Родинний обмін квартирами. Які потрібні документи при обміні квартири між родичами?

Питання про те, чи існують які-небудь привілеї у родичів, які бажають здійснити обмін житловими площами, користується популярністю. Але в даний час споріднений обмін житлом вимагає такі ж документи і довідки, як при обміні між незнайомими людьми.

Юристи констатують той факт, що до них часто звертаються з питанням про обмін квартир. Для того щоб зібрати всі необхідні документи для обміну житлом між родичами, потрібно взяти до уваги ряд факторів.

Законодавство України не виділяє таке поняття, як «споріднений обмін». Житловий кодекс РФ також не передбачає такого виду обміну. Між обміном приватизованих і неприватизованих квартир простежується істотна різниця. Вони являють собою різну правову характеристику.

  • Наявність паспортів обох сторін договору.

  • Документ, який підтверджує родинні зв’язки.
  • Свідоцтво про право власності на житло.
  • Угода в письмовому вигляді на дарування житла всіх приватизованих мешканців.
  • Довідка з кадастрових органів.
  • Техпаспорт житлового приміщення.
  • Квитанція про оплату за реєстрацію передачі прав на володіння. Оплата становить дві тисячі гривень.
  • Договір обміну повинен бути:

    • Складено в письмовій формі.
    • Нотаріально посвідчені договори.
    • У договорі повинні бути вказані характеристики обох житлових площ.
    • Необхідно відзначити подальшу долю зареєстрованих жителів квартир.
    • Надано в трьох примірниках.
    • Довідки (експлікація, поверховий план, кадастровий паспорт).

    Завантажити зразок договору спорідненого обміну квартирами

    Обмін родичів приватизованої на неприватизовану квартиру

    Такий вид обміну не обмовляється російським законодавством, тому вам доведеться зробити нелегкий і тривалий процес. В першу чергу потрібно приватизувати квартиру, яка взята в оренду. Вже після цього звернутися до процесу обміну або дарування житла.

    Наступний спосіб трохи складніше. Потрібно зареєструвати повнолітнього члена сім’ї в неприватизованій квартирі, а перед цим — зняти з реєстрації в приватизованому житлі. Якщо розміри житлового приміщення відповідають стандартам соціального найму, то прописка пройде без будь-яких проблем. Потім за допомогою офіційного документа, що підтверджує дарування, здійснити заміну господаря приватної квартири.

    Родинний обмін квартирами соцнайму

    Стаття 72 ЖК РФ (Житловий кодекс) говорить про можливість обміну знімається житлової площі між кількома жителями не тільки одного міста, а й різних населених пунктів. Такий обмін припускає заповнення договору, який обумовлює умови обміну, в трьох примірниках. У свою чергу, один документ повинен бути зареєстрованим. Надалі такий документ має значення юридичного і доводить, що обов’язки передані вже іншій фізичній особі.

    Кожен учасник обміну зобов’язаний надати оригінал документа про обмін в місцеві органи для того, щоб отримати їх схвалення. Відмова адміністрації може бути виданий в певних випадках, передбачених в ст. 73 ЖК РФ:

    • Одне з обмінюваних приміщень є невідповідним для подальшого проживання в ньому.
    • Право на використання житла обмовляється в суді.
    • Будинок, в якому знаходиться квартира, планована на обмін, може бути знесений найближчим часом.
    • У квартиру, яка пропонується на обмін, може оселитися людина, заражений хронічними захворюваннями, і гостей з ним може виявитися небезпечним для здоров’я.
    • Можливий кардинальний ремонт будинку.

    Відхилення може бути розглянуто в суді. У разі відсутності всіх обмежень знадобляться наступні документи:

    • Підтверджений органами місцевого управління договір про обмін житла в письмовій формі.
    • Угода про обмін всіх зареєстрованих жителів квартири. Без такої згоди в процедурі може бути відмовлено.
    • При існуванні жителів квартири, які не досягли 18-річчя, договір обміну повинен підтвердити орган опіки та піклування.
    • Завірена заява про обмін квартир.
    • Довідка, яка підтверджує відсутність боргу наймача.
    • Саправка з будинкової книги.
    • Документ про стан житлового приміщення.
    • План будинку.

    Згідно з новим розпорядженням ЖК РФ повинні бути скасовані договору про оренду житла, які уклали раніше для того, щоб зробити обмін квартир соцнайму. Органи місцевого управління повинні розірвати ці договори і укласти нові протягом десяти днів.

    Документи при родинному обміні квартир

    Договір про обмін є головним в цій процедурі. Але крім цього потрібно підготувати і інші папери для надання їх в місцеві адміністративні органи:

    • Заява, яке має бути ухвалене адміністрацією місцевого управління.

    • Копії паспорта кожного учасника обміну.
    • Ордери, отримані на квартири.
    • Постанова на вселення в нове житлове приміщення.
    • Документ про соцнайму попереднього приміщення.
    • Виписка, яка дозволяє подальше вселення.
    • Довідка, в якій відзначені всі зареєстровані члени сім’ї.
    • Згода всіх задіяних членів сім’ї.

    Крім всіх зазначених документів обов’язково потрібно мати з собою квитанції про оплату за проведені операції.

    Незважаючи на те згідно із законом Російської Федерації не передбачено такої процедури як «обмін квартир між родичами», житлову площу обміняти можна. Той випадок, коли квартира — чиясь власність і коли вона муніципальна служба — дозволяє зробити обмін.

    Останнім часом попит на такі послуги зменшується все більше і більше. Люди не хочуть мінятися власністю, побоюючись будь-яких наслідків. Тому покупка персонального житла — найбільш підходящий варіант.

    Ссылка на основную публикацию