Реєстрація об’єкта нерухомості для юридичних осіб

Реєстрація об’єктів нерухомості юридичною особою передбачена чинним законодавством і повинна здійснюватися в установленому порядку. Без внесення відомостей про майно в єдиний реєстр з ним не можна здійснювати цивільні угоди, що тягнуть за собою настання правових наслідків. При грамотному підході, володіючи знаннями про етапи процедури, здійснити її не складе труднощів і займе період не більше одного місяця.

Загальні відомості

Які об’єкти підлягають обов’язковій реєстрації?

Цивільне законодавство визначає перелік майна, право на яке потрібно зареєструвати. У нього входять:

  1. Земельні території;
  2. Площа надр;
  3. Майнові комплекси;
  4. Інші об’єкти, взаємопов’язані з землею, переміщення яких без нанесення великих збитків неможливо;
  5. Комерційні і житлові приміщення;
  6. Будівлі та споруди;
  7. Лісові території;
  8. Кондомініуми та інше.

Реєстрація прав на нерухомі об’єкти здійснюється власниками такого майна і власниками інших правочинів на нього, якщо така процедура передбачена законодавчо. Такими суб’єктами можуть виступати:

  • Російські громадяни та особи не мають громадянства, іноземці;
  • Юридичні особи, зареєстровані на території РФ і за її межами;
  • РФ, її суб’єкти, іноземні держави;
  • Муніципальні освіти;
  • Міжнародні організації.

Державну реєстрацію прав здійснюють уповноважені служби та їх територіальні підрозділи.

Етапи процедури реєстрації

Внесення даних про нерухоме об’єкті в ЕГРП свідчить про його існування і доводить, що у його власника є законне право на нього, яке можна оскаржити при наявності вагомих підстав тільки в судовому порядку.

З огляду на, що майно може переходити у власність різними способами, то і оформлення правочинів на неї буде проводитися на підставі документації, яка підтверджує законний спосіб володіння спорудою або земельної територією. Найбільш часто перехід прав відбувається на підставі угод купівлі-продажу, дарування, приватизації, в порядку спадкування.

Статтею 13 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» визначаються наступні етапи проходження процесу:

  1. Подання необхідної документації в реєструючу службу, територіальні підрозділи Росреестра, ФРС або МФЦ, які здійснюють внесення відомостей до відповідного реєстру. Зробити це можна кількома способами:
  • Шляхом використання сервісу держпослуги або порталу Росреестра, в електронному форматі;
  • При особистому відвідуванні офісу реєструє служби, на паперових носіях;
  • Дистанційно, за допомогою кур’єрської доставки

Перелік документів може варіюватися в залежності від обставин угоди, але основними є:

  • Заява встановленого зразка;
  • Квитанція про сплату держмита за реєстраційні дії;
  • Цивільний паспорт представника організації;
  • Довіреність на представлення інтересів юридичної особи;
  • Документи, що засвідчують правоздатність компанії;
  • Дозвіл на введення нерухомості в експлуатацію;
  • Документація, що засвідчує наявність законних прав на земельну територію під будівництво об’єкта, орендний договір або інша правовстановлюючих папір;
  • Довідка про наявність на землі будівлі або про його відсутність;
  • Дозвіл на будівництво для новоствореного будівлі;
  • Довідкова інформація про джерела фінансування будівництва в підтвердження відсутності претензій з боку третіх осіб;
  • Технічна і кадастрова документація із зазначенням параметрів об’єкта і його поверховий план;
  • Постанова про присвоєння спорудження постійної адреси.
  1. Попередня оцінка наданої документації співробітником реєструє служби. При відсутності питань про достовірність поданих паперів і вимог про подачу додаткової інформації, заявнику видається розписка в їх прийомі, з проставленням дати видачі правовстановлюючих документів.
  2. Здійснення перевірки законності операції, що проводиться і правової експертизи поданих документів.
  3. Визначення відсутності протиріч між вже зареєстрованими правами на об’єкт і заявлених, з’ясування інших підстав, які можуть послужити перешкодою для проведення процедури або вона може бути припинена.
  4. Внесення інформації про нерухомість в ЕГРП (єдиний державний реєстр прав), в який входять книги обліку документації, записи про нерухоме майно, правомочиях на нього і правовласників, що виникли або припинених обтяження та інше, правовстановлюючих документація.
  5. Видача особі, що звернулася виписки з ЕГРП або направлення повідомлення про призупинення процедури або у відмові від її проведення. Така відмова можна оскаржити в судових органах.

Термін реєстрації прав власника на нерухомий об’єкт і його постановки на кадастровий облік в Росреестра не може перевищувати 10 робочих днів, при оформленні через МФЦ період може збільшуватися на два дні. Якщо виконується одна з таких послуг, то період її виконання не може займати більше 7 днів.

Скорочено і час отримання виписки з ЕГРН, тепер її можна отримати за три доби і зробити це може будь-яка зацікавлена ​​особа зручним для нього способом.

Розмір держмита за проведення реєстраційних дій для юридичних осіб визначається Податковим кодексом РФ і становить 15 000 гривень. Такий платіж стягується в обов’язковому порядку. Квитанція про її внесення повинна додаватися в пакет документів, що подаються в Росреестр.

Оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують факт проведення реєстраційної процедури. Дає можливість розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд.

Чи можна зареєструвати об’єкт без його постановки на кадастровий облік

Норми чинного законодавства встановлюють обов’язковість внесення відомостей про нерухоме майно до державного кадастр. Без його постановки на облік реєстрацію прав власника зробити неможливо.

Але існують випадки, коли допускається проведення реєстраційної процедури без постановки об’єкта на кадастровий облік. Вони визначені ФЗ «Про державний кадастр нерухомості». Це стосується ситуацій, коли майно, запис про який вже внесена в ЕГРН, дарується кому-небудь, з ним проводяться операції з купівлі-продажу, оренді, а також якщо на нього накладається обтяження.

Крім того, можна поставити об’єкт на кадастровий облік не реєструючи при цьому права власника. Такі випадки встановлені законодавчо і стосуються припинення існування нерухомості, у яких відсутній власник, або зміни її основних параметрів.

Треба відзначити, що іноді реєстраційний процес затягується надовго і основні труднощі викликає етап збору необхідної документації. Але сама процедура не перевищує одного місяця з моменту подачі заяви. Потрібно пам’ятати, що звернулася особі можуть відмовити в реєстрації прав з таких підстав:

  • Надання недостовірних або завідомо неправдивих відомостей про об’єкт;
  • Недотримання вимог норм законодавчих актів при оформленні документів або здача неповного переліку необхідних паперів;
  • Наявність сумнівів у співробітника служби в автентичності доданої документації;
  • Накладення арешту або заборони на здійснення операцій з майном і т.п.

Таке рішення може бути оскаржене в судовому порядку. Але для цього необхідні вагомі причини і докази їх підтверджують.

З огляду на, що відомості з ЕГРН знаходяться у відкритому доступі і є публічними, їх можуть використовувати не тільки власники нерухомого майна, а й з метою проведення шахрайських процедур. Для зниження виникнення ризиків і втрати справжніми власниками власності Росреестр зобов’язаний повідомляти їх про вступників заявах для реєстрації переходу прав.

Крім цього, законодавчо затверджений перелік суб’єктів, які вправі звертатися для проведення такої процедури щодо нерухомості і її постановки на облік в ГКН. З метою уникнення бюрократичних перепон при отриманні даних про власників об’єктів та інших зацікавлених осіб, встановлюється оперативну зміну інформації органами податкової, міграційної служб, а також судами, нотаріальними працівниками та іншими органами.

Ссылка на основную публикацию