсності дарчим.

Важливі складові купівлі-продажу:

  • нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) продавця;
  • отримана нерухомість в ході покупки вважається спільно набута;
  • сплата мита в розмірі 13% від ціни продаваної власності.

Обов’язкові реквізити договору купівлі-продажу включають дані покупця і продавця, оціночну вартість нерухомості, права і обов’язки кожної зі сторін.

Щодо акту купівлі-продажу можна віднести наступні плюси.

  • БЕЗОПЛАТНО характер. Отримання грошових коштів продавцем є підставою неможливості скасувати своє рішення.
  • Можливість прописати в папері будь-яких умов для обох сторін.
  • Можливість отримання повернення переплаченого податку на доходи. Кожен громадянин за законом може скористатися цим правом, в розмірі сплаченого ним за календарний рік ПДФО.
  • Простота і швидкість оформлення. Вся процедура займе приблизно місяць.
  • Висока надійність угоди. У суді дуже складно оскаржити договір, так як він є рівноправною операцією.
  • Звільнення від податку з продажу, якщо майно перебувало у власності понад три роки.

У договору купівлі-продажу є і незаперечні мінуси.

  • Якщо продавець володіє майном не більше 3 років, тоді він обтяжується прибутковим податком з продажу.
  • Якщо покупець перебуває у шлюбі, тоді нерухомість, що купується буде вважатися спільно набута.

Ідеальний документ для нерухомості: дарча або договір купівлі-продажу?

З усього вищесказаного, при виборі між угодою купівлі-продажу і даруванням, визначальним фактором буде — між якими особами укладається угода. Якщо сторони припадають близькими родичами, тоді краще оформити всі, як подарунок. Обидві сторони зможуть отримати суттєві переваги, одним з яких, процедура обійдеться практично безкоштовно. Якщо власник хоче передати своє майно сторонній людині, тоді краще оформити купівлі-продажу. Даний спосіб передачі прав на майно вбереже обидві сторони угоди від безлічі ризиків і неприємних ситуацій. Якщо все-таки є сумніви, то варто порадитися з фахівцем, який підкаже, як зробити все законно і при цьому найбільш вигідно для клієнта.

Іноді виникають ситуації, коли оформлення дарування здається найбільш вигідним методом для перекладу прав на власність. У законодавстві угоди з наміром отримання фінансової або юридичної вигоди описані як удавана чи уявна. Уявна — здійснюється для виду, без наслідків для сторін угоди. Удавана — полягає в розрахунку прикрити іншу. Обидві такі угоди вважаються недійсними згідно із законом. Після анулювання все повертається до того стану, який передував до укладення договору. І в підсумку сторони, які укладали уявний / удаваний договір, не отримають бажаного результату.

Процес оформлення договору дарування житлової нерухомості.

Дарчий житлової нерухомості оформляється самостійно сторонами, або нотаріусом за місцем знаходження / прописки одного з учасників. Сам процес оформлення проходить в кілька етапів:

Заповнення договору дарування. Крім інформації про учасників, описується відмінна риса подарунка: особливості дарунка (площа, поверх), адреса нерухомості, частка, що переходить в дар. Всі учасники в присутності нотаріуса підписують угоду.

Сплата податків. Даний пункт призначений тільки якщо учасників не близькі родичі.

Реєстрація договору. Для реєстрації угоди дарування можна звернутися в Багатофункціональний центр або Росреестр майнових прав. При собі необхідно мати: заповнений бланк, паспорта обох учасників, заява про реєстрацію прав, документи про право власності дарувальника.

Термін реєстрації становить тридцять днів. Якщо при перевірці виявлено помилки в складанні, Росреестр призупинить процедуру і поверне паперу для їх виправлення.

Угода дарування частки нерухомості

Договір можна оформити і на деяку частину нерухомості, при цьому необхідно врахувати деякі особливі умови.

Перед оформленням дарчої угоди дарування частка повинна бути виділена, а у дарувальника на руках присутні відповідні документи на право володіння. Якщо предмет дарування 1/2 частки, але вона ще не виділена із загальної нерухомості, потрібно отримати згоду власників другої частки на здійснення угоди. У разі якщо частка менше половини, тоді може виникнути конфлікт з іншими власниками, і тоді виділення частки відбувається в судовому порядку. Найлегше подарувати частину нерухомості в приватизованому майні, так як вона вже позначена як частина власності дарувальника.

Дарчий пайової дарування може оформлятися в двох видах:

Попередній — крім даних про майно містить дату підписання угоди. Переважно завірити в нотаріуса, але не обов’язково;

Типовий — заповнюється на стандартному бланку, без будь-яких уточнень.

При даруванні деякої частини майна необхідний той же набір документів, сплачуються ті ж податки, також обов’язково реєструється в Росреестра в ті ж терміни.

робимо висновки

Обидва договори мають незаперечні переваги і невід’ємні недоліки. Вигода поняття розтяжне, а в даному випадку ми говоримо про зручність операції і юридичні наслідки для сьогодення і майбутнього власників. Незалежно від того яка перед нами угода, дарування або купівля-продаж, це залишається двосторонньою угодою. І те, що краще для одного, то не вигідно іншому.

Ссылка на основную публикацию