Що є переплануванням в квартирі?

Переплануванням в квартирі вважається будь-яка перебудова житлового приміщення, після чого необхідно вносити зміни записів в його техпаспорт. Ремонтні роботи можуть торкнутися не тільки косметичних операцій, але і серйозних перебудов, що стосуються розширення або звуження простору, перетворення житла. Така діяльність повинна відповідати встановленим вимогам і мати дозвільну документацію.

Що таке перепланування

Під нею розуміється всяке перетворення експлуатаційних і технічних параметрів житлової площі, поліпшення характеристик, що відбиваються у вигляді змін у записах поверхового плану.

У перебудову включаються такі процедури, як:

  • Зміна житлових параметрів;
  • Зміна комунікаційних систем, включаючи переустановку обладнання опалення;
  • Будь-які модифікації, відмічені в технічній і правовстановлюючої документації на нерухомий об’єкт.

Статтею 26 ЖК РФ встановлюється список робіт, проведення яких стає дебіторською заборгованістю дозвільної документації в відповідних службах ::

  • Перетворення знаходження стін, вікон і дверних прорізів, сходів між поверхами, шаф, вбудованих в конструкції, санвузлів і кухонних приладів, каналізації та вентиляційних люків;
  • Зміна функціональності об’єкту всередині квартири. Це пов’язано з переробкою житлових приміщень в побутові;
  • Реорганізація фасадів, скління лоджій, висновок на фасадну стіну кондиціонера, супутникових установок, антен, установка сітчастих перекриттів і інші переробки, позначаються на архітектурі будови. Такі перебудови не впливають на план квартири, але тягнуть узгодження проектної документації по переплануванню;
  • Зміна покриттів для підлоги. Це можуть бути закладення нової стяжки, включення системи підлог з підігрівом та ін.

Що відноситься до перепланування?

Проектною узгодженню підлягають:

  • Перенесення, розбирання і перебудова перегородок між кімнатами;
  • Зсув і постановка дверних заслонів;
  • Зміна простору житла, що має багато житлових приміщень;
  • Перетворення прорізів в перекриттях;
  • Знесення частини основних конструкцій;
  • Освіта коридору;
  • Зміна кухонного простору, санвузла;
  • Переміщення місця розташування туалетного та ванної кімнат, кухні;
  • З’єднання санвузлів;
  • Отримання нових приміщень;
  • Збільшення житлової території за рахунок нежитловий;
  • Заміна газових установок на інші;
  • Перенесення електропобутових точок, паливних систем;
  • Проведення вентиляційних виходів.

Для здійснення таких видів робіт потрібно отримувати дозвіл відповідних інстанцій.

Крім того, існують реконструкційні роботи, які не можна робити. Це перебудову квартири:

  • Неузгоджене з іншими власниками або мешканцями;
  • Без дотримання вимог інженерної, санітарної, будівельної, експлуатаційної захисту нерухомості;
  • Допускає ускладнення умов використання приміщення або проживання людей;
  • Пов’язане з побудовою або видаленням несучих стін, що тягнуть за собою створення приміщення без природного освітлення або централізованих опалювальних приладів;
  • Внаслідок чого виникають зміни в архітектурі будівлі.

Категорично забороняється:

  • Вбудовувати газопровід в стіну;
  • Закривати вентиляційні люки;
  • Об’єднувати сходові площі і коридор;
  • Змінювати розташування кухонних і ванних кімнат;
  • З’єднувати територію лоджії і площа внутрішнього розміщення;
  • Проведення демонтажу порогів, розміщених на виходах з балкона;
  • Демонтаж блоків підвіконь;
  • Збільшення вже існуючих прорізів у зовнішніх конструкціях на вході з лоджії;
  • Розбір блоку підвіконня, якщо з його допомогою утримується балконна плита;
  • З’єднання двох житлових об’єктів, якщо їх власниками є різні люди. Це можливо, коли власником є ​​один і той же чоловік;
  • Споруджувати перешкоди доступу до комунікаційних і контролюючим измерителям.

Не вважаються переплануванням дії по:

  • Проведенню косметичних робіт;
  • Встановлення додаткових дверей;
  • Монтаж вхідних загорож;
  • Заміна вбудованих шаф і інших пристосувань;
  • Устанавліваніе нової сантехніки.

Такі заходи можуть проводитися за бажанням власника без дозволу контролюючих органів. Якщо вони спрямовані на погіршення власних житлових умов без порушення інтересів інших мешканців, то інспекція вимагає їх узгоджувати подачею заяви, представленого власником, про бажання добровільно применшити такими діями своє проживання. Така заявка повинна мати нотаріальне посвідчення.

як узгодити

Дозвіл на перепланування можна отримати в житловій інспекції. У неї здається документація після здійсненого ремонту, для проведення обстеження об’єкта інспектором і порівняння дійсної реконструкції з викладеним в проекті плану. В результаті складається акт приймання виконаного перебудови, який є підставою для внесення змін до технічної документації в БТІ.

Новий техплан представляється в Росреестр для внесення змінених відомостей до єдиного реєстру прав.

В інспекції узгоджується проект запланованих робіт в квартирі або ескіз. Останній застосовується в разі:

  1. Перевстановлення сантехніки, опалювальної системи і радіаторів в інше місце;
  2. Демонтаж стін, які не є несучими;
  3. Перенесення дверних прорізів, інженерних конструкцій і опалювальних пристроїв.

Ескіз використовується для малозначних перетворень, для більш серйозних заходів необхідне узгодження проекту. Його готують відповідні професіонали, підготувавши при цьому експертний висновок про можливість здійснення реконструкції.

Готова документація здається в МФЦ. Рішення про погодження документації або про відмову приймається протягом 1,5 місяців. Воно знадобиться при плануванні наступних видів реконструкції:

  1. Установка вікон і дверей в несучих перегородках;
  2. Зведення сходи всередині квартири;
  3. Перенесення стін, створюють значне навантаження на будівлю;
  4. Зміна місця розташування санвузла та кухонної кімнати;
  5. Засклення балконів;
  6. Установка устаткування, що збільшує величину витрат комунальних платежів і подібні заходи.

УВАГА! Перепланування житла в новобудові можна зробити тільки після видачі документа, що посвідчує правомочності власника на об’єкт.

самовільні роботи

Всі видозміни конструктивної форми житлового простору повинні заноситися в технічну документацію, при проведенні відповідної коригування поточної інформації з видачею дозвільних документів.

Будь-які зміни в існуючих параметрах нерухомості потрібно узаконити в встановлюється законодавством порядку, так як дії, спрямовані на перебудову, при їх самовільному виконанні можуть спричинити накладення штрафних санкцій в розмірі до 2500 гривень.

Крім того, ініціатор ремонту повинен за свій рахунок повернути житлову нерухомість в первинний вигляд, в якому вона перебувала до перебудови. При невиконанні цієї вимоги житлова площа може бути виставлена ​​для реалізації на публічні торги з виплатою компенсації за неї.

Якщо ж роботи провів наймач житла за договором соцнайма, то угода з ним підлягає розірванню.

ДО РЕЧІ! Незаконне перепланування квартири позбавить можливості її власника в майбутньому проводити операції з нею. Її неможливо буде продати, подарувати, передати спадкоємцям, або здати в найм.

УВАГА! Неузгоджені роботи з перебудови житла може спричинити виникнення аварійних ситуацій, таких як обвалення несучих конструкцій, затоплення квартири і інше.

як узаконити

Якщо перепланування квартири не пройшла процедуру узгодження, без складання проекту, сумлінний власник повинен здійснити наступні дії:

  1. Замовити в БТІ техпаспорт з внесеними змінами про незаконні перетвореннях.
  2. Підготувати проектну документацію в спеціальній компанії.
  3. Її потрібно буде узгодити в пожежній інспекції, санепідемстанції, архітектурному бюро.
  4. Сплатити штрафні санкції, в розмірі, що визначається КоАП РФ.
  5. Звернутися до суду за визнанням проведеного перепланування законною. Для цього буде потрібно підготувати заяву та здати в судовий орган в місці знаходження об’єкта. До нього додаються:
  • Погоджений у всіх службах проект;
  • Старий і новий техпаспорт;
  • Нова кадастрова документація;
  • Документ, який визначає право власності на нерухомість;
  • Цивільний паспорт заявника;
  • Висновок проектувальника про безпеку проведеного ремонту.

При наявності всіх необхідних документів, суд приймає позитивне рішення і легалізує проведені роботи.

нове

Законодавство про перепланування в поточному році не отримало будь-яких глобальних змін. Нововведеннями в узгодженні перебудови стали:

  • Заявник має право не подавати техпаспорт і експертний висновок служби, що займається захистом пам’яток культури та архітектури;
  • Якщо право на квартиру, що піддаються переробці, зареєстровано в ЕГРП, то подання документів, що підтверджують такі правомочності представляти не потрібно.

Треба відзначити, що крім судового вирішення питання незаконного перепланування, існує можливість легалізувати самовільне ремонт за допомогою проведення адміністративної процедури, яка встановлюється місцевим муніципалітетом. Вона полягає в оформленні дозвільної документації на виконання реконструкційних робіт. Але це можливо тільки в разі, коли отримані необхідні узгодження відповідних служб і висновок експертів.

Ссылка на основную публикацию