Що буде, якщо не оплачувати внески за капітальний ремонт?

Чи не плачу внески на капітальний ремонт, що мені за це буде?

Це питання зберігає актуальність вже протягом останніх трьох років, коли держава ввела нові правила акумулювання фінансових коштів на проведення ремонтно-відновлювальних робіт в багатоквартирних будинках. Розберемося, яким чином врегульовано зазначене питання на законодавчому рівні, і чи є легальні способи уникнути перерахування внесків на капремонт.

Правова природа платежів на капремонт

Аж до вересня 2014 роки ніяких юридичних проблем з перерахуванням внесків на проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків не виникало, оскільки цей обов’язок була відсутня в законодавчих актах. Поправки в ЖК РФ, внесені Законом № 271-ФЗ, кардинальним чином змінили ситуацію:

  • обов’язок по утриманню загальнобудинкового майна, в тому числі проведення капремонту, була покладена на власників житлових приміщень багатоквартирного будинку;
  • кожен будинок, що підлягає капремонту, підлягає включенню в спеціальний регіональний реєстр (перелік), що затверджується владою суб’єкта РФ і розміщується у відкритому доступі на офіційному сайті;
  • фінансове забезпечення ремонтних робіт відбувається шляхом перерахування громадянами внесків на рахунок регіонального оператора, або на спецрахунок, відкритий за рішенням власників житла.

Таким чином, на федеральному рівні була закріплена обов’язок громадян, які володіють житловими приміщеннями на праві власності, щомісяця перераховувати внески на проведення майбутнього капітального ремонту.

Яким чином визначається розмір таких виплат? Ці повноваження передані на регіональний рівень – виконавчі органи влади суб’єкта РФ керуються мінімальним розміром внеску, однак мають законне право збільшувати його, виходячи зі стану житлового фонду. Крім цього, збільшення суми внеску може здійснюватися рішенням самих мешканців, які можуть схвалити прискорені терміни проведення ремонту або розширений перелік робіт.

Регламентація порядку, термінів і розміру перерахування до Фонду капремонту робить зазначений платіж обов’язковим для всіх категорій власників житла. Винятки можуть встановлюватися тільки федеральним і регіональним законодавством, а за станом на 2017 рік від сплати внеску повністю звільнені наступні категорії мешканців:

  • власники житлових приміщень у багатоквартирних будинках, офіційно визнаних аварійними і такими, що підлягають знесенню (капремонт в таких будинках може проводитися у виняткових випадках, якщо потрібно усунути загрозу безпеці життя та здоров’я громадян до моменту розселення);
  • громадяни, які проживають в житлових приміщеннях на умовах соцнайму або за договорами оренди;
  • мешканці багатоквартирних будинків, щодо яких офіційно винесено рішення про вилучення їх для державних або муніципальних потреб.

У перерахованих випадках будь-яку вимогу про сплату внеску буде протизаконним, а громадяни мають всі підстави залишати платіжні доручення без оплати.

Крім цього, федеральним і регіональним властям надано право самостійно визначати переліки пільгових категорій, які будуть повністю або частково звільнені від сплати внесків на проведення капремонту. Потрібно враховувати, що в більшості випадків надання зазначеної пільги відбувається шляхом повернення частини перерахованих коштів, для цього потрібно звернутися в органи соцзахисту населення або інша уповноважена відомство.

Станом на 2017-2018 рік до складу пільгових категорій громадян в більшості регіонів країни входять:

  • громадяни, які досягли віку 80 років, повністю звільняються від перерахування платежів до фонду капремонту;
  • суб’єкти, чий вік перевищив 70 років, а також інваліди I і II груп, набувають право на компенсацію 50% перерахованого внеску;
  • особи, визнані ветеранами бойових дій або Великої вітчизняної війни;
  • громадяни, на законній підставі отримали статус «чорнобильця»;
  • сім’ї, які виховують дитину-інваліда, набувають право на пільгу в розмірі 50%;
  • інші категорії громадян, які мають певний пільговий статус за федеральним або регіональним законодавством.

Повний перелік пільговиків, які мають право уникнути сплати внесків на капремонт, або істотно зменшити регламентовані платежі, необхідно уточнювати в регіональних органах влади, установах соцзахисту населення або безпосередньо у Фонді капремонту.

Наслідки несплати внесків

Що чекає громадян, які взяли самостійне рішення утриматися від щомісячного перерахування внесків, і не підпадають під певну пільгову категорію? В цьому випадку можуть наступати несприятливі наслідки, регламентовані житловим законодавством:

  • навіть після одиничного випадку прострочення платежів регіональний оператор має право направити письмову вимогу про належне виконання грошових зобов’язань, а потім і звернутися до суду (якщо мешканці будинку прийняли рішення про перехід на спецрахунок по акумулюванню внесків, обов’язок домагатимуться вчасної сплати покладається на органи правління ТСЖ або житлового кооперативу);
  • порушення термінів оплати тягне нарахування штрафних санкцій, розмір яких затверджується на регіональному рівні;
  • наявність заборгованості по перерахуванню внесків може зірвати терміни проведення капремонту;
  • до моменту повного погашення боргів по внесках мешканці багатоквартирного будинку не зможуть реалізувати своє право про переведення коштів від регіонального оператора на відкритий спецрахунок.

Зверніть увагу! Для визначення правомірності нарахування та сплати внесків необхідно переконатися, що багатоквартирне будівлю включено в програму капремонту. Для цього можна ознайомитися з регіональним переліком будинків, розміщених на офіційному порталі владних органів.

Протягом перших місяців дії нової програми капремонту регіональні оператори не вживали активних дій по примусовому стягненню заборгованості по внесках. Така ситуація виникла через численні звернення громадян і організацій в судові установи та Конституційний Суд РФ з питань законності встановлення цих виплат. Проте, суди всіх інстанцій, в тому числі і Конституційний Суд РФ, неодноразово підтверджували законність і обгрунтованість нормативних правових актів про введення нового платежу з громадян.

Таким чином, в даний час ухилення від сплати внесків спричинить примусове стягнення через судові установи, а при наявності судового акта буде порушено виконавче провадження. Процедура звернення до судових інстанцій аналогічна процесу стягнення боргів за комунальні послуги, дана категорія справ розглядається в світових судах.

Якщо при зверненні до судових органів помилково не вказано пільговий статут власника житла, своєчасне подання довідки або посвідчення дозволить уникнути необгрунтованого стягнення. Також громадянам необхідно своєчасно продовжувати правовий статус, що дає право на пільги по внесках, якщо він встановлений на певний проміжок часу.

Ссылка на основную публикацию