Розбираємося з приватизацією гаража

Приватизація гаража є вельми непростим процесом, оскільки часто спочатку це власність держави і гаражно-будівельного кооперативу (ГСК), а бажаючих більш, ніж достатньо. Але, щоб в подальшому не виникало з ними проблем, потрібно почати збирати документи для оформлення цієї нерухомості в приватні володіння і отримати на неї права з подальшою свободою дії, наприклад, продаж або здачу в оренду.

Перед тим, як приватизувати гараж, мабуть, не варто пояснювати, що дана процедура зробить нерухомість недоторканною, з певним власником, на якого будуть оформлені документи. Можна заявити про свої права як на гараж, який знаходиться на обліку в кооперативі (ГСК), так і поза його компетенцією. У будь-якому випадку без дозволу міської адміністрації зробити це буде неможливо.

Незважаючи на всю складність оформлення, для чого треба почати збирати чималий список документів, результат безсумнівно того варто. Варто відзначити, що гаражі, які знаходяться саме в кооперативі, оформити на себе буде трохи складніше, до цього потрібно бути готовим. Також важливо розуміти, що державною власністю вважається не тільки гараж, але і земля під ним, а цей момент краще заздалегідь передбачити.

поетапний процес

В першу чергу, до того як безпосередньо приватизувати гараж саме в кооперативі (ГСК), варто все ж зважити, наскільки це буде виправдано щодо часу, грошових коштів та інших занепокоєнь. Зрозуміло, приватизація дає власнику гарантії на нерухомість, але слід також не забувати і про земельну ділянку під гаражем. ГСК за договором зазвичай отримує її в безстрокове користування, передача землі неможлива без загальної згоди учасників. Також щодо документів, а саме свідоцтва про право власності учасника ГСК, в кооперативі його отримати набагато простіше і швидше. Для його отримання будуть потрібні наступні дії:

  • заяву на ім’я голови ГСК про отримання документа, що містить відомості про його реєстрацію, отримання плану і виписки з книги, яка свідчить, що заявник є власником гаража;

  • після чого треба потрапити в Бюро технічної інвентаризації для отримання технічного опису саме того гаража, власником якого є заявник;
  • оплата державних мит за оформлення всіх необхідних документів;
  • після можна вирушати в Реєстраційну палату, яка відповідає за видачу свідоцтва права власності.

Втім, навіть після того, як ви приватизовуєте гараж, особливо капітального будови, при необхідності його можуть забрати, посилаючись на те, що земля під ним необхідна для будь-яких державних потреб або була продана. Тому краще відразу зайнятися і цим питанням теж.

Підготовка документів

Маючи уявлення про сам процес, як приватизувати гараж, можна зайнятися і підготовкою документів, перелік яких наведено нижче.

Назва документу Примітки
Заява від імені власника За формою можна подати вже на місці прийняття заявки
паспорт заявника У разі, якщо замість власника діє довірена особа, на нього повинна бути оформлена у нотаріуса довіреність
Квитанція про сплату державного мита Оригінал і копія
кадастровий план Виданий він повинен бути протягом поточного року
Декларація права володіння На ім’я власника, якщо земля приватизована
Сертифікат про те, що заявник є власником землі, на якій побудований гараж Якщо на ділянку оформлена приватизація

Якщо земля під гараж приватизована була, цим процесом треба зайнятися відразу ж після приватизації будівлі.

Існує одна вагома особливість, в разі приватизації гаража в ГСК, приватизувати землю потрібно всім учасникам.

Ділянка під гараж

Для оформлення в приватну власність землі під гаражем, для чого потрібно буде вже свідоцтво на будівництво, варто підготувати заздалегідь:

  • Заява, підписана всіма учасниками ГСК;

  • паспорта та їх завірені нотаріально копії всіх учасників ГСК;
  • завірені ксерокопії сертифіката кожного учасника ГСК про їхнє право на власність, в даному випадку гараж;
  • отримана у голови ГСК і завірена копія володінь.

Заява та документи можна подати в місцеве відділення самоврядування, якщо всі власники виявили бажання викупити землю під ГСК. Подані папери будуть розглянуті не довше, ніж в термін до одного місяця, після чого буде прийнято рішення. У разі прийняття позитивного рішення, між органами самоуправліннями і учасниками ГСК буде підписаний договір купівлі-продажу земельної ділянки. Тільки після цього кожен власник зможе приватизувати землю під своїм гаражем і бути впевненим, що її не віднімуть.

Кооперативна приватизація

Приватизація земельної ділянки усіма учасниками ГСК необхідна з тієї простої причини, що розподіл землі на ділянки неможливий – гаражні будови часто мають загальний фундамент і стіни. Для прийняття рішення треба провести загальні збори, складність тут якраз в людському факторі, оскільки рішення має бути одностайним.

Якщо прийти до одностайною згодою запросити приєднатися таки вдалося, можна починати збір документів, для чого потрібно звернутися до голови ГСК, який повинен видати свідоцтво про адміністративне постанові з передачею землі в користування кооперативу.

Тільки після цього можна просити бюро технічної інвентаризації щодо проведення замірів і опису характеристик нерухомості. До того, як передати документи на оформлення приватизації, бажано проконсультуватися у фахівців, щоб переконатися, що з ними все в порядку.

судовий питання

У разі, коли всі документи зібрані і в порядку, але місцева адміністрація забороняє приватизацію, особливо це стосується земельної ділянки під гаражем, наприклад, через те, що їм так не вигідно, заявник має право подати позовну заяву до суду. Для цього важливо отримати саме письмову відмову адміністрації, який буде служити речовим доказом.

Якщо ж гараж не належить ГСК, а є так званим самовільним капітальним будовою, приватизувати його можна також тільки через суд, який виносить рішення про визнання прав власника.

Ссылка на основную публикацию