Розрахунок кадастрової вартості квартири

Кадастрова вартість квартири в даний час є єдиним можливим параметром, який застосовується для розрахунку податку на майно громадян. У представленому матеріалі можна дізнатися особливості визначення кадастрової вартості і її практичне значення для власників житлових приміщень.

Що таке кадастрова вартість

Законодавство передбачає одночасне використання декількох вартісних характеристик об’єктів нерухомості, кожна з яких має свої особливості і практичне застосування. В їх число входять:

  • інвентаризаційна вартість житлового приміщення – показник, який визначається в результаті технічної інвентаризації новозбудованих будинків і квартир;
  • ринкова вартість – оцінне значення, яке визначається учасниками цивільних угод з нерухомістю, а також в результаті діяльності незалежних оцінювачів;
  • кадастрова вартість – ринкова вартість, визначена за підсумками кадастрової оцінки групи об’єктів нерухомості.

Зверніть увагу! Незважаючи на те, що кадастрова вартість визнається ринковим оцінним показником, її фактичний розмір може істотно відрізнятися від дійсності. Це пов’язано з особливостями визначення кадастрової вартості, яка формується в відношенні не конкретного житлового приміщення, а великої групи однорідних об’єктів нерухомості.

Практичне значення кадастрової вартості пов’язане із застосуванням її для встановлення і розрахунку податкових зобов’язань власників житлових приміщень. В даний час практично всі регіони РФ перейшли на використання кадастрової вартості, натомість інвентаризаційного показника, при розрахунку податку на нерухомість.

Порядок розрахунку кадастрової вартості квартир

Якщо громадяни планують продати свою квартиру, вони визначають ціну угоди виходячи з реально сформованих цін на ринку нерухомості. Як альтернативний варіант може застосовуватися звіт про ринкову вартість об’єкта, який виготовляє професійний незалежний оцінювач.

Принципи визначення кадастрової вартості кардинальним чином відрізняються від зазначеної процедури і характеризуються такими особливостями:

  • для формування значень кадастрової вартості використовуються дані комплексних кадастрових робіт, які виконують кадастрові інженери на замовлення виконавчих владних органів суб’єктів РФ;
  • комплексні кадастрові роботи проводяться відносно великої групи об’єктів нерухомості, розташованих в межах одного або декількох кадастрових кварталів;
  • при виконанні комплексних кадастрових робіт не враховуються особливості кожного конкретного житлового приміщення, що тягне необ’єктивність оціночного показника.

Регулярність проведення комплексних кадастрових робіт може відрізнятися в залежності від регіону, але не може бути менше одного разу на три роки. Інформація про проведені роботи підлягає розміщенню на офіційних порталах виконавчих органів влади.

Після виконання кадастрових робіт підсумковий висновок направляється на адресу замовника, відповідного владного органу. Після затвердження показників кадастрової вартості, підсумковий звіт розміщується на офіційних електронних ресурсах органів виконавчої влади та направляється на адресу податкових органів.

Після отримання відомості про кадастрової вартості податкові органи здійснюють розрахунок податку на майно щодо кожного об’єкта нерухомості. З огляду на особливості формування кадастрової вартості, такий розрахунок буде носити усереднений характер і не відображає реальної вартості квартири.

Виходячи з аналізу показників кадастрової вартості по країні, можна зробити висновок, що вона істотно перевищує реальну ринкову ціну житлових приміщень. Це тягне вкрай несприятливі наслідки:

  • відбувається завищення податку на майно, в результаті чого власники квартир в старих будинках отримують розрахунок платежів, аналогічний з елітним житлом в новобудовах;
  • відбувається істотне підвищення цін на вторинному ринку житла, так як продавці починають орієнтуватися на значення кадастрової вартості при розпорядженні своїми об’єктами.

Практично відразу з моменту введення кадастрової вартості для визначення податкових зобов’язань, власники квартир стали звертатися в судові органи для заперечування цього показника. Сформована судова практика змусила держава передбачити порядок оскарження кадастрової вартості в законодавчих актах.

Як оскаржити кадастрову вартість

Основна мета заперечування кадастрової вартості полягає у приведенні її у відповідності з реальною ринковою оцінкою житлового приміщення. Це дозволить суттєво зменшити податкові платежі за майно.

В даний час законодавство допускає два варіанти оскарження показників кадастрової вартості:

  1. через уповноважену регіональну комісію з розгляду спорів про кадастрову оцінку нерухомості;
  2. через судові органи, шляхом подання позову про прирівнювання показників кадастрової та ринкової вартості житлового приміщення.

Зверніть увагу! Якщо оскарження кадастрової вартості роблять юридичні особи, для них встановлено обов’язкове правило про проходження двох зазначених етапів розгляду скарги. Для громадян звернення до уповноваженої комісію є необов’язковим етапом, допускається пряме звернення до суду.

Щоб оскаржити кадастрову оцінку квартири необхідно представити в судовий орган докази, що вона не відповідає реальній ринковій вартості. Для цього буде потрібно отримати звіт незалежного оцінювача про ринкову вартість нерухомості або провести кадастрові роботи щодо квартири за допомогою кадастрового інженера.

Якщо подані документи свідчать про явну невідповідність кадастрового і ринкового показників вартості житлового приміщення, суд виносить рішення про визнання кадастрової вартості квартири рівній ринкового показника. Дане рішення буде поширюватися тільки на конкретний спірний об’єкт нерухомості, для всіх інших квартир у багатоквартирному будинку колишня кадастрова вартість збереже своє юридичне значення до моменту відповідного оскарження.

Після вступу судового акту в законну силу воно підлягає направленню в наступні органи:

  • виконавчий орган влади, який зобов’язаний внести відповідні зміни в офіційне джерело опублікування;
  • службу Росреестра, яка повинна враховувати нові показники оцінки в кадастрових відомостях ЕГРН;
  • інспекцію ФНС, яка зобов’язана зробити розрахунок податкових зобов’язань по квартирі відповідно до нового оцінним показником.

Оскарження кадастрової вартості не має зворотної сили, тому встановлений судом показник буде застосовуватися тільки в новому розрахунковому періоді. При наступних податкових нарахуваннях ИФНС зобов’язана застосовувати вже новий показник кадастрової вартості.

Ссылка на основную публикацию