Схеми покупки квартир в новобудові – що краще: житлово-будівельний кооператив або пайове будівництво?

Безумовно, найбільш поширеною схемою, за допомогою якої можна придбати квартиру в новобудові, є пайове будівництво. Хоча зараз відзначається тенденція, коли деякі операції здійснюються через житловий кооператив. Незважаючи, що це абсолютно законна схема, експерти при детальному вивченні виявили, що права покупців злегка ущемляються. Якими саме недоліками володіє ЖБК, і що краще вибрати покупцям, ми і спробували з’ясувати.

Істотним недоліком ЖБК є повна відсутність регламентації цієї схеми. Як правило, діяльність таких житлових організацій регулюється не законом, а загальними правовими нормами. Таким чином, регламентуються тільки відносини між покупцем і кооперативом, який згідно з практикою виступає не девелопером, а всього лише інвестором будівельного об’єкта. Виходить, що покупець і забудовник безпосередньо не пов’язані юридичним договором, оскільки кооператив і компанія, яка займається реалізацією проекту, можуть бути різними організаціями. В результаті такої схеми покупець має підвищеними ризиками і може в кінцевому підсумку залишитися не тільки без грошей, але і без довгоочікуваної квартири.

В основному, банки намагаються не кредитувати такі угоди, так як дуже часто в договорі з ЖБК прописаний пункт, який забороняє перепродаж паю. Відсутність захисту від других продажів також є великою проблемою при покупці квартири. Адже у покупця відсутні гарантії того, що він купив квартиру через ЖБК і є єдиним власником. Ці угоди не проходять реєстрацію на відміну від укладення договору пайової участі (ДДУ), тому такі покупки порівняно ризиковані.

Для того, щоб інтенсивно розвивати даний напрямок, кооперативи часом пропонують квартири за доступними цінами. Але необхідно враховувати, що така вигідна пропозиція в результаті може обернутися пасткою для більшості пайовиків і членів ЖБК. У разі нестачі коштів, які необхідні для завершення будівництва, ціна на квартиру може зрости.

З точки зору законодавчої основи, купуючи квартиру в новобудові по ДДУ, учасник угоди захищений краще, ніж при вступі в житловий кооператив. Але кожен раз варто пам’ятати, що жоден формат не здатний дати максимальних гарантій від неправомірних дій, тому рекомендується вивчати не тільки схему продажів, але і звернути увагу на репутацію і досвід компанії.

Ссылка на основную публикацию