Розірвання дарчим на квартиру

Іноді ми укладаємо договори або документи, доброго не обдумавши питання до кінця. І тоді в результаті будемо шкодувати і намагатися повернути час назад, щоб скасувати скоєне. Але далеко не всі документи можна розірвати, і до того ж для цього є певні процедури і приписи, яких потрібно дотримуватися. Найчастіше мова йде про розірвання договору дарування квартири. І тут існують свої особливі нюанси.

Що таке дарча?

Перш ніж приступити до розгляду процедури розірвання договору на дарування квартири або частки в ній, потрібно зрозуміти, що це означає для кожного учасника і чи можна це зробити взагалі.

Сама по собі дарчий на частку в квартирі передбачає безкоштовну передачу майна або нерухомості іншій особі без виконання ним додаткових обставин і без передбачених термінів. Тобто вона вступає в силу відразу після її підписання. При цьому дарувальник повинен знаходитися в тверезому розумі і пам’яті і не перебувати на обліку в психіатричній лікарні. Також підписати угоду можуть тільки повнолітні громадяни, як і розірвати його.

Дарчий є одностороннім правочином, тому має велику різницю з заповітом або договір довічного утримання. Якщо в такому документі будуть міститися додаткові умови і передумови, то він вже не буде вважати договором дарування частки або цілої квартири.

Які потрібні документи?

Коли ви наважуєтеся на підписання дарчої, вам, перш за все, потрібно зібрати цілий пакет документів, який включає в себе такі основні елементи:

  • Паспорт або інші засвідчують документи дарувальника і обдаровуваного;
  • Свідоцтво про право власності на квартиру;
  • Згода інших осіб, які проживають в квартирі на передачу її частки по дарчим;
  • Технічна характеристика з БТІ;
  • Кадастровий паспорт;
  • Оціночна вартість;
  • Виписка про відсутність боргів по квартплаті за останній пару місяців.

Що включає в себе процедура?

Після того як будуть зібрані всі документи, вам потрібно буде звернутися до нотаріуса, який допоможе вам скласти документ, а після його оформити і зробить офіційним документом. Після цього вам потрібно з усіма документами відправитися в реєстраційну службу, яка змінить дані про квартирі або її частці в загальній базі даних, і ви отримаєте відповідні документи. Для цього потрібно буде заплатити певну державне мито. І це не той податок, який може бути накладено при передачі нерухомості не між близькими родичами. Після реєстрації документів процес може бути завершений. І скасувати все буде зовсім непросто. Для цього потрібно мати вагомі підстави.

Кому не можна дарувати?

Потрібно зрозуміти, що є і такі обмеження, при яких зробити подібний подарунок буде неможливо, і до них можна віднести:

  • Дарувати не може неповнолітній або інвалід без дозволу своїх опікунів або батьків;
  • Заборонено оформляти дарчу на осіб, які перебувають на державній службі, в якості винагороди;
  • Колишній або нинішній вихованець державних установ також не може подарувати квартиру або частку в ній свого колишнього вихователя або іншому працівнику;
  • Пацієнт не зможе подарувати нерухомість своєму колишньому лікареві. Це може вважати хабарем, а відповідальність за подібну провину буде кримінальної.

Дані випадки строго заборонені законом, тому таку дарчу ви навряд чи зможете навіть оформити у нотаріуса.

Але бувають і виключення. Наприклад, якщо дитині вже є 14 років, то він може виступати в особі дарувальника, але тільки якщо після такого вчинку у нього не виникне проблем з власним проживанням. Хоча це досить складний процес, до якого мало хто вдається.

спірні ситуації

А ось якщо договір ви уклали, але тепер виникла ситуація, коли ви або ваші родичі хочуть його розірвати, то на це можна піти лише в кількох випадках:

  • Відсутність розуміння дарувальника власних дій під час укладання угоди. Найчастіше подібне відбувається з пенсіонерами;
  • Фізична або розумова недієздатність дарувальника в момент укладення дарчим. Дана умова найчастіше використовується родичами дарувальника, щоб угода була визнана недійсною. Тому краще, якщо ви відразу прикладіть довідку про ваше здоров’я і оформите все за допомогою нотаріуса, щоб такі ситуації взагалі не виникали;
  • Дарчий є прикриттям для іншого процесу за типом купівлі-продажу;
  • Якщо ваш чоловік не дав згоду на дарування частки тієї квартири, яка була нажита вами спільно;
  • Якщо дарувальником виступає юридична особа або індивідуальний підприємець, який вже знаходиться в стані банкрутства. Адже це також грубе порушення законодавства Російської Федерації;
  • Якщо в самому документі не вистачає якихось важливих елементів за типом адреси, паспортних даних і так далі;
  • Якщо обдарований помер ще до реєстрації документа, а дарувальник живий;
  • Якщо подарована квартира або її частка неправильно використовується, що може становити загрозу для життя людей;
  • Якщо нерухомість використовується не за своїм прямим призначенням, а для отримання матеріальної вигоди;
  • Якщо дарувальнику були нанесені каліцтва або травми від дарувальника;
  • Якщо дарувальник був схильний до шантажу або тиску під час укладання угоди з дарування квартири.

Тільки ці випадки можуть дати вам можливість розірвати угоду, але навіть тут ви не обійдетеся без допомоги суду і адвоката, які і будуть розглядати кожен окремий випадок.

Як проходить розірвання?

Існує варіант, при якому ви зможете розірвати договір за взаємною згодою, але це буває рідко. Тоді вам потрібно, знову-таки, підписати документ про розірвання дарчим, який запевнить нотаріус. Після цього ви проходите повторну реєстрацію, яка змінює все на круги свої.

Якщо говорити про розірвання угоди через суд, то тут все буде проходити в односторонньому порядку. І причиною для позову може послужити одна з умов, які були описані раніше.

Важливо пам’ятати, що при розірванні договору дарування на квартиру або її частину важливим фактором є час. Адже є певні дати розірвання, а саме не пізніше трьох років. Але цей термін починається не з того дня, коли був укладений договір, а коли ви дізналися про порушення.

Також можливі ситуації, коли термін для подачі позовів до суду може бути збільшений і до п’яти років. Але таке буває, коли здоров’ю дарувальника було завдано шкоди і каліцтва. Причому, якщо після таких каліцтв дарувальник помер, то його спадкоємці замість нього можуть оскаржити угоду і скасувати угоду.

Можна спробувати домовитися, щоб обдарований сам відмовився від цієї нерухомості на користь дарувальника, але тоді потрібно буде знову оформити все це в письмовому вигляді і зареєструвати в Росреестра.

Вам важливо пам’ятати про те, що якщо умовою розірвання угоди служить той факт, що обдарований неправильно використовує квартиру, то вам потрібні будуть докази цього. І краще, якщо ви доведете і те, що це майно є цінним для вас не тільки матеріально, але ще й духовно.

І пам’ятайте, що є суттєві і не дуже помилки при укладанні дарчим. Якщо ви просто перестали любити і поважати обдаровуваного, то це не може служити підставою для розірвання договору. І суд вам тут не допоможе.

У будь-якому випадку, вам потрібно добре подумати, перш ніж укласти такий документ. Щоб в результаті не довелося його скасовувати і витрачати зайві гроші. Адже це не тільки клопітна завдання, але ще і витратна. Не робіть помилки, про які в підсумку будете шкодувати і ви і ваші близькі.

Ссылка на основную публикацию