Розірвання договору дарування

Іноді нам доводиться шкодувати про свої рішення і з’являється бажання повернути все назад. Але часом це буває складно зробити або взагалі можливо. Особливо це стосується документів і юридичних угод. Однією з таких угод є договір дарування, розірвання якого буде важким, якщо виникне така необхідність. Тому перед його укладанням потрібно дізнатися, як його скасувати, щоб потім не виникло проблем і ви знали, на що можете розраховувати.

розуміння процесу

Спочатку потрібно зрозуміти, що собою являє угоду або договір дарування будь-якого об’єкта нерухомості. Тільки після цього є сенс розібратися з тим, як проходить його розірвання.

Дарчий — це документ, який дозволяє одній людині передати іншому будь-який об’єкт нерухомості або іншого майна абсолютно безоплатно, без виконання будь-яких умов і додаткових витрат.

По суті, дарування є одностороннім правочином і основну масу обов’язків бере на себе дарувальник. При цьому він повинен бути повнолітнім і здоровою людиною як фізично, так і психічно. Найчастіше даний документ укладають за допомогою юриста, який може гарантувати його законність. У документі не можна вимагати від обдаровуваного якихось послуг в обмін на отримання квартири або будинку, інакше зникає його суть. Якщо такі вимоги є, то документ вважається недійсним і норми закону, що регулюють це питання, не зможуть допомогти ні однієї зі сторін.

Якщо говорити про передачу майна неповнолітніми, то їх права можуть бути представлені тільки батьками або опікунами. Вирішити це питання самостійно вони можуть, тільки якщо їм виповнилося 14 років, але навіть тоді буде потрібно отримати дозвіл опікунської ради. Подібні ситуації зустрічаються досить рідко, а ось процес розірвання договору дарування з участю неповнолітніх відбувається набагато частіше.

Документи і етапи дарування

Процедура дарування складається з декількох етапів, які ні в якому разі не можна порушувати. В першу чергу потрібно зібрати документи, запевнити їх у нотаріуса або оформити у відповідних інстанціях. Далі потрібно скласти угоду в нотаріуса, і вказати в ньому: паспортні дані обох сторін, технічні дані об’єкта нерухомості і його точне місцезнаходження. Також не варто забувати про підпис і дату.

Після цього вам потрібно буде звернутися в реєстраційну палату і заплатити податок за реєстрацію документів. Сума складе близько 200 гривень.

Через 10 днів ви отримаєте всі необхідні документи. Даний податок обов’язковий і не відноситься до податку на дарування, який потрібно буде заплатити, якщо дарування відбувається між далекими родичами або сторонніми людьми.

Необхідні документи для здійснення процедури можуть відрізнятися в залежності від випадку, але в основному вам знадобляться наступні:

  • Паспорти або інші засвідчують документи дарувальника і обдаровуваного;
  • Свідоцтво про право власності на нерухомість або ж інші документи по типу заповіту, договору купівлі-продажу і т.д .;
  • Технічний або кадастровий паспорт;
  • Оціночна вартість майна на момент укладання угоди;
  • Згода інших власників на передачу нерухомості або її частини;
  • Виписка з особового рахунку про відсутність заборгованості по комунальних платежах або квартплати.

Дарувати можна всім?

Ще одним важливим моментом при складанні документа можна вважати список осіб, які не можуть прийняти або передати такий подарунок. У таких ситуаціях розірвати договір дарування буде просто, однак існує ймовірність, що ви не зможете його навіть зареєструвати.

До категорії таких осіб належать:

  • Неповнолітні або недієздатні дарувальники;
  • Особи, які перебувають на державній службі;
  • Колишні і нинішні лікарі;
  • Колишні вихователі та інші співробітники дитячих установ.

Це прописано в законі і його порушення може призвести до адміністративної і навіть кримінальної відповідальності.

Коли можна розірвати договір?

До особливих ситуацій, при яких можна розірвати договір дарування, відносять такі:

  • Дарувальник не віддавав звіту в своїх діях. Найчастіше це трапляється з літніми людьми та їх родичі можуть використовувати це для того, щоб відкликати дарчу;
  • Дарувальник на момент складання договору дарування був хворий фізично або психічно. Однак якщо при складанні дарчим був присутній адвокат, то він буде виступати гарантом того, що це не так;
  • Дарчий було прикриттям для іншої угоди;
  • Немає згоди чоловіка або інших власників квартири;
  • Дарувальником є ​​юридична особа, яка на той момент було визнано банкрутом;
  • У документах немає обов’язкової інформації;
  • Квартира або інший об’єкт нерухомості використовується не за призначенням, а для отримання вигоди або комерції;
  • Дарувальник був побитий обдаровуваним або отримав важкі каліцтва;
  • Обдаровуваний шантажував чи погрожував дарувальнику.

Тільки ці ситуації можуть вважатися досить вагомими підставами для розірвання договору дарування. Кожен з випадків буде розглянуто в суді, але не забувайте, що вам доведеться надати доказову базу. Якщо ж відносини змінилися, і ви вирішили забрати майно у невдячного обдаровуваного, то це не буде навіть розглядатися в суді, тому і позитивного рішення очікувати не варто.

Як оскаржується документ?

Можна піти двома шляхами: домогтися добровільної відмови від нерухомості або ж вирішити проблему через суд. Якщо обдарований сам напише відмову, документ потрібно буде зареєструвати у нотаріуса. Після цього буде потрібно звернутися в реєстраційну палату і змінити дані про власника квартири. Однак такий варіант малоймовірний і швидше за все вам доведеться звернутися в суд. При цьому не потрібно навіть повідомляти обдарованому про ваше рішення, адже цей процес вважається одностороннім. Однак при цьому важливо пам’ятати про терміни.

Оскаржити дарчу можна протягом трьох років, після того, як ви дізналися про причини для розірвання. Іноді дата може бути збільшена до п’яти років, але це буває тільки в разі погіршення здоров’я дарувальника через нанесення йому каліцтв обдаровуваним.

Якщо дарувальник помер, то його родичі можуть почати розірвання за нього і оскаржити дарування в суді. Однак при цьому їм потрібно буде зібрати необхідну кількість доказів.

Як бачите, повернути весь час назад і відкликати документи буде досить складно, тому потрібно відразу оцінювати ризики, на які йдете.

Ссылка на основную публикацию